有钱人，正在加速搬去万博

广州的财富极核，正迎来历史性变迁。

过去十年，珠江新城以高密度的摩天楼群，承载了广州塔尖人群的财富梦想。

今天，高净值人群的目光正集体南移。

长隆万博，这座城市南拓主轴上的CBD，正在成为新的财富磁场。

｜万博与珠江新城对望

｜广州楼市发布 摄

谁也没想到，长隆万博近几年间迅速崛起，成为广州财富版图上最醒目的一个区域。

根据赢商网数据统计，在万博周边3公里内，中产+富豪客群的比例接近40%！这一比例不仅与珠江新城相当，远超全市平均水平。

当然，财富的迁移，不是从今年开始的。

2023年，《广州市建设国际消费中心城市发展规划》首次将长隆万博列入五大世界级地标商圈，与天河路-珠江新城等量齐观。

随后，万博正式扩容，从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，从一个商业中心跃升为“文商旅居”一体化的城市级中心。

｜广州楼市发布 制

如果按这个时间点作为参照系，你会发现，长隆万博的一手房成交数量，在2023年创造了历史性的高位。

一年之内，长隆万博吸引了3000+位买家、吸纳了超过220亿成交额。（来源：中指院）

无独有偶，2023年的财富富人榜单中，全国最有钱的500人当中，广州占了19个，其中番禺占了6个。

而当年的广州首富，就位于大万博。

｜番禺万博航拍图

| 广州楼市发布 摄

这股强劲的发展势头，在2024年得到延续，并交出更亮眼的成绩单：

楼市方面，长隆万博出现了半年29.5亿的单盘业绩，长隆万博悦府自此成为广州楼市成交榜的“常驻三冠王”。

经济密度上，它以番禺区约1/100的土地面积，汇集了全区1/9的规上企业，同比增长超30%。它还吸引了像阿里巴巴国际站番禺区域中心等知名企业，陆续入驻万博。

截至今年，长隆万博CBD市场主体超3万家、600家规上企业，包括希音、小米、海大集团、携程等世界知名企业。

这些城市级资源的加速聚集，让长隆万博首次进入中国商务区总部经济竞争力20强！

｜图源：广州公共资源交易中心

在当前的经济形势下，这一系列成果非常提气，也非常不易。

高端住宅的持续热销，总部企业、世界名企的纷纷落子，共同为长隆万博注入了大量高素质、高净值人群。

而上一个有这样资源“首位度”的，广州有且只有珠江新城。

如果说，珠江新城与万博在资源浓度与圈层氛围上已不相上下，那么两者的关键差异，恰恰在于发展阶段：

珠江新城土地近乎饱和、二手门槛高企，而万博仍处于价值爆发期，留有难得的入场机遇。

在此背景下，华润置地·长隆万博悦府的补货，恰如其时。

它不仅是这片价值高地上的灯塔，更是一座赋能城市的超级综合体，撑起了万博的脊梁！

｜长隆万博悦府实景图

|来源：项目供图

一来，悦府能最先承接万博升咖的利好

今年来，万博CBD的利好持续兑现：

广州东环城际开通；K11 Select盛大开业；首家三甲医院发布方案...

不到一年时间，长隆万博CBD完成了商业、交通、教育、医疗的四重迭代。

未来，这里还有长隆AB地块扩建计划启动，以长隆为中心升级为“四园一心”的世界级超级乐园...它正以令人惊叹的速度，生长成大湾区核心。

｜2025年万博利好示意图

| 广州楼市发布制

而华润置地·长隆万博悦府，就处于整个万博CBD的中轴位置。

它的出现，首次缝合了长隆、万博两大板块，打通了板块最核心的黄金2公里。

以项目为圆心，可以轻松串联起万博的商业、教育、文旅、交通等城市级资源。

｜2025年万博利好示意图

| 广州楼市发布制

二来，悦府还为万博带来了城市级配套

豪宅的价值，远不止于对稀缺资源的占有，更是城市的“补强者”与区域的“赋能者”。

正如华润置地·长隆万博悦府，为万博带来了重量级商业与教育配套。

其引入的广州市番禺区番雅实验学校（由广雅教育集团直管）和广州市东风东番禺小学，已于今年9月开学。

｜广州楼市发布 制

上个月，由长隆万博悦府配建的城市中轴公园“隆润公园”正式挂牌。

它串联起办公、学校、住宅、商业等多元业态，将生活、学习、休闲、工作无缝连接。

在CBD的钢筋水泥中，项目将长达约2公里的中轴公园，打造成一条最美的归家路。

｜广州楼市发布 制

当然，还有更为期待的万象商业。

在今年4月，万象商业举行动工仪式，将填补万博片区顶级购物中心的空白。

想象一下，下楼即是米其林餐厅、设计师品牌店、艺术策展空间，生活质感瞬间拉满。

｜万象生活示意

|来源：项目供图

正是这种确定性，让长隆万博悦府跳脱出普通改善盘的范畴，成为全城瞩目的热门之选。

今年1-10月，华润置地·长隆悦府以518套、46.07亿的网签金额，位居全市改善盘（400万以上）网签套数、网签面积第一！

｜2025年1-10月改善项目排行榜

| 广州楼市发布制

因为它所象征的，不仅是一处居所，更是一种对未来CBD生活的提前占位。

他们买的不仅是房子，更是城市红利的优先分红权。

如果说地段和资源，决定了一座豪宅的下限，那么产品力则决定了它的上限。

近日，长隆万博悦府全新加推6栋建面约180㎡大平层，堪称是超级CBD之上的超级作品。

该户型在整个项目中仅有84套，而首推的货量更仅为42套，极为稀缺！

这次，长隆万博悦府通过对空间逻辑的梳理、品质的细腻把控，以及与自然景观的融合，营造出一种低调而高级的居住体验。

位置即风景，浓缩万博精华

首先，作为长隆万博悦府的核心楼栋，6栋的位置就很不一般。

它坐落于社区的中心位置，在开阔楼距之下，它宛如一个CBD观景台。

｜长隆万博悦府6栋示意图

｜广州楼市发布 摄

从这里向外眺望，三重景观层层展开：

东侧是约2万㎡的围合式中央园林，西向直望万象商业综合体（建设中），北面则与长隆的生态绿肺无缝相连。

视野之内几乎没有遮挡，生态园林与约2公里长的隆润公园连成一片，将四季景致完整呈现。

｜来源：华润置地广佛

社区园林内部，也延续了度假式生活的理念。

它通过层次丰富的植被搭配、精心设置的功能分区，将这里打造成一座都市森林。

空间即生活，回归居住本真

作为长隆万博悦府为高阶买家量身打造的资产，约180平户型的核心标签也很明显：

摒弃“炫富感”，强调功能与情绪的平衡。

踏入这个180平户型的东南向客厅，用一个词描述感受，那就是：奢阔。

｜板房实景图

|广州楼市发布摄

整个LDK一体化超聚厅开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度更可延展至惊人的约9米。

光是客厅、书房、南北双阳台与餐厨区域组成的公共空间，面积就超80平！

三个卧室均可以直望中心园林，配备大面宽飘窗，几乎要把窗外的绿意都搬进屋内。

而且其空间格局之柔性灵活，从三房到五房都可以灵活调整，从容应对从独居到多代共居的生活阶段变化。

｜建面约180平户型

｜广州楼市发布制

就连生活阳台也达到6㎡，业主可借助无墙柱双推拉门设计，将其改造为工人房、书房或茶室等多元功能空间。

值得一提的是，项目考虑到实用性，在交付时项目会优化所有飘窗。

它把800mm的飘窗空间缩减至约300mm宽，真正实现“得房率所见即所得”。

｜飘窗改造示意图

｜广州楼市发布制

在收纳系统方面，长隆万博悦府也尽显巧思：

比如在入户空间处，项目设置了一个超大储物间，爸爸的行李箱、儿子的滑板、女儿的露营用具都能完美容下。

｜广州楼市发布 摄

比如多功能玄关柜，设置了免手动操作的感应灯、便捷的雨伞挂钩等，还预留了主人进屋后放下随身物品的空间。

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还有餐厅定制的满墙餐边柜，加上厨房配置的岛台收纳、橱柜等等，储物无敌。

满满的品质感中，满含人性化考虑。

细节即品质，真正的豪宅硬货

户型设计如此大手笔，在室内的交标上，悦府当然也不会辜负期待。

深度考虑业主对品质生活的追求与省心入住的需求，项目大面积采用浅色系石材“烟雨江南”以及浅色尼斯木木饰面，营造出明亮而温润的居家气质。

｜广州楼市发布 摄

从进门那一刻起，水刀拼花石材铺陈的玄关地面，显得既清雅又高贵。

餐厅背景墙同样以天然石材交付，独特纹路与细腻触感，传递出不俗的审美格调。

甚至，在那些你本以为“差不多就行”的地方，项目也倾注了大量心血。

比如空调的出风口，悦府特地定制了凤凰花镂空面板，宛如手工雕琢的艺术品。

针对广东人的生活习惯，项目首创中厨灶台龙头，可以直接净饮水，增加烹饪过程中用水的便捷性。

｜广州楼市发布 摄

在功能创新方面，橱柜内嵌入了可灵活移动的隐藏式小推车，既拓展了储物可能，也可在家庭聚餐或火锅时光中轻松推至桌边使用。

值得一提，项目还采用多个全球高端奢牌，包括博世五件套、汉斯格雅卫浴、伊奈智能马桶、美妆冰箱等等。

｜广州楼市发布 制

这样的高配交标，皆指向同一个目标——让日常起居的每一处细节，都为生活品质服务。

总而言之，长隆万博悦府以稀缺的资源、硬核的配套与全新的180㎡户型，刷新改善市场的新高度。

在长隆万博这片城市财富热土上，能同时遇上配套兑现利好、改善标杆产品上新，实属难得！不妨及时出手，拿下这份2025年最好的礼物。

更让人动心的是，在这金秋11月，长隆万博悦府正进行“11月满分购房节”的钜惠活动（数量有限，先到先得，本活动最终解释权归长隆万博悦府所有），诚意满满但只持续至本月底，实在是要拼手速！

｜广州楼市发布 制

目前，万博正处利好密集兑现期，长隆万博悦府作为常年霸榜的销冠红盘，早些入手不仅能从容地挑到楼层、朝向都更合适的房源；而且，你还能抢先锁定CBD核心持续发展的红利！

所以，区域蓬勃发展+配套持续兑现+新品全新面世+钜惠政策到位，集齐天时地利人和。

这样的机遇，大家不妨把握当下，即刻出手！

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