最新！温州市区联排别墅单价居然只有1.5万/㎡！

意外的冷清！今天，市区老牌联排别墅拍卖居然一轮游！

今天，位于龙湾汤家桥的家景花园5幢101室（联排别墅），建面约326.06㎡，起拍价约490万元，起始单价约1.5万元/㎡，共吸引了3人报名，411人设置提醒，15160次围观，

最终仅经过1轮，成交总价约490万元，成交单价约1.5万元/㎡。从相关资料来看，本次拍卖的竞得者，或为原房东的同宗族亲属，也或为同村合作伙伴。

今天拍卖的，还有瓯海黄屿的恒达·铂金府邸7幢1001室（备案名：铂金家园），建面约332.17㎡，起拍价约488万元，起拍单价约1.47万元/㎡，吸引了1人报名,最终也只经过1轮，成交总价约488万元，成交单价月1.47万元/㎡。

下面我们一起来看下，今天的拍卖市场情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、家景花园

位于龙湾区楠溪江路255号（雁湖公园东侧），东面为温州十五中、金伦花园，稍远些约500米处为吾悦广场：北面为近年新交付的安置房小区汤锦园，西临雁湖公园，南面为雁湖正住宅区及鸿福家园。

周边居住氛围浓厚，底商繁多，东侧还有吾悦广场，生活便利性很高，学区价值偏低。

家景花园开发时间在世纪初，房龄已经接近20年，属于实打实的老小区。

本次拍卖的房源位于5幢101室，为联排别墅产品，无地下室、南北各有小花园，位于小区中心，东侧为挨着小区内的公园，和东侧、南侧小区内的道路有一定距离，受噪音、灰尘等影响较小。同时南面也是联排别墅，采光基本不受影响，视野方面受绿化、高楼遮挡，体验感尚可。

房源已腾空，内部附带精致装修，风格偏老，加分不多，够用，购置一定家具后可拎包入住。

另外该房源与南面的联排别墅之间的距离较近，南面的卧室、阳台、卫生间的私密性偏差一些。

据温都信息平台，2024年10月家景花园成交1套建面约283㎡联排别墅房源，成交总价约685万元，成交单价约2.42万元/㎡；

2024年7月成交1套建面约326㎡联排别墅房源，成交总价约636万元，成交单价约1.95万元/㎡；

目前，家景花园联排房源挂牌面积段多为283㎡，报价约1.9-2.1万，个别豪装房源报价约2.4-2.6万元/㎡，实际楼幢位置、装修等因素，价格略有不同。

另外本次拍卖的房源曾出现在安居客和贝壳平台，今年7月在贝壳平台报价680万元，折合单价约2.09万元/㎡，今年9月出现在安居客平台，报价660万，折合单价约2.02万元/㎡，当时房源内部装修完好，还有齐全的家具、办公设备。

房源早期实景图

这套房源所在的楼幢尚可，得房率很高，花园不大，房源内部附带有够用但风格偏老的装修，受近年轮番供应的叠墅和合院产品影响，该产品的稀缺性降低了不少。同时该小区虽然有不少的联排别墅，但知名度不高，使得价值认可度偏低。

另外本次拍卖的竞得者和原房东的关系比较密切，同姓或且之前有过较为密切的合作关系。

所以该房源最终成交价难以高企是可以预料的，但有3人报名，却仅1轮竞价就结束了，有点意外，居然没有“程咬金”杀出来，看来老牌的联排别墅之间亦有区别，家景花园的认可度并不够高。

房源南面花园全貌

02、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，可以见下图：

从上图可以看出，

位于瓯江口公元上城三套低区的房子，房价已跌至3500元/㎡上下。

位于瓯海中心区的华鸿·中央城7幢201室房源（华鸿锦园），建面约179.71㎡，起拍总价为184万，起拍单价为1.02万元/㎡，最终无人报名、流拍；

位于瓯海南湖的龙湖·龙誉城17幢1105室房源（龙誉辰园），建面约98.44㎡，起拍总价为135万，起拍单价为1.37万元/㎡，最终有1人报名，成交总价约135万元成交单价为1.37万元/㎡。

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