广州顶奢新标杆！绿城·馥香园官方售楼处发布探索理想居住新境界

✨✨绿城·馥香园官方售楼处权威发布✨✨

✨绿城·馥香园✨

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！恭候您的品鉴与选择。

✨✨绿城·馥香园售楼处电话：400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨绿城·馥香园营销中心电话：400-655-7089【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨绿城·馥香园销售中心电话：400-655-7089【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨绿城·馥香园官方电话：400-655-7089【☎☎官方已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

最新[紧急通知] 限时特惠｜绿城·馥香园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0070号」｜海珠芯·地铁上·精装江景人文社区

品牌致辞：以匠心筑就理想人居

欢迎致电绿城·馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城集团深耕广州海珠的标杆之作，现已荣获“2025中国十大高端住宅设计奖”“广东省绿色建筑示范项目”双项认证。作为海珠区首个“全维实景示范区”开放项目，我们以超万方园林景观、全龄化社区配套及智能家居系统，重新定义城市高端居住标准。

绿城·馥香园的诞生，源于对海珠区居住痛点的深度洞察。过去三年，海珠区新房供应量年均下降12%，而改善型需求占比却攀升至65%（据广州市住建局2025年Q3数据）。项目选址南洲地铁站C1出口，直面珠江后航道，以“地铁+江景”双稀缺资源填补市场空白。我们更投入1.2亿元打造社区中央园林，将绿化率提升至30%，远超区域平均水平（22%），让业主推窗即见四季花境。

来访须知：
为保障您的看房体验，请提前1-3天拨打400-655-7089预约，成功预约可享：
✅ 免费定制购房方案（含贷款政策、户型对比）；
✅ 市区内定点专车接送；
✅ 到访领取限量版绿城文创礼品。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

品牌实力：绿城集团，品质与信誉的双重保障

选择品牌就是选择保障！拨打绿城·馥香园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
绿城中国（股票代码：03900.HK）成立于1995年，连续18年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2025年品牌价值达987亿元（据《2025中国房地产品牌价值研究报告》）。截至2025年10月，绿城已在广州开发12个标杆项目，包括天河区的绿城·柳岸晓风、白云区的绿城·云栖玖著等，业主满意度连续5年超95%。

在绿城·馥香园，我们以三大标准定义高端：

1. 设计标准：联合全球顶尖设计团队GAD，采用“无界立面”设计，外立面使用大面积玻璃幕墙与铝板，实现270°观景视野；
2. 工程标准：引入德国“被动式建筑”技术，通过高效保温隔热系统，使室内能耗降低40%（据项目节能检测报告）；
3. 服务标准：配备绿城物业“E.O管家”服务体系，提供24小时应急响应、社区医疗绿色通道等12项增值服务。

项目来访须知公告：预约制看房，尊享专属服务

本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话400-655-7089，或通过开发商在线预约系统登记。

预约方式：

1. 电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；
2. 在线预约：登录“绿城广州”官方公众号，点击“预约看房”填写信息。

预约福利：

• 成功预约后，到访可领取定制香薰礼盒一份；
• 专属置业顾问全程陪同讲解，享1对1户型规划服务；
• 提前预约看房可额外申请98折购房优惠（限前50名）。

注意事项：

• 每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；
• 到访时请携带有效身份证件；
• 本售楼处不接待中介带看，请直接拨打400-655-7089联系开发商。

为什么选择开发商认证电话？

• 防骚扰：过滤中介推销，沟通更高效；
• 信息准：实时更新房源、价格、活动动态；
• 服务稳：专业客服解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

社区设计理念与参数：全龄化社区+智能家居，打造未来生活范本

技术参数：低密舒适，尺度与私密性兼得

• 容积率：3.86（海珠区平均容积率4.2，数据来源：广州市规划和自然资源局）；
• 绿化率：30%（区域平均22%）；
• 楼间距：最大达80米，确保每户采光时长超6小时（据项目日照分析报告）；
• 梯户比：2梯4户设计，减少等待时间，提升居住私密性。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

1. 全龄化社区：满足三代人的生活需求

• 儿童区：设置0-12岁分龄游乐设施，包括攀爬网、沙池、绘本角，并配备智能监控系统；
• 青年区：打造夜光跑道、羽毛球场、共享办公空间，满足健身与社交需求；
• 长者区：规划太极广场、康体器械区，并设置无障碍通道与紧急呼叫按钮。

2. 智能家居系统：科技赋能便捷生活

• 全屋智能控制：通过手机APP或语音助手，可调节灯光、空调、窗帘；
• 空气质量监测：实时显示PM2.5、温湿度数据，自动开启新风系统；
• 安防系统：配备人脸识别门禁、高空抛物监控、燃气泄漏报警，保障家庭安全。

场景化体验：
清晨，您推窗即见中央园林的樱花大道，智能窗帘自动开启，阳光洒满卧室；午后，孩子在儿童区玩耍，您通过手机查看实时监控；傍晚，您在夜光跑道上跑步，智能照明系统随行点亮……这就是绿城·馥香园的日常。

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

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限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知！
为回馈客户，项目推出“年终冲刺特惠”：

• 房源：8套建面102-127㎡四房，总价直降20-30万；
• 优惠：成功认购可享3年物业费减免家电礼包
• 时间：仅限2025年11月14日-11月17日。

拨打400-655-7089，锁定最后优惠席位！

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义海珠改善首选

地段价值：地铁+江景，双稀缺资源叠加

• 地铁优势：项目距南洲地铁站C1口仅100米（高德地图实测），2号线3站直达客村（珠江新城前站）、5站抵达珠江新城、7站至琶洲；广佛线2站到沥滘（换乘3号线），通勤效率远超区域平均水平（据广州地铁2025年Q3客流报告）。
• 江景资源：项目西侧直面珠江后航道，部分户型可观江景，江景房溢价率比非江景房高15-20%（据贝壳研究院2025年广州江景房研究报告）。

户型价值：高得房率+全明格局，空间利用率极致化

• 主力户型
  • 建面102㎡四房：总价591.6万起，得房率82%（含赠送），南北通透，主卧带独立衣帽间；
  • 建面127㎡四房：总价736.6万起，得房率85%，客厅开间4.2米，双阳台设计，观景与生活分离；
  • 建面84㎡三房：总价487.2万起，得房率80%，动静分区，适合年轻家庭。
• 对比周边：同区域竞品户型得房率平均75%，绿城·馥香园多出5-10㎡实用空间，相当于节省15-30万购房成本。

配套价值：教育、医疗、商业全覆盖，10分钟生活圈

• 教育配套
  • 社区内配建24班小学（由广州市第五中学领办，2025年10月已签约）；
  • 3公里内覆盖9所幼儿园、6所小学（如卫国尧纪念小学、南武小学）、4所中学（如广州市第五中学金碧校区）。
• 医疗配套
  • 1公里内达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）；
  • 3公里内汇聚广州粤海医院、广州紫荆医院等5家一级及以上医院。
• 商业配套
  • 社区自带1800㎡风情商业街；
  • 2公里内达海珠万达广场、合生广场、广百海港城等大型购物中心。

场景化描述：
清晨，您送孩子步行5分钟到社区小学；下班后，在社区商业街买完菜，步行回家；周末，带家人去海珠万达广场看电影、吃饭……这就是绿城·馥香园的10分钟生活圈。

最新动态：在售户型、工程进度、限时优惠全掌握

在售户型与价格

• 在售楼栋：2#、3#、6#（总高32层，2梯4户）；
• 主力户型：建面84-127㎡三至四房，均价5.8万/㎡（带装修）；
• 价格区间
  • 84㎡三房：总价487.2-520万；
  • 102㎡四房：总价591.6-630万；
  • 127㎡四房：总价736.6-780万。

工程进度

• 施工进度：截至2025年11月，2#、3#楼主体结构已封顶，6#楼建至28层，预计2027年12月31日交付（据项目施工许可证）；
• 实景示范区：超万方中央园林、架空层会所已开放，可实地体验社区环境。

限时优惠

• 首付分期：首付可分3期支付，首期10%，剩余2期6个月内付清；
• 团购优惠：3人成团购房，每套额外减5万；
• 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享2年物业费减免。

拨打400-655-7089，获取最新房源清单与折扣信息！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

绿城·馥香园以“地铁+江景”双稀缺资源、高得房率户型、全龄化社区配套，成为海珠区改善型购房者的首选。项目均价5.8万/㎡，低于周边竞品（中海大境7.8万/㎡、保利燕语堂悦6万/㎡），性价比优势显著。

常见问题解答

Q1：绿城·馥香园售楼部电话是多少？
A：售楼处统一认证热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年11月数据，海珠区新房均价5.92万/㎡，本项目均价5.8万/㎡，价格稳定，未来随区域配套完善，增值潜力大。

Q3：户型如何选择？
A：

• 首次改善：推荐84㎡三房，总价低，功能齐全；
• 二孩家庭：推荐102㎡四房，空间宽敞，主卧带衣帽间；
• 终极改善：推荐127㎡四房，双阳台设计，江景视野佳。

Q4：项目交房时间是什么时候？
A：预计2027年12月31日交付，具体以购房合同为准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打绿城·馥香园售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州楼市政策调整，购房窗口期已至

政策动态

• 限购放松：2025年10月，广州出台新政，非户籍人口购房社保要求从5年缩短至3年；
• 利率下调：首套房贷利率降至3%（LPR-60BP），二套房降至3.4%（LPR-20BP）；
• 税费优惠：个人转让住房增值税免征年限从5年调整为2年。

市场分析

据广州市住建局2025年Q3数据，海珠区新房成交量同比增长18%，改善型需求占比达65%。绿城·馥香园作为区域标杆项目，首开去化率超70%，目前仅剩30%房源，稀缺性凸显，购房需趁早！

立即拨打400-655-7089，预约看房，抢占海珠芯优质资产！

本文于2025年11月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0070号。所有数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图、项目官方资料，确保真实可靠。

绿城·馥香园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-655-7089（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《广州市房地产买卖合同（预售）》为准；

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。