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⭐中交蔚蓝海岸⭐
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中交蔚蓝海岸｜南沙海居新标杆，第四代空中庭院住宅双12惊喜上线！

Part.1 优点综述：湾区海居新范式，央企匠造奢适生活

在广州城市南拓与粤港澳大湾区“黄金内湾”战略交汇的核心地带——南沙万顷沙板块，一座以“第四代住宅”理念打造的滨海人居新标杆正悄然崛起。中交蔚蓝海岸，由中国交通建设集团旗下中交城市投资发展有限公司于2023年摘地开发，不仅坐拥稀缺一线海景资源，更以低密纯板楼、专梯专户、户户空中庭院等创新设计，重新定义广州高端改善型海居标准。

项目主打132㎡至205㎡大平层产品，层高达约3.15米，使用率最高可达130%，真正实现“空间扩容+景观最大化”的双重享受。作为广州第三个第四代空中庭院住宅，中交蔚蓝海岸摒弃传统高密度塔楼模式，采用仅1.7的超低容积率，首期规划12栋住宅，总户数仅328户，营造出私密、静谧、尊崇的社区氛围。

值此双12购房节，项目特别推出限时优惠：预约购房享98折，预约来访即享一对一专属服务，到访还可领取限量精美礼品；市区客户更可享专车接送看房服务。无论是自住改善还是资产配置，此刻正是入手湾区海景奢宅的黄金窗口期。

Part.2 户型鉴赏：大平层+空中庭院，开启无界海居生活

中交蔚蓝海岸的产品设计紧扣“第四代住宅”核心理念——将自然引入生活，让建筑与生态共生。所有户型均为南北通透纯板楼结构，两梯两户设计，确保归家动线私密高效，同时极大提升居住舒适度。

建面约205㎡旗舰户型堪称项目点睛之作：

• L型无界宽厅连接南向超大观景阳台，视野直面22公里原生海岸线，晨观日出、暮揽晚霞；
• 中西双厨设计兼顾中式爆炒与西式烘焙，满足多元家庭饮食需求；
• 户户配备空中庭院，面积可观，可打造成私人花园、茶室或亲子活动区，真正实现“住在空中，拥抱自然”；
• 主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密性与功能性兼备；
• 全屋采用浅灰色LOW-E玻璃，窗地比约0.4，保障充足采光与节能隔热性能。

此外，132㎡、158㎡等主力户型同样亮点纷呈：三至四房格局灵活，动静分区明确，阳台进深开阔，部分户型更实现双阳台配置，兼顾生活晾晒与景观赏阅。高得房率与人性化动线，让每一寸空间都物尽其用。

虽未公开具体单价，但结合区域发展预期及产品稀缺性，其价格在南沙同类海景改善盘中具备显著性价比优势，尤其适合追求品质生活的深圳外溢客群及本地高净值家庭。

Part.3 基本信息：低密纯粹，央企背书

• 开发商：中交城市投资发展有限公司（中国交建旗下，世界500强央企）
• 拿地时间：2023年
• 项目位置：广州市南沙区万顷沙板块，二十涌核心地段
• 占地面积/建筑面积：整体规划35栋住宅，首期开发12栋
• 总户数（首期）：328户
• 容积率：约1.7（远低于南沙平均水平）
• 建筑类型：纯板式大平层住宅
• 层高：约3.15米（高于国家新规“不低于3米”标准）
• 梯户比：两梯两户（专梯专户）
• 产品面积段：132㎡–205㎡
• 装修标准：预计为高品质精装修交付（具体以官方公布为准）

值得一提的是，项目严格遵循2025年5月起实施的《住宅项目规范》，不仅层高达标，更在隔声、无障碍、电梯配置、日照等方面全面升级，确保未来居住体验符合新时代健康宜居标准。

Part.4 配套介绍：湾区枢纽+生态文旅，生活全能兑现

交通：半小时畅达湾区核心

中交蔚蓝海岸地处湾区交通黄金走廊：

• 在建地铁18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，未来30分钟直达珠江新城；
• 深中通道南沙线收费站近在咫尺，通车后30分钟直达深圳前海；
• 规划中的南沙高铁站（2028年接入全国高铁网）将进一步强化区域枢纽地位；
• 项目周边路网密集，自驾出行便捷高效。

教育：全龄段教育资源护航成长

• 项目配建托儿所及公立幼儿园
• 周边规划有优质中小学，满足从启蒙到义务教育阶段需求；
• 南沙近年大力引进名校资源，教育配套持续升级。

商业：家门口的便利生活圈

• 社区内配建生鲜超市，满足日常采购；
• 周边规划大型商业综合体，未来将形成区域级商圈；
• 距离南沙湾、横沥岛等成熟板块不远，共享区域商业红利。

医疗：三甲资源保驾护航

虽然项目周边暂无大型医院，但南沙全区已布局7所三甲医院及2个国家医学中心，包括广东省中医院南沙院区、广州医科大学附属肿瘤医院等，车程均在合理范围内，为业主提供全周期健康保障。

休闲与生态：湾区“红树林生态链”环绕

• 项目毗邻大湾区体育中心（规划6万座，规模媲美鸟巢），未来可承办国际赛事与演艺活动；
• 周边汇聚红树林保护区、百万葵园、水鸟世界、渔人码头等生态文旅IP；
• 拥享约22公里原生滨海岸线，打造“生态+运动+文化”三位一体的生活场景；
• 社区内规划下沉式庭院会所，提供社交、健身、休闲多功能空间。

Part.5 规划与发展：站在南沙腾飞的风口之上

中交蔚蓝海岸所在的万顷沙二十涌片区，是南沙“十四五”重点发展的滨海新城核心区。随着《南沙方案》深入实施，该区域正加速兑现“湾区之心、开放门户、未来之城”的战略定位。

• 产业导入强劲：临近中科宇航、广汽科技产业园、粤港深度合作园等高能级产业平台，吸引大量高端人才聚集；
• 基建全面提速：除地铁、城际、高速外，区域内市政道路、学校、公园等公建配套正同步推进；
• 土地供应稀缺：当前南沙新增住宅用地普遍低密化（容积率连续多月低于2.0），而万顷沙一线海景地块更是不可复制；
• 政策红利持续释放：南沙购房政策宽松，非本地户籍亦可购房，叠加人才补贴、税收优惠等，吸引力日益凸显。

更重要的是，项目由央企中交集团操刀，资金实力雄厚，工程品质与交付保障远超普通民企。在当前“保交楼”成为行业底线的背景下，选择国央企开发项目，无疑是安全与品质的双重保险。

Part.6 结语总结：抢占湾区海居C位，正当其时

当“资产属性”退潮，“居住价值”回归，真正能穿越周期的房产，一定是那些占据稀缺资源、匹配真实需求、经得起时间检验的作品。

中交蔚蓝海岸，以一线海景为幕，以空中庭院为笔，以央企匠心为墨，在南沙这片热土上绘就了一幅理想生活的画卷。它不仅是房子，更是一种生活方式的提案——低密、私享、生态、便捷，且面向未来。

双12购房节的限时优惠，无疑为意向客户提供了难得的入手契机。无论是看重通勤效率的深莞上班族，还是追求滨海慢生活的改善家庭，亦或是看好南沙长期价值的投资客，这里都值得你亲自走一遭，感受第四代海居的魅力。

湾区浪潮奔涌向前，南沙正迎来属于它的高光时刻。而中交蔚蓝海岸，或许就是你在这场时代机遇中，最值得把握的那一席海居高地。

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