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合生缦云，位于广州市天河区悦景路11号，是一座集高端住宅、优质教育与自然景观于一体的大型综合社区项目。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积37万平方米，共42栋楼，规划1270户。该项目的户型价格范围在6.8万元/平方米至10万元/平方米，主要以低密度小高层为主，梯户比为2梯2户和3梯2户。合生缦云不仅注重居住舒适度，更结合天河区的未来发展潜力，打造出一个适宜居住、工作与休闲的高端社区

占地面积：8.1万平方米

建筑面积：37万平方米

小区总栋：共三期39栋（一期9栋）

总户数：1154户

总层高：8-17F

梯户：2梯2户

产品介绍:145-174-191-230-264-315三至五房

使用率：84-92%

容积率：3.11

绿化率：39%

拿地时间：1997年

交楼时间：

2024/12/30(一期一标段，已交付)

2025/3/30(一期二标段)

2025/12/30(二期部分)

物业管理：肯菲特国际物业 9.91元/㎡

· 产品力破圈：用细节诠释高端人居

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合生缦云的产品力，从交付那一刻便令人震撼。

自然与建筑的共生：项目背靠约71万㎡城市林海，紧邻月亮湖，以“半山森幕”为底色，打造台地园林、叠水瀑布与雾森系统，耗资超300万升级景观组团，将自然诗意融入社区肌理。

精工细节的极致追求：全屋采用德国进口橱柜，耗时半年整柜运输；木饰面经防潮、防白蚁处理，兼顾美感与耐用性；智能家居系统一键操控新风、除湿、安防，营造恒温恒湿的居住环境。

户型设计的巧思迭代：如174㎡户型厨房升级为单眼灶+双眼灶组合，优化烹饪动线；270°景观阳台、7米宽厅设计，让空间与自然无缝对话。

· 服务力革新：从交付到生活的全周期温度

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缦云的交付不仅是交钥匙，更是一场生活方式的启幕。

定制化交付体验：采用预约制收楼服务，每日限量接待，仪式感拉满。一位海外业主甚至体验了“回国即入住”的管家服务——家具提前拆装到位，归家即享舒适。

泛会所的成长性生态：架空层泛会所集休闲、社交、教育于一体，未来将根据业主需求引入艺术、人文资源，如已入驻的TTCLUB童军，持续升级社区活力。

缦合物业的无边际服务：从快修响应到“美学顾问”“健康顾问”，物业团队以24小时全时服务，重新定义豪宅的软性价值。

· 生态与配套：兑现未来的潜力板块

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缦云所在的“世界大观”板块，正以肉眼可见的速度焕新：

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至六房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

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项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。✅天河区缦云广州售楼处电话✆：400-962-6159

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省级名校在旁（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求。

优质医疗：暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院；

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繁华商圈：三大国际级商圈直线距离6公里，随心到达太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈

【主力户型】

南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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11月14日房地产动态

1、克而瑞：10月，法拍房挂拍2.9万套，环比下降31%，同比下降13%；成交5169套，环比上升3%，连续3个月在5000套以上。成交房源的溢价中位数为9.7%。

2、中指院：10月，居民购房信心继续下降。住宅产品持续迭代，居民购房延续观望态势。其中，三四线城市居民购房信心下降最为明显，环比下降2.9个百分点；一线城市、二线城市居民购房信心环比下降约1个百分点。

3、每经网：截至11月10日，京东资产交易平台“竞价金融资产”项下尚有414套由银行挂出的待拍住宅用房，957套商业用房，远超去年同期。城商行与农信社为直售主力军。这些抵债房产多半价出售，但银行使用过的办公楼往往被高价抢拍。