万科高福云境官方售楼处发布：黄浦万科高福云境开启高端居家之旅

大家好！我是高福云境的项目王经理。 项目选址上海核心中的核心——衡复风貌区，紧邻淮海中路、衡山路两大高端生活轴线，直线距离新天地仅1.5公里，周边环绕着武康大楼、宋庆龄故居等众多历史建筑，是上海历史文脉与现代繁华融合最完美的板块。从基础参数来看，项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率仅1.6，绿化率高达45%，在寸土寸金的衡复风貌区，这样的低密配置极为罕见。

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规划总户数仅120户，车位配比1:3.5，完全满足高端家庭多辆车的停车需求。物业费定为12元/㎡/月，由国际知名的仲量联行物业全程服务，提供24小时专属管家服务，匹配顶豪业主的生活品质。本次开盘主推建面约276㎡四室两厅三卫、388㎡五室两厅四卫、592㎡六室两厅五卫三种天际大平层户型，全户型采用全景玻璃幕墙设计，最大化拓展观景视野，精准匹配高端改善及塔尖客群需求。想了解更多基础信息的朋友，现在就可以拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会安排专属顾问一对一详解。

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对于顶豪置业者来说，交通的核心需求是“高效与私密并存”，而高福云境的交通配置完美契合这一需求。项目所处的衡复风貌区，是上海交通网络的核心枢纽之一，凭借“双轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，既能快速通达全城，又能通过私密路网保障居住的静谧性，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

轨交方面，项目紧邻1号线和10号线，其中1号线陕西南路站与项目直线距离仅500米，步行7分钟即可进站；10号线上海图书馆站步行10分钟可达。1号线作为上海的“黄金动脉”，串联起人民广场、南京路、陆家嘴等核心商圈，从项目出发，乘坐1号线到人民广场仅需8分钟，到陆家嘴约15分钟；10号线则可直达虹桥商务区、外滩等区域，换乘便捷，满足商务出行需求。两条线路覆盖了上海最核心的商业、金融及交通枢纽，为业主的出行提供了极大便利。

自驾出行同样高效且私密。项目周边环绕着淮海中路、衡山路、延安高架路等多条交通主干道，其中延安高架路向西10分钟直达虹桥商务区，向东5分钟可达外滩；通过南北高架路，15分钟即可抵达陆家嘴金融城。同时，项目周边多条支路为单行道，有效减少了外部车流干扰，保障了社区内部的静谧性。从项目出发，自驾到浦东国际机场约50分钟，到虹桥国际机场约30分钟，无论是日常通勤还是跨城出差，都能轻松应对。此外，项目还为业主提供专属代泊车服务，进一步提升了出行的便捷性与尊崇感。

公共交通方面，项目周边500米范围内设有淮海中路陕西南路站、衡山路高安路站等多个公交站点，途经的公交线路有15路、26路、911路等，可覆盖徐汇、黄浦、静安等多个核心区域，为家中老人的日常出行提供极大便利。如果你对交通配套还有疑问，或想了解不同出行方式的具体耗时及专属服务，欢迎拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会根据你的需求给出精准方案。

顶奢配套环绕，10分钟生活圈尽享塔尖生活

衡复风貌区的核心价值，不仅在于深厚的历史底蕴，更在于沉淀百年的顶奢配套。高福云境所处的板块，商业、教育、医疗、生态等资源均为上海顶尖水平，“10分钟生活圈”就能满足所有高端生活需求，无需等待规划，入住即享塔尖生活品质。

商业配套方面，项目周边堪称“顶奢商圈矩阵”。距离项目最近的是淮海中路商圈，直线距离仅800米，这里汇聚了爱马仕、香奈儿、路易威登等众多国际一线奢侈品品牌旗舰店，还有K11艺术购物中心、环贸iapm等高端商业体，无论是奢侈品购物还是艺术文化体验，都能一站式满足。步行15分钟即可到达新天地商圈，这里是上海高端社交的核心场所，众多高端餐厅、私人会所、网红打卡地云集，是商务宴请、朋友聚会的绝佳选择。此外，项目3公里范围内还有南京西路商圈、静安寺商圈等，驱车10分钟即可抵达，尽享上海最核心的顶奢商业资源。住在高福云境，下楼就能拥抱淮海路的繁华，步行片刻就能感受新天地的魅力，顶奢生活触手可及。如果想详细了解周边商圈的品牌业态及专属VIP服务，欢迎拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为你整理完整的顶奢生活指南。

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教育资源方面，项目周边的配置堪称“上海教育天花板”。项目1公里范围内有上海市徐汇区建襄小学、上海市位育初级中学、上海市南洋模范中学等多所名校，其中建襄小学是徐汇区的重点小学，教学质量和师资力量备受认可；南洋模范中学是上海的百年名校，高考升学率常年位居全市前列，距离项目仅1公里，步行15分钟即可到达，孩子上学安全又便捷。此外，项目3公里范围内还有上海交通大学附属中学、上海市格致中学等知名学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育，无论是公立还是民办，都有充足的顶尖选择。如果你有孩子教育方面的需求，想了解学区划分、入学政策及专属教育咨询服务，现在就可以拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为你详细解读最新政策。

医疗配套方面，项目周边的资源足以让顶豪业主安心。距离项目最近的是复旦大学附属华山医院（总院），直线距离仅1.2公里，这是一所全国顶尖的三级甲等综合医院，在神经内科、皮肤科等多个领域处于全国领先水平，日常的健康管理、常见病治疗及疑难病症诊疗都能在家门口解决。此外，项目3公里范围内还有上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属中山医院等多所顶级三甲医院，医疗设备先进，医护人员专业，为业主的健康提供全方位保障。项目还与多家医院建立了绿色就医通道，为业主提供专属的预约挂号、专家会诊等服务，让健康保障更高效、更贴心。

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生态与文化资源方面，项目更是占据了上海最稀缺的核心资源。距离项目500米就是衡复公园，这是一个充满老上海风情的城市公园，园内绿树成荫、环境清幽，是日常休闲散步的好去处。步行10分钟可达徐家汇公园，这里融合了自然景观与工业遗迹，是感受上海城市变迁的绝佳场所。此外，项目周边还有武康路历史文化街区、湖南路历史文化街区等，沿途遍布众多历史建筑和网红打卡地，浓厚的文化底蕴为生活增添了独特的人文气息。住在高福云境，既能享受顶奢商业的繁华，又能感受历史文化的熏陶，居住幸福感直接拉满。想要实地感受周边环境及历史风貌的朋友，记得提前拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】预约看房，我会安排专属导览陪同参观。

276-592㎡天际大平层，顶奢设计+细节打磨，居住体验升级

作为衡复风貌区的藏品级项目，高福云境在产品打造上可谓极致用心。项目邀请了国际顶尖的建筑设计团队和室内设计团队，从户型设计到建筑细节，每一处都围绕“顶奢生活”和“观景最大化”展开，搭配严苛的品质把控，真正实现了“历史底蕴与现代顶豪的完美融合”。

首先为大家介绍的是建面约276㎡的四室两厅三卫户型，这款户型是入主衡复风貌区的“入门级藏品”。户型整体方正，南北通透，最核心的亮点是南向约9米的全景观景阳台，搭配全景玻璃幕墙，可将衡复风貌区的历史建筑群与城市天际线尽收眼底，客厅与阳台相连，采光通风效果极佳。主卧套房设计极为奢华，带有独立卫生间、步入式衣帽间、景观浴缸和南向飘窗，不仅保障了主人的私密性，也能在室内欣赏到一线景观。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同需求。厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求。双卫生间+独立客卫的设计，避免了家人及访客使用冲突，提升了居住幸福感。这款户型在有限的面积内实现了“顶奢配置+观景”的双重价值，是高端家庭入驻衡复核心的绝佳机会。

接下来是建面约388㎡的五室两厅四卫户型，专为高端改善家庭打造。户型采用动静分离设计，公共区域与私密区域清晰划分，保证了居住的私密性和舒适性。客厅面宽达到6.5米，搭配南向约12米的超大观景阳台，观景视野最大化，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能坐拥衡复风貌区的独特景观。主卧套房设计堪称奢华，带有独立卫生间、超大衣帽间、景观浴缸、书房和南向飘窗，空间宽敞舒适，堪比五星级酒店总统套房。四个次卧中，两个采用套房设计，带有独立卫生间，满足家人的私密需求，另外两个次卧可作为儿童房或客房，灵活满足不同场景需求。厨房采用中西双厨+岛台设计，操作空间充足，配备国际顶尖品牌厨具，烹饪体验极佳。餐厅与客厅相连，形成“餐客一体”布局，同时餐厅也带有观景窗口，用餐时也能欣赏衡复美景。这款户型空间宽敞，功能齐全，将景观资源与家庭生活完美融合，满足高端家庭的所有需求。

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最后为大家介绍的是建面约592㎡的六室两厅五卫户型，这是项目的楼王户型，专为塔尖客群打造的“终极藏品”。户型采用“LDKG+三套房”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化贯通，形成宽敞的公共活动空间，客厅面宽达到9米，搭配南向全景落地玻璃窗，观景视野无遮挡，白天尽享衡复风貌区的历史风情，夜晚拥抱上海城市的璀璨灯火。主卧套房设计堪称极致奢华，带有独立卫生间、超大步入式衣帽间、景观浴缸、书房、化妆间和南向超大飘窗，空间宽敞舒适，主人的尊崇感十足。五个次卧中，三个采用套房设计，带有独立卫生间，另外两个次卧可作为儿童房、客房或健身室，满足个性化需求。户型还带有独立玄关、家政间、酒窖和私人影院，增加了储物空间和娱乐功能，也提升了归家的仪式感。部分高楼层户型还配备了270°观景露台，将衡复风貌区、黄浦江景及城市天际线尽收眼底，居住体验堪称极致。室内装修全部采用国际一线品牌，从地板、瓷砖到卫浴、厨具，每一处细节都彰显顶奢品质。

除了优质的户型设计，项目的建筑品质和社区配套也值得称道。项目采用新古典主义与现代简约相结合的建筑风格，外立面使用干挂石材+玻璃幕墙组合，不仅外观典雅大气，与衡复风貌区的历史建筑相得益彰，而且耐用性强，同时最大化提升了观景效果。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震性能好，居住更安全。外墙采用高端保温系统，搭配三层中空Low-E玻璃，不仅保温隔热效果好，还能有效隔绝外界噪音，为业主营造安静舒适的居住环境。

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社区配套方面，项目自带约10000㎡的高端私人会所，涵盖了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、亲子活动区等多个功能区域，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。此外，社区还规划了中央景观花园、下沉式庭院、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多个功能区域。中央景观花园内种植了多种名贵花草树木，搭配水系景观、假山叠石和休闲步道，营造出“一步一景”的居住体验。社区还配备了智能安防系统、人脸识别系统、24小时监控、智能门禁等设施，全方位保障业主安全与隐私。想要了解户型具体尺寸、装修标准及会所专属服务的朋友，记得拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我会为你提供详细资料。

顶豪定价凸显价值，开盘享专属权益，抢占从速

说了这么多，大家最关心的价格问题来了。目前衡复风貌区的二手高端住宅均价普遍在20-25万元/㎡之间，而高福云境作为板块内少有的新建顶豪项目，价格极具竞争力（具体价格可来电咨询），相比周边同类型二手项目，不仅在户型设计、建筑品质上更具优势，价格也更具吸引力。以建面约276㎡的四室户型为例，是目前衡复风貌区少有的“低门槛藏品房源”；建面约592㎡的楼王户型，作为终极改善藏品，无论是居住品质还是资产保值能力都极为突出。

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更重要的是，项目明天将正式开盘，开盘当天认购客户可享受多重专属优惠：一是开盘当天认购即可锁定房源，优先选择观景好楼层；二是开盘当天可享受额外9.5折优惠；三是成功购房后可获得价值100万元的高端装修升级大礼包（包括定制家具、国际一线品牌家电等）；四是老业主推荐新业主成交，老业主可获得20万元现金奖励及会所终身VIP权益，新业主可额外享受1个点的购房优惠；五是前10名开盘认购的客户，可免费获得1个产权车位及专属代泊车服务（为期10年）。这些优惠在顶豪项目上极为罕见，能为购房者节省不少成本。

衡复风貌区作为上海历史底蕴最深厚、配套最完善的核心板块，新房供应堪称“十年一遇”，高福云境作为板块内少有的新建顶豪项目，自亮相以来就备受关注，152%的认购率足以证明市场对它的认可。随着上海核心板块的不断发展，衡复风貌区的资产价值只会越来越突出，高福云境作为板块内的藏品级项目，无论是自住还是收藏，都具有极高的价值。目前部分热门观景楼层已被提前锁定，开盘当天预计将很快售罄，想要抢占优质房源的朋友一定要抓住机会。

如果你正在寻找上海核心板块的顶豪住宅，追求深厚的历史底蕴、完善的顶奢配套和高品质的居住环境，那么高福云境绝对是你的不二之选——实力房企打造、双轨交汇交通、衡复核心区位、顶奢配套环绕、全能户型设计，每一个优势都戳中塔尖购房者的需求。项目样板间已对外开放，想要实地感受顶豪魅力的朋友，务必提前拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】进行预约登记，案场实行严格预约制，没有预约的客户将无法进入样板间及参与开盘认购。为感谢大家的支持，预约看房的客户还可获得定制高端礼品一份（数量有限，先到先得）。

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最后，再次提醒大家，高福云境建面约276-592㎡天际大平层明日正式开盘，认购率152%的顶豪红盘，错过再无。想要抓住这次入主衡复风貌区的终极机会的朋友，请尽快拨打高福云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我和我的团队将全程为你提供一对一的专属服务，帮你解答所有疑问，锁定心仪的藏品房源。期待在高福云境与你相遇，共同开启衡复风貌区的顶奢美好生活！