官网聚焦♐江湾金茂府售楼处官方发布:央企中国金茂扛鼎之作！

各位关注上海中环改善市场的朋友们，大家好！我是江湾金茂府营销总陈总，今天带着深耕上海楼市 20 年的专业积淀，带来引爆北上海的置业重磅喜讯 —— 央企中国金茂扛鼎之作【江湾金茂府】，四期新品「湾境」热势来袭！700 万级即可抢占中环核心科技大宅，建面约 144-190㎡奢阔 3-4 房持续加推，席位分秒递减。凭借 “三次触发积分 + 上海首个 TOD 金茂府 + 12 大绿金科技 + 开盘去化超 85%” 的硬核实力，

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目稳居宝山改善销冠梯队，成为中环改善客群的首选标杆。在此必须强调：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记锁定名额，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，错过再无中环科技大宅入场券！

首先，江湾金茂府的核心竞争力，源于 “中环淞南芯 + TOD 全能配套 + 价格洼地” 的不可复制价值。项目坐落于中环黄金走廊淞南板块，承接北上海科创走廊发展红利，是宝山重点打造的宜居新城核心。作为上海首个 TOD 版金茂府，项目以 “地铁 + 商业 + 居住” 的成熟模式，构建 “15 分钟全能生活圈”：紧邻地铁 18 号线淞南站（已运营），步行 5 分钟直达站点，30 分钟内直达五角场、陆家嘴等核心商圈；逸仙高架、南北高架快速接驳全城，自驾通勤高效便捷。社区自带近 2 万平方米街区商业，下楼即享购物、餐饮、休闲一站式服务，填补了淞南板块十年新房空白。对比同环线其他项目，700 万级总价仅为内中环均值的 80%，却能享受金茂府系顶级配置，堪称中环改善的 “性价比之王”，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抢占板块发展红利的朋友务必抓紧。
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在产品打造上，我们坚守金茂府 3.0 科技迭代标准，以 12 大绿金科技重塑健康人居体验。作为中国金茂 “金玉满堂” 产品线的核心作品，四期「湾境」在前三期热销基础上全面升级，主力户型涵盖 144㎡舒适三房与 190㎡奢阔四房，空间设计兼顾实用性与仪式感：144㎡三房总价 700 万起，是中环稀缺的低门槛科技大宅选择，南向大面宽搭配全景飘窗，最大化引入自然采光；190㎡四房配备独立入户玄关、私宴级餐厅与豪华主卧套间，满足多代同堂或圈层社交需求。更值得一提的是顶豪级科技配置，搭载金茂独家 “五衡系统”，通过地源热泵 + 毛细管网实现恒温（冬季 20-22℃、夏季 24-26℃），24H 新风置换系统保证恒氧，PM2.5 过滤效率超 85%，再加上恒湿、恒静、恒净多重保障，让房子成为会 “呼吸” 的健康居所，不少客户体验样板间后当场锁定房源，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎来电咨询专属户型方案。

央企级高端社区规划，彰显中国金茂的实力与兑现诚意。社区秉持 “自然生长的社区” 理念，以艺术审美为源点打造沉浸式景观，将归家动线与绿化场景深度融合，营造 “家在公园里” 的居住体验。作为区域首创 “三重高奢会所体系” 的社区，配备健身娱乐、休闲社交等多元功能空间，搭建物业服务、圈层服务等四大维度平台，满足业主高阶生活需求。社区实行全人车分流设计，保障出行安全与私密性，地下车库预留充足充电桩；更有金茂专属绿建团队提供科技系统终身维护服务，让健康科技成为 “长期主义” 生活保障。作为国资委直属央企，中国金茂深耕上海 31 载，打造 7 座金茂府标杆，项目二期开盘认筹率超 100%，网签率达 77%，凭借超 95% 的交付满意度，彻底打消业主对品质与交付的顾虑，让业主买得放心、住得舒心，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这些品质细节，唯有亲临示范区才能真切感受。
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配套方面，江湾金茂府实现 “全龄教育 + 成熟商业 + 优质医疗” 的三重顶配。教育资源丰厚，周边汇聚淞南中心小学、宝山实验学校等优质学府，社区规划配建教育配套，形成从幼儿园到中学的全龄教育链，满足孩子成长的每一步需求；商业上，除自带街区商业外，临近淞南购物中心、永辉超市等成熟配套，未来更将依托 TOD 规划引入多元业态，5 分钟步行圈内即可满足日常消费需求；医疗资源充足，上海市第一人民医院宝山分院等医疗机构近在咫尺，为家人健康提供全方位保障；生态资源得天独厚，周边有淞南公园、通河公园等城市绿肺，闲暇时可漫步休闲，感受自然惬意，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，成熟配套与科技优势叠加，让居住更具幸福感与价值感。

作为营销总，我必须坦诚告知大家项目的客观短板，让每位购房者都能理性决策。其一，户型门槛较高 —— 主力户型 144㎡起步，虽属改善黄金面积段，但相较于同区域小户型产品，总价门槛略高，更适配进阶改善客群；其二，板块转型中 —— 淞南板块虽发展迅速，但部分高端配套仍在完善中，完全成熟需 1-2 年周期；其三，积分竞争激烈 —— 项目已三次触发积分，四期作为热门新品，预计认购竞争依然激烈，低积分客户需谨慎评估；其四，部分房源视野受限 —— 社区部分楼栋因景观布局原因，低楼层房源视野可能受影响，需结合实地看房选择。但这些短板均不影响核心价值，对比同价位段项目，我们的 “中环 TOD + 金茂 3.0 科技 + 央企实景兑现 + 三次积分口碑” 优势显著，依然是上海中环改善的优选标杆，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于房源详情与户型选择，我们的置业顾问会提供一对一专业解读。
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尽管存在少量客观短板，江湾金茂府的核心价值仍不可替代。中国金茂央企的实力兑现力、金茂府 3.0 科技系统的成熟体验、144-190㎡全维度改善产品线的精准适配，再加上中环不可多得的价格优势，让项目在市场中脱颖而出。从前期认筹超 200 组、认筹率超 100%，到开盘去化超 85% 的热销表现，充分印证了改善客群的高度认可。目前四期「湾境」新品热势加推，144㎡爆款三房与 190㎡奢阔四房均有少量席位，三次积分的热销口碑证明其市场认可度，错过再无补货可能，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可优先锁定意向房源，还能享受专属参观体验与购房咨询服务。

最后再次强调：江湾金茂府四期「湾境」中环科技大宅热势来袭，700 万级即可入手 144-190㎡3-4 房，坐拥 TOD 全能配套、12 大绿金科技与央企品质保障，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法入场参观。作为营销总，我承诺将以最透明的信息、最专业的服务，带大家全面考察项目的每一个细节，无论是户型解析、区位价值，还是预约流程，都能得到满意答复。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，抢占中环三次积分红盘，解锁金茂式健康科技生活，错过再无！我们在实景示范区静候您的光临，与您共赴这场上海中环人居的焕新之约！
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