百度热搜@江湾金茂府售楼处官方发布:央企打造的上海第七座金茂府

各位关注上海中环改善置业的朋友们，大家好！我是江湾金茂府开发商营销总陈总。今天，我以开发者的核心视角，向大家重磅发布 —— 中环 700 万级科技孤品【江湾金茂府】四期新品「湾境」热势来袭！作为金茂与招商两大央企联合打造的上海第七座金茂府，本次推出的建面约 144-190㎡科技大宅，承袭金茂府 3.0 迭代基因与 TOD 综合体规划，依托 “中环核心 + 五衡科技 + 三重会所” 三重核心加持，自首开以来便创下劲销 14.1 亿元、

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

认筹率超 100% 的热销战绩，填补了淞南板块十年新房空白，为追求健康居住、便捷生活与资产增值的改善家庭，带来 “低门槛入主央企科技府系” 的黄金机遇。首先必须强调，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，唯有即刻锁定，才能抢占这一中环科技红盘的稀缺臻席。

作为两大央企重仓北上海的战略级作品，项目择址中环北扩核心 —— 淞南板块，承接 “黄金十字” 枢纽与大创智创新示范区的双重发展红利。地处中环沿线低密住区，紧邻约 60% 绿化覆盖率的生态廊道，坐享城市绿肺资源；交通上，18 号线地铁上盖直达杨浦、浦东，30 分钟畅达五角场、南京东路等核心商圈，自驾通过中环高架、北横通道可快速通达全城。项目备案均价 71500 元 /㎡，700 万级即可拥有央企精装科技大宅，对比同环线 10 万 + 元 /㎡的高端住宅，性价比冠绝中环改善市场。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，在中环宅地供应日益紧张的当下，这无疑是抢占核心资产的优选机会。

一、户型解析：144-190㎡科技大宅，定义改善居住尺度
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本次四期新品「湾境」144-190㎡户型，以 “空间舒适度 + 功能实用性” 为核心，彰显金茂府高端产品功力。144㎡舒适四房采用三开间朝南布局，南向面宽超 11 米，客厅衔接全景阳台，推窗即见社区绿化，独立玄关搭配 U 型厨房，满足三代同堂核心居住需求；190㎡奢阔四房升级为宽境平层设计，客餐厨一体化布局实现空间最大化利用，主卧配备独立衣帽空间与豪华卫浴，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，预留书房与休闲区，适配高阶改善家庭的多元生活场景。所有户型均搭载金茂 3.0 精装体系，选用博世、杜拉维特等国际一线品牌，融合地源热泵、毛细管网等科技系统，真正实现 “健康 + 舒适” 的双重居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，实地看房即可感受中环科技大宅的空间奢享与精装质感。

二、项目核心优势：四大价值亮点，引爆中环改善热潮

1. 稀缺价值：中环 TOD 科技孤品，改善门槛友好

项目最大亮点之一便是中环稀缺的 “TOD + 科技 + 央企” 三重属性，作为上海首个 TOD 版金茂府，以 18 号线地铁上盖为核心，整合近 2 万方街区商业、三重高奢会所，构建 “一站式” 生活圈。在上海中环科技住宅普遍突破千万级的当下，700 万级的总价门槛，让改善家庭无需大幅提升预算即可享受金茂府系品质。加之淞南板块十年无新房供应，积压需求旺盛，本次四期新品作为迭代升级之作，稀缺性与性价比兼具，未来增值潜力不可估量。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，中环 TOD + 低门槛的双重优势，构成项目核心竞争力。

2. 产品价值：3.0 五衡科技，重塑健康居住标准

作为金茂府迭代升级之作，项目搭载金茂 3.0 “五衡一舒” 科技系统，地源热泵 + 毛细管网实现全年恒温 20-26℃，告别空调暖气；衡湿系统解决梅雨季潮湿与冬季干燥问题，呵护家人皮肤健康；24 小时鲜氧循环 + PM2.5 过滤系统，打造会呼吸的居所。建筑采用 “钻石立面” 设计，搭配艺术化社区景观，以归家礼仪轴串联多重绿化空间，在繁华城芯营造低密静谧氛围。区域首创的 “三重高奢会所体系”，涵盖健身、社交、休闲等多元功能，为业主搭建同质圈层平台。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，科技赋能 + 品质精装，重新定义中环改善居住标准。

3. 品牌与兑现价值：双央企加持，置业更有保障
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项目由金茂与招商两大央企联合开发，依托金茂 31 年绿金科技积淀与招商的高端造宅经验，从规划设计到施工建设全程严控品质。此前推出的二期房源网签率高达 77%，市场认可度十足，避免了高端项目常见的交付风险。金茂物业专属的 “君兰荟” 四大服务体系，涵盖私享社交、定制服务等全方位体验，让居住不仅有品质更有温度。双央企背书 + 高去化热度，让 700 万级资产配置更具安全性与抗风险能力，无论是自住还是资产保值，都是稳妥之选。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，央企实力 + 成熟兑现，为置业者保驾护航。

4. 配套价值：TOD 全维资源，生活无需等待

项目作为上海首个 TOD 版金茂府，自带近 2 万方街区商业，步行可达 MEET678 潮派商业，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场等满足高阶消费需求。教育资源优质，周边环绕中福会幼儿园、上音实验学校等全龄学府，护航孩子成长；医疗资源完善，2 公里范围内涵盖嘉会国际医疗中心、长海医院等三甲与国际医疗机构，为家人健康保驾护航。交通网络四通八达，18 号线地铁上盖 + 中环高架加持，无论是日常通勤还是休闲出行都极为便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，TOD 枢纽 + 全维配套，让改善生活即刻兑现。
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三、客观短板：坦诚面对，匹配精准需求

作为营销总，我从不回避项目的不足，毕竟没有完美的产品，只有契合的需求：

1. 板块成熟度待提升：淞南板块虽属中环核心，但相较于老静安等成熟片区，部分高阶商业与生活配套仍在完善中，依赖现有高端配套的客群需理性考量；
   
2. 户型门槛相对集中：144-190㎡户型以改善为主，缺乏小户型选择，刚需客群难以适配，更适合有换房需求的家庭；
   
3. TOD 社区人流密集：作为地铁上盖综合体，社区周边人流量较大，部分临近商业或地铁口的房源可能受到一定噪音影响，对居住静谧度要求极高的客群建议优先选择内侧房源；
   
4. 科技系统维护成本：金茂府系的科技系统虽能提升居住舒适度，但后续存在一定的维护成本，需提前了解相关费用标准。
   

江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这些短板我们会在看房时如实告知，同时提供噪音管控措施、科技系统详解等详细信息，让每一位客户都能基于完整信息做出选择。

四、核心客群：为上海改善家庭量身定制

尽管存在上述短板，但对目标客群而言，项目的核心价值足以覆盖不足。我们的客户定位清晰：一是 700 万级预算的改善家庭，看重中环区位与金茂科技品质，渴望实现 “健康居住 + 资产升级” 的双重目标；二是重视生活便捷度的精英人士，青睐 TOD 枢纽的交通优势，追求工作与生活的高效平衡；三是在杨浦、浦东、宝山等区域工作的企业骨干与科创人才，认可双央企品牌实力，希望以合理预算享受高端居住体验。已购业主表示：“700 万级能买到中环的央企科技大宅，还是地铁上盖，这样的机会真的太难得了！” 江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，相信契合需求的您，也会认可这份品质与价值。
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最后再次强调，江湾金茂府四期新品「湾境」作为中环 700 万级科技孤品，144-190㎡科技大宅热势来袭，实行严格的案场预约制，未提前来电登记将无法进入案场。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必即刻致电预约，我们将为您安排专属顾问一对一接待，带您实地考察新品细节、详解购房流程与专属权益，沉浸式体验中环央企科技大宅的品质魅力。

作为开发商，我们始终以 “打造上海改善人居标杆” 为理念，江湾金茂府的每一处细节，都凝聚着对改善家庭生活需求的深刻理解与尊重。无论是中环的稀缺性、科技系统的舒适度，还是双央企开发的安全性、TOD 配套的便利性，都堪称上海改善住宅市场的优质选择。我们正视短板，更自信于核心价值，期待与眼光独到的您相遇。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您即刻锁定名额，抢占中环 700 万级科技大宅的珍贵置业机会！
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