揭秘！一文读懂中信泰富外滩道优缺点！中信泰富外滩道值得买吗？

中信泰富·外滩道

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中信泰富·外滩道

面积：119-192㎡

单价：13.85万/㎡

户数：121套

项目户型图

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『中信泰富外滩道』杨浦滨江南段，八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块。东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路；项目到黄浦江距离仅500米。

项目预计首批推出8-9街坊的高层地块，该地块容积率3.26，办公（≤48%）、商业（≥15%）、住宅（≤37%），总建筑面积176335平方米，计容建筑面积108196平方米。其中，住宅部分：拟建5幢16-17F高层，中小套比例60%；首层架空，商办裙楼围合；

另有5%公租房建设要求（2001.6m²)，与商业/牙防所共用一幢17F高层。商业、办公部分：建筑面积比例中包含配套设施建筑面积，计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²)；地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内100%持有。

别墅规划图

杨浦滨江CAZ核心+500米滨江

享百年历史底蕴&高端圈层！

每一次板块轮动，都是城市能级的飞跃与财富格局的洗牌。

关于入手外滩道的紧迫性，有四点需要着重一提——

1、价格风口已至，此时入手抢占先机！

众所周知，一线滨江价格已经高不可攀。陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18-20万/㎡起步。

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”，是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”，得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举，约14万+/㎡的均价是可遇不可求的窗口期。

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同时，虹口杨浦的房价正站在爆发前夜：

2025年第七批次集中土拍，与外滩道直线仅2.5公里之隔的中铁东外滩地块楼板价超9.2万/㎡，仅一年比隔壁地块涨了约1.2万/㎡！未来预计售价13万+/㎡！

华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡，项目与其直线仅约1.7公里之隔，几乎是用“面粉价买面包”，能第一时间承接区域发展红利！

杨浦C位核芯——左手北外滩，右手陆家嘴，更有磅礴兑现的产业

论站位，外滩道所在的杨浦滨江南段，是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区，八埭头功能核心区，则是整个滨江带开发的核心功能枢纽，汇聚塔尖的商业、文化、交通，堪称“核心中的核心”！

外滩道旁边是“新时代顶级中央活动区”的北外滩，对面是隔江相望的陆家嘴，三者形成北外滩-杨浦滨江-陆家嘴的黄金三角，三大顶级板块能量资源源源不断注入。

与此同时，2026-2027年，这个滨江唯一科创中心核心承载区、超4万亿市值总部集群将迎来全面兑现。据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！

巨无霸的科创势能和金融、科技等领域的高净值菁英的导入，将会成为板块最坚实的价值底盘。

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴，内环内唯一的低密复合街区

更为珍稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

这些是无法用金钱衡量的土地天赋，生来稀贵！

4、高效配套，拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户。

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