【全城聚焦】江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府利好引爆市场

大家好，我是「江湾金茂府」售楼处营销总监杨明。在上海中环楼市，能三次触发积分、每次开盘都售罄的红盘屈指可数，江湾金茂府绝对是其中的标杆——如今，万众期待的四期新品「湾境」热势来袭，建面约144-190㎡科技大宅持续吸睛，总价仅700万级就能入主中环核心。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为金茂深耕上海的升级之作，新品不仅延续了项目一贯的科技基因与品质口碑，更在户型、景观上全面升级，无疑是改善家庭抢占中环的最佳机遇。想第一时间锁定房源信息，务必牢记江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，未提前来电登记无法入场。

项目概况：三次积分验证，金茂科技大宅标杆

了解上海改善市场的朋友都知道，江湾新城作为中环北翼的核心板块，集生态资源、科创产业与成熟配套于一体，土地稀缺性愈发凸显。而江湾金茂府能三次触发积分，靠的绝非运气，而是“金茂品牌+科技内核+成熟大盘”的三重硬实力。作为世界500强中国金茂旗下的标杆项目，江湾金茂府自面市以来就以“绿金科技”为核心竞争力，前几期开盘均实现100%去化，其中二期更是以203%的认购率触发积分，用市场数据印证了客户的认可。

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四期新品「湾境」作为项目的升级之作，更是将金茂的“健康人居”理念贯彻到底。延续金茂标志性的“12大绿金科技系统”，从温度、湿度、空气、声音等多维度打造舒适居住环境——地源热泵系统让室内温度常年保持在20-26℃，告别空调暖气的干燥与噪音；全热交换新风系统配备高效过滤模块，PM2.5过滤效率达95%以上，即使在雾霾天也能呼吸新鲜空气；同层排水系统则有效隔绝排水噪音，为业主营造静谧的休息空间。建筑外观采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既保证了充足采光，又彰显出高端住宅的质感。社区内部以“森系秘境”为设计理念，规划中央景观花园、全龄活动区与环形步道，搭配超35%的绿化率，让业主在繁华中环也能享受自然静谧。感兴趣的朋友，现在就可以拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实地品鉴，亲身感受科技大宅的舒适魅力。

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在户型设计上，「湾境」新品精准匹配改善家庭需求，建面约144-190㎡的大四房户型覆盖了多孩家庭、三代同堂的全生命周期需求。备受追捧的建面约144㎡四房两厅两卫，采用四开间朝南布局，约14.2米超大南向面宽确保每间房间都能享受充足阳光；客厅连接约6.8米双联景观阳台，既能俯瞰社区园林，又能满足洗衣储物需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密空间，堪称中环改善的入门优选。

建面约190㎡四房两厅三卫则是高端改善的终极之选，270°环幕观景阳台搭配全景落地窗，可将江湾新城的城市风光尽收眼底；主卧套房设计奢华，配备双台盆卫浴、独立浴缸与专属休憩区，给予主人极致舒适体验；客餐厅一体化设计打造开阔公共空间，U型厨房操作动线合理，搭配中岛台，无论是家庭聚会还是朋友宴请都游刃有余。所有户型均采用独立玄关、动静分区设计，预留智能家居接口，居住舒适度与实用性远超同区域竞品。想了解具体户型尺寸、朝向分布及细节亮点，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的置业顾问会为你一对一详细解读。

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在居住保障上，项目同样精益求精。社区配备全智能安防系统，人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监测等设施全方位守护业主安全；引入金茂自持的高端物业——金茂服务，凭借多年科技住宅服务经验，提供从日常维修、环境维护到定制化增值服务的全流程保障，无论是科技系统的维护还是业主的生活需求，都能快速响应。想了解更多社区品质细节，可随时拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

价格与折扣：700万级入主中环，性价比断层领先

对比上海中环及周边板块的高端项目，江湾金茂府四期「湾境」的价格优势极为明显。据最新市场数据，当前中环沿线的新盘总价普遍在1000万以上，江湾新城周边的次新二手房报价也多在8-10万/㎡，部分带科技配置的房源总价已突破1500万。而我们四期新品作为金茂打造的升级之作，总价仅700万级，以建面约144㎡户型计算，单价不足5万/㎡，对比同区域房源每套至少节省300万以上，用中环刚需的价格就能享受高端科技大宅的品质，这样的机遇真的可遇不可求。

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更值得关注的是，随着江湾新城科创产业的持续落地、交通配套的进一步升级，以及金茂大盘的成熟兑现，项目的保值增值能力将同步提升。为回馈广大客户的长期关注，针对四期「湾境」新品，我们特别推出三大专属福利：一是通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享额外99折优惠；二是赠送价值12万的全屋智能家居礼包，涵盖智能门锁、全屋净水系统、智能窗帘等实用配置；三是针对置换客户提供“卖一买一”专属服务，协助衔接交易流程，降低购房周期风险。想要锁定这些限时福利的朋友，务必拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，登记个人信息激活优惠资格，福利仅限新品首开阶段，错过再无机会。

针对不同需求的客户，我们还与多家国有银行达成深度合作，提供定制化金融方案。改善客户可享受最低30%的首付政策，部分优质客户还能申请利率优惠；置换客户可享受最长6个月的首付分期服务（部分房源适用），进一步降低置业门槛。目前项目咨询量已突破400组，144㎡四房户型尤其受追捧，部分好楼层房源已进入“倒计时”状态。想详细核算心仪户型的购房成本、贷款明细及优惠叠加后的最终价格，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的金融顾问会为你量身定制方案。

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周边配套：中环全能生活圈，成熟资源一网打尽

真正的高端居住，从来都是“繁华与便利共生，健康与品质兼具”。江湾金茂府依托中环核心的地理位置，打造5分钟全能生活圈，交通、教育、商业、生态等配套一应俱全。教育方面堪称“顶配”，项目1公里范围内有江湾中心小学、上海财经大学附属中学等优质学校，周边3公里内还有复旦大学、同济大学等知名高校，从小学到大学的全龄教育资源覆盖，教育氛围浓厚（具体学区划分以教育局当年公示为准），让家长免去择校的烦恼。

交通出行极为便捷，项目距地铁18号线江湾镇站直线约600米，步行8分钟即可进站，3站直达五角场商圈，5站抵达虹口足球场，8站直达人民广场核心区；周边还有地铁3号线、8号线环绕，通过换乘可快速通达上海各大区域。地面交通方面，南北高架、中环路等主干道交织，自驾15分钟即可抵达虹桥枢纽，20分钟通达陆家嘴，无论是通勤上班还是出差旅行都高效省心。很多在市区工作的改善客户，正是看中这里的交通优势，果断将置业目标锁定在这里。想了解具体通勤路线规划，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

商业与生态配套更是“无可挑剔”。项目3公里内有五角场万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，从国际品牌购物、高端餐饮到亲子娱乐、IMAX影院，各类需求都能一站式满足；周边还有成熟的社区商业街区，生鲜超市、便民药店、特色餐饮等遍布，下楼就能解决柴米油盐等日常需求。生态方面，项目距江湾公园直线约800米，步行10分钟即可抵达，闲暇时可沿公园步道慢跑、观景，享受城市绿肺带来的清新空气；周边还有新江湾城湿地公园，是周末休闲的绝佳去处。

医疗资源同样完善，3公里内有上海市肺科医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为家人健康提供全方位保障。很多有老人和孩子的家庭，正是看中这里完善的医疗配套专程前来咨询。想了解更多医疗配套细节，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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认购须知：积分红盘告急，官方渠道锁定资格

作为三次触发积分的中环标杆项目，江湾金茂府四期「湾境」自亮相以来就备受关注，目前预约客户已远超推出房源量，再次触发积分已成大概率事件。要知道，上海中环的住宅用地极为稀缺，像江湾金茂府这样兼具科技大宅配置、成熟配套与亲民价格的项目，后续几乎不会再有同类替代产品，此次四期新品无疑是抢占中环改善红利的最后窗口期。

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为保障购房秩序与客户权益，我们实行“线上预约-验资审核-优先选房”的严格流程，所有客户需提前通过官方渠道完成预约登记并验资，才能获取积分认定资格及选房顺序，未预约客户一律谢绝入场。本次新品采用“积分优先+先到先得”的原则，确保每一位诚意客户都能公平参与。如果你也渴望在中环拥有一套高品质科技大宅，赶紧拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，完成预约登记并锁定心仪房源，线上预约通道同步开放，电话预约即可获取专属链接。

需要特别提醒的是，本次推出的额外99折、智能家居礼包等专属福利，仅针对通过官方渠道预约并成功认购的客户，房源售罄后将全部收回；部分朝南、高楼层的热门户型已出现多组客户争抢的情况，后续很可能会根据认购情况调整价格。700万级入主中环金茂科技大宅，这样的机会真的转瞬即逝。作为深耕上海地产市场20年的营销人，我见过太多因犹豫而错失积分红盘的客户，在此诚挚邀请每一位有改善需求的朋友，拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，锁定你的专属选房资格，在江湾金茂府开启属于你的中环健康生活。