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整体概述

中海丰和叁號院楼盘位于北京丰台郭公庄北街与福慧路交叉口向东约150米，由北京中海盈智房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为92000元/平方米（销售指导价9.2万/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海丰和叁號院楼盘价值评分为9.6分。

高端会所，尊享生活。中海丰和叁號院内部配置了下沉式会所，提供多样化的休闲娱乐设施，为居住者打造一个尊贵的社交圈层。

私宴区设湖边，用餐环境一流。中海丰和叁號院的私宴区设在了湖边，让居住者在享受美食的同时，也能欣赏到美丽的湖景，提升了用餐的愉悦感。

黄金地段，稀缺资源。位于繁华地段的中海丰和叁號院，地理位置优越，周边配套设施齐全，为居住者提供便捷的生活配套。

【东方美学·总部豪宅】

世界级城市发展的趋势下，城央土地资源不可再生。世界级城市的豪宅观早已进入大平层时代。把墅居生活扁平化的大平层逐渐取代外郊别墅成为塔尖富豪们置业的首选。

我们常认为以高价售卖的土地才能诞生豪宅基因。北京，作为中国政治、国际交流与文化中心，严控用地政策频出下，近年内城极少有真正的“顶级豪宅”诞生，反而只是以单价或总价为买点的刚需产品，并未带来高奢雅、便捷性、舒适感的豪宅体验。

中海「藏峰系」TOP序列产品

丰台科技园·总部基地·郭公庄地铁站北500米

中海丰和叁號院售楼处电话:400-112-8986『官网』（郭公庄614地块）是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。彼时，中海的拿地价大概6.25万，销售指导价9.2万，上下浮动8%，按照向上浮动的行情来说，项目最高售价接近10万。中海要做一个什么样的项目，才能撑得起这个售价？是当时不少人关注的焦点。

如今，一切揭开谜底。中海拿出了“藏峰系”。

“每处藏峰，皆为孤品”。“藏峰系”是北京中海潜心打磨，以敬献城市的作品精神与态度，打造的最高端系列。藏峰系号称不复制、只定制的豪宅。

中海丰和叁號院售楼处电话:400-112-8986『官网』是中海在京的第五座“藏峰系”，全屋顶豪奢装。不仅于此，室内处处都是细节，中海把“定制”做到了极致。此外。郭公庄的地段配套以及整个城市界面的完善，给了中海卖高溢价、做豪宅的底气。

一、项目基础信息

项目地址：北京市·丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口东150米·郭公庄地铁站北500米

「产品类型」：传世四居大平层。建面约168㎡/250㎡洋房；建面约185-260㎡高层

「容积率」：2.2

「楼栋数」：7栋

「总户数」：415套

「开发商」：中海地产

「产权年限」：70年住宅

「装修情况」：精装交付

项目鸟瞰·效果图

二、一线总部 区域配套

「一线总部 两大高能级产业中心加持」

丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。

两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM).

丽泽商务区是北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。打造科技创新、金融商务、文化体验为一体的内城TOD综合体。

塔尖职住平衡，总部豪宅生活观

对中海而言是拥有顶级职住平衡的土地才能诞生总部豪宅。

何谓职住平衡？其实纵观世界知名住宅，如纽约中央公园ONE57、伦敦海德公园一号皆拥有优质核心资产聚集，这些超级豪宅集工作、商业、经济、教育、轨交、居住为一体化的等城市优质总部配套。

北京四环，一环连四心，一条黄金四环线串联北京CBD、望京、中关村、丰科园四大总部经济聚集发展走廊，领携北京科技生态澎湃的生长动力。

区位图·效果图

一座丰科园总部基地，聚集了全区高质量创新资源，拥有航空航天与轨道交通两大千亿大国重器及2万余家高新企业汇集。天赋稀贵的土地资源，成就无可比拟的豪宅价值。

丰科园总部基地·实景图

依托总部经济群生长带来的完善生活配套，所诞生的豪宅大平层带来的生活居住体验观，正在改变睿智的塔尖人物豪宅观。

北京总部豪宅，中海丰科园新作

十载沉淀，从中海九号公馆始，再次幸逢北京丰科总部贵胄地块。此次，中海致敬生活美学，以引领北京豪宅风向标的顶级豪宅藏峰系第五子——中海丰和叁號院中海丰和叁號院售楼处电话:400-112-8986『官网』

铸玺大国重器，礼献世界藏峰，中海丰和叁號院以建面约168-262㎡峰境大平层。全新玻璃幕墙、高雅铝板、观景大阳台、大湖园林...凝萃藏峰臻技，匠呈东方美学传世豪宅。

「便捷交通-三横四纵双轨道」

项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，快捷到达城市中心：约8公里到达丽泽商务区，约15公里到达金融街以及国家中央政务区。约12公里可以到达北京西站、北京南站，约10公里到达五棵松华熙。

「路网情况」

三横：南四环路、六圈路、五圈路，

四纵：丰科路、樊羊路、丰葆路、京开高速

双轨道：9号线/房山线（郭公庄站），可换乘1、4、6、7、10、14 、16号线。

「丰富商业 缤纷都市生活」

1公里范围内：丰科万达（约600米）+永旺梦乐城（约900米）

5公里：西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱

10公里：五棵松华熙LIVE、凯德MALL·大峡谷

丰科万达广场·实景图

「医疗矩阵 守护家人健康」

天坛医院（北侧2公里）：全国综合实力排名第五位的医院，丰台区第一家大型三甲医院。

北京口腔医院：天坛医院北侧，即将迁入全国最好的口腔医院

丰台医院（项目西北侧4KM）：首师大附属全科医院

天坛医院·效果图

「全龄教育 优质教育起点」

幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。

小学：丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）

中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

「公园环绕 自然涵养宜居」

5大城市公园环绕：世界公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑城市森林公园（东侧5KM）和世界花卉大观园（东侧5KM）。

南苑公园·实景图

三、产品：东方美学 总部豪宅

豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩

中海丰和叁號院售楼处电话:400-112-8986『官网』在中海丰和叁號院之前，中海一共做了四个藏峰系产品，分别是中海京叁号院、中海甲叁号院、中海兴叁號院、中海和瑞叁號院。作为第五座藏峰系，中海丰和叁號院的外立面，融合了甲叁和京叁的优点，全铝板+玻璃幕墙设计，呈现琉璃金色，整体显得通透且轻盈。搭配引入圆明园九洲的园林，整个项目复刻了很多紫禁城皇家元素。

中海丰和叁號院的东侧区域一共规划了7栋住宅楼，总高8-25层，其中3#、6#、7#楼是8层的洋房，1#、2#、4#和5#楼则是25层的高层，容积率2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。产品为168-262平的全四居大平层，得房率均在85%以上，合计412套房

大湖游园：师法圆明园，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验

万平园林中海丰和叁號院藏了一座真正的公园。

整体园林参照了圆明园九洲景区进行设计，打造千平湖景万平园林的大湖游园居住体验，有凉亭、会客厅，还有小桥流水等。可以说，在中海丰和叁號院一半园林一半房子。

万象奢享：建面约168㎡-260㎡四居大平层，奢雅精装，传世峰藏

中海丰和叁號院的产品为建筑面积约168-262平的全四居户型，因为有阳台、北侧设备平台的赠送，整体得房率在约85%左右，甚至更高。最大的262平户型为带转角宽幕、带大阳台四居。超大户型+高得房率，这个设计在四环在丰台可以说，很能打了。目前来看，168平的户型深受购房者的欢迎。

此外，中海丰和叁號院在甲叁號院和京叁號院基础上做了全新升级版项目，户户都有阳台，可以很好的享受到别院里的湖景。

从户型图中，可以看到此次中海丰和叁號院的户型很强调居住的舒适度，同样是在甲叁號院和京叁號院的基础上做了优化和创新，双玄关，强调归家的仪式感；每个户型都带有独立洗衣房；全明格局+阳台+落地窗；客厅面宽5.7-7.2米；大户型也很好的解决了走廊长和玄关浪费面积的缺点。

从户型图中，可以看到此次中海丰和叁號院的户型很强调居住的舒适度，同样是在甲叁號院和京叁號院的基础上做了优化和创新，双玄关，强调归家的仪式感；每个户型都带有独立洗衣房；全明格局+阳台+落地窗；客厅面宽5.7-7.2米；大户型也很好的解决了走廊长和玄关浪费面积的缺点。

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