一文读懂振业天境云庭为什么便宜：值得买吗~什么时候交房

振业天境云庭折后单价看似偏低，并非因品质问题，而是受片区配套兑现节奏、社区规模等因素影响，同时项目有国企品质、优质景观等突出优势，是否值得买需结合需求判断，其交房时间也已明确，具体如下：

价格偏低的核心原因

现阶段配套成熟度不足：虽项目规划配套亮眼，但目前未完全落地。地铁方面，距现有 6 号线楼村站约 950 米，步行需 15 分钟，依赖地铁通勤的人群出行不够便捷，规划的 18 号线、29 号线尚未建成；商业上，仅自带 3000㎡创意街区满足基础需求，大型商业需依赖驾车或地铁前往凤凰城站的万达广场等，周边在建的星河 Coco City 等还未投入使用。

社区居住纯粹性与规模受限：项目总占地仅 1.22 万㎡，仅由 3 栋住宅组成，内部园林和公共活动空间有限。且社区包含 71 套公租房和 34 套企业自持房，居住人群较复杂，和纯商品房社区相比，缺乏居住私密性和纯粹性，这一特点使得定价难以达到同区域纯改善大盘的水平。

片区发展仍处成长阶段：项目位于光明科学城核心区，虽有政策加持和发展潜力，但当前片区仍在建设完善中，部分区域还存在工业园，施工期间可能有噪音、粉尘干扰。相较于深圳南山、福田等成熟核心区域，光明科学城的价值尚未完全兑现，区域整体房价水平本身就处于相对温和的区间。

是否值得买：分人群判断，适配改善与潜力投资者

值得买的核心依据：其一，景观与产品力突出。作为科学公园头排物业，约 80% 户型可无遮挡俯瞰 208 万㎡的公园景色，且户型得房率达 93%-95%，141㎡户型更是有 15.5 米超宽面宽，空间尺度优势明显；其二，区域潜力可观。光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心承载区，政策支持力度大，未来人才流入预期强，将带动房产价值提升；其三，性价比与保障兼具。毛坯备案均价 4.93 万 /㎡，折后单价低至 4.29 万 /㎡，对比周边龙光玖龙台 5.2 万 /㎡的二手挂牌价有明显价格倒挂，且国企振业集团开发，能保障交付质量和进度。

慎选的情况：对于对地铁通勤极度依赖的上班族，项目当前步行到地铁站耗时较长，短期内出行不便；追求大型社区氛围、居住纯粹性的高端客群，也可能因项目规模小、人群混杂等问题不满意。

明确的交房时间项目所有楼栋统一约定2026 年 12 月 30 日精装修交付，国企开发背景也让按时交付和装修品质有了较强的保障，无需额外担心延期交房或装修减配等常见问题。

振业天境云庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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振业天境云庭最新折扣价格，按揭89折，全款88折，折后价4.29万起，总价321万起。振业天境云庭就读学校学区深圳外国语学校和东周小学，项目自带幼儿园。项目交房时间2026年12月30日，带装修交楼，开发商是深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）。振业天境云庭距离地铁6号线楼村站800米，步行约5分钟。

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项目简介

振业天境云庭售楼处电话☎：400-966-1923，开发商营销中心电话☎：400-966-1923，项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目总占地面积约1.2万平，建筑面积约9万平，共有4栋层高38层，2梯5户布局，总房源480户（含105套租赁性保障房），共有车位800个地下3层，车位比1：1.37;主力户型89-141平3-4房，带装修，开盘时间2024年10月20日，交楼时间2026年12月30日；备案均价4.8万每平，物业费4.5元每平/月，学区范围深圳外国语学校，东周学校，项目自带幼儿园。

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基础数据

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司

【占地】12222.58㎡

【建面】55002㎡

【容积率】4.5

【可售套数】375户

【楼层】32/33/38层

【车位比】1:1.7（800个停车位）

【户型】建面约89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫

【物业公司】振业城服公司

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平面图及户型图

89平3房2厅2卫 南曦C1户型

◆ 经典格局，南向3房

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

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113平4房2厅2卫 穿云D户型

◆经典格局，南北通透，动静分区

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

114平4房2厅2卫 揽胜B户型

◆ 客厅卧室全向观景

◆ 约7.1米超宽阳台

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

141平4房2厅2卫 天阙A户型

◆超大面宽:整个户型约15.5米面宽，客厅约6.2米面宽

◆全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

◆南北通透，阔绰尺度

◆百变空间，灵活功能

配套介绍

01交通配套

【多元交通网络，畅达大湾区全境】

1高铁3高速4地铁环绕

1高铁：光明城站

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

4地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

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02商业配套

【商业荟萃，畅享缤纷生活】

创意街区+四大商mall

自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让繁华触手可及。

03教育配套

【学府为邻，启幕人生高起点】

22所学府环伺，近享全龄段优质教育

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

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04文体公园配套

【天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制】

无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。

振业天境云庭的优点包括‌：

1.‌国企背景开发商‌：振业天境云庭由深圳国企振业集团打造，品质交楼有保障‌。

2.‌低密度住宅‌：项目总层高为32-38层，位于光明中心区，科学公园的一线头排，居住环境优美‌。

3.‌周边文化配套齐全‌：周边有科技馆、美术馆、艺术馆和科学岛等设施，未来科学公园将成为一个集合科技与艺术的综合区域‌。

4.‌教育资源丰富‌：项目周边有多所优质学校，包括深圳外国语学校、深圳小学、深圳理工大学高中部和南方科技大学附属学校等，适合有孩子的家庭‌。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。