【官方】中信泰富外滩道售楼处发布:户型价格 中信泰富外滩道位置

上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【外滩道】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【外滩道】营销中心预约热线：4001185086此前保利世博天悦以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086

上海楼市正在经历一轮深刻的价值重构，而滨江住宅，正以其无可复制的稀缺禀赋，成为这轮重构中公认的价值高地。

数据显示，今年上海新增商品住宅套数32017套，而滨江住宅新增供应仅为2173套，其中位于内环内的滨江住宅更是低至745套，仅占全市新增商品住宅总量的约2%

示意图，仅供参考

如此有限的供应，直接支撑并推高了它们的市场价值。

像徐汇滨江、陆家嘴、黄浦滨江，甚至北外滩……内环附近这段滨江，它们所代表的，早已超越了居所本身，成为一种备受瞩目的身份标识和价值共识。

示意图，仅供参考

滨江土地稀缺，就在人们以为这段滨江的价值盛宴接近尾声时，一股新的浪潮，正在浦西最后一段可成片开发的珍稀岸线上澎湃涌动——杨浦滨江

作为上海“一江一河”核心规划中最后、也是规模最大的成片开发区域，杨浦滨江新房持续热销，土地价格屡创新高，区域价值正快速攀升！

示意图，仅供参考

而被公认为是杨浦滨江“心脏”的南段核心区，却始终保持着低调与神秘，此前，仅有均价约20万+的翠湖滨江

因此，市场都在期待：谁能成为下一个进驻这一核心地段的项目？

现在，答案或许就是——中信泰富·外滩道。

效果图仅供参考，以实际交付为准

最新消息：

外滩、北外滩、陆家嘴

黄金三角3km内必选豪宅新盘

自带约3w方商业+风雨连廊底层全架空

「中信泰富外滩道」

已取证，11月14日认购

建面约120-190㎡3-4房

均价13.85万/㎡

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

上海钻石级S湾上，城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。

【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

项目东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

土拍回顾及规划

2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)

其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），四至范围：东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路。

地块总占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334平方米，地上计容建面108196平方米，地上不计容建面8704平方米，地下建面59434平方米。

根据设计方案显示，地块拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。

海派新蕴

以两轴为脉络，串联起2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅。

晶曜天幕

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，以柔美、流动的姿态赋新高端人居美学，成为激发情感联结、承载生活温度的精神栖息地。

浮光云庭

约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，通过自然与建筑有机融合的设计手法，让自然景观成为生活的延伸，为心灵留白。

时光栖境

约360m²下沉式庭院会所、首层约190m²架空层空间，休闲、社交、赏景，为居者提供了放松身心的静谧场域，打造全龄逸趣的生活图景。

云端瞰江视域

约500m亲江距离，一线瞰江观景视野，转角玻璃立面最大化引入自然光景，不仅成为室内外空间诗意对话的窗口，重构海派时空坐标：仰观陆家嘴摩天群峰天际线，俯阅石库门砖瓦晕染百年时光，左瞰杨浦滨江科创云廊跃动，右揽北外滩「世界会客厅」繁华盛景，让一座城市的海派历史与摩登未来，尽在窗前相逢。

户型图赏鉴

100㎡级入门型，三开间朝南，南北通透，全明户型。配备独立梯厅和圆弧阔景飘窗，市面罕见的高配。

客厅及南次卧均有超大阳台，后期实际使用中可以大幅提升客厅和卧室的实际空间尺度。

这个户型只有20多套，最低预计只需1300多万，越级买进东外滩核心C位，是家庭资产配置的绝佳选择！！！。

三开间朝南+南向双阳台设计，采光通风效果相当不错

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，仪式感与实用性拉满！

北次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【外滩道】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【外滩道】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【外滩道】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【外滩道】营销中心预约热线：4001185086