中交科城·黄埔未来城售楼处电话 #24小时电话 #2025广州楼市热点

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项目位于黄埔将军山片区，产业创新走廊，是联系云埔片区与西区的重要节点，黄埔首个第四代住宅。

将军山地块位于南岗地段，广深沿江高速以南，开发大道以东，13号线夏园站以北。
开发商：中交城投和科学城集团，广州峻森投资
备案名：泷玺花园
拿地时间：2024年12月02日
交付时间：2027年下半年，交付标准：精装修
拿地总价：8.5466亿元
折合楼面价：9482元/平
占地面积：旧改102万平米，一期3.3万平米
总建筑面积：旧改85万方，一期9.5万平米
总栋数：一期12栋（3栋塔楼，9栋板楼）
总户数：636户，全南向
总层高：16层小高层、32层高层
使用率：110％-130％
楼层高：3米～3.15米
容积率：2.81
限高：150米
绿化率：35%
总车位：1151个，1：1.74
物业公司：绿城物业，3.2元
首发产品：125平/130平/169平/188平四房
业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体。
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项目楼栋分布和户型：
一号地块规划12栋住宅，其中有3栋31-32F高层住宅，2梯4户，共368户；有9栋16层小高层板楼，预计2梯2户，共288户。

1-3栋，建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；
4-5栋、主推建面约165-167㎡大户型；
6栋，主推建面约约185-188㎡豪宅单位；
7-8栋，主推建面约145-148㎡改善产品；
9-12栋，主推建面约165-167㎡大户型；

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项目交通配套：
项目邻近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，步行约1.1-1.2公里，可直达珠江新城、金融城等核心区域，自驾通过开发大道、广深沿江高速等快速路网，通勤效率较高。

项目教育配套：
项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套。现在学校已经确定由湖南师范大学附属学校合作办学（12年制，幼儿园+小学+初中）。

项目商业配套：
项目南面有一个非常大型的沙步市场、停车场后面会改成邻里中心。周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高现在黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，高端消费需前往天河商圈。

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项目医疗配套：
周边有广东中能建电力医院距离约400米、广州开发区医院距离约1.8公里、广州市第十二人民医院黄埔院区。

项目休闲配套：
项目内规划约20万㎡公园系统，包括机械城公园、运动公园等，周边衔接龙头山森林公园、丹水坑风景区等自然生态资源，居住环境舒适。小区大门后期改成下沉式会所、售楼部后面会改成图书馆。

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1、户型设计创新作为黄埔首个“四代住宅”项目，阳台占比达30%，使用率可达130%-143%，部分户型每层配备约60㎡空中庭院，实用空间大幅增加，得房率领先周边竞品。
2、教育配套优质，配建3所幼儿园、1所小学及1所九年一贯制学校，已确定由湖南师范大学附属学校合作办学，师资力量雄厚，教育质量有保障。
3、交通便利，距离地铁5号线和13号线交汇的夏园站约1.1公里，可通过地铁直达珠江新城、金融城等核心区域，自驾出行也较为便捷，周边高快速路网完善。
4、生态与休闲资源丰富项目内规划约20万平方米公园系统，包括机械城公园、艺术公园等，周边还有龙头山森林公园、丹水坑风景区等自然景观，居住环境舒适。
5、低密度高舒适度，容积率仅2.81，以板楼为主，居住密度低，楼间距较大，采光和通风条件好，居住舒适度较高。
6、开发商实力强，由中交城投和科学城集团联合开发，中交城投隶属于世界500强中交集团，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质有保障。
7、价格优势，楼面价约9482元/㎡，单价相对周边竞品较低，大户型性价比突出，适合预算有限但追求改善居住体验的购房者。
项目在售产品户型和价格：
1栋：32层，2梯4户，125.130平，2027年10月1日
2栋：32层，2梯4户，125.130平，2027年10月1日
3栋：32层，2梯4户，125 .130平，2027年10月1日
4栋：16层，2梯2户，两户169平，2027年10月1日
5栋：16层，2梯2户，两户169平，2027年10月1日
6栋：16层，2梯2户，两户192平，加推

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