官方热搜好房！广州万科黄埔新城官方售楼处发布：营销中心！

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在广州东进战略的核心腹地，万科以 40 余载造城经验，倾力打造了总建面约 570 万方的超级生活大城 —— 万科黄埔新城。作为连续两年霸榜广州楼市热销榜单的红盘，项目凭借双地铁通勤优势、全龄段优质配套、万科品牌保障及限时重磅特惠，成为刚需与改善群体的置业首选。售楼处咨询热线：400-8854-706，专属顾问一对一服务，解锁大城生活新可能。

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一、万科品牌背书：40 年实力护航，交付与兑现双保障

万科作为中国房地产行业的领军者，始终坚守 “好房子、好服务、好社区” 的核心理念，凭借稳健的经营实力与过硬的产品品质，穿越市场周期。黄埔新城作为万科在广州有史以来规模最大的旧改项目，从规划之初就备受瞩目，更以 “配套先行、提前交付” 的诚意打动万千家庭。

项目自 2022 年面世以来，累计交付超 2300 套房源，部分组团实现 “现楼入住”，让购房者告别漫长等待。万科物业作为业界标杆，提供 24 小时贴心服务，从儿童护学岗到长者居家照看，从社区活动组织到日常便民服务，全方位守护业主生活。此外，项目荣获 “2025 中国城市更新典范项目” 设计大奖，其融德里岭南滨水古街更是成功申报国家 3A 级景区，成为广州传统文化与现代生活融合的典范，品牌实力与项目品质双重加持，置业更安心。

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二、立体通勤网络：双地铁 + 六主干道，畅达全城无压力

对于上班族而言，通勤效率直接决定生活品质。万科黄埔新城坐拥 “双地铁 + 六主干道” 的立体交通格局，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能快速接驳广州核心 CBD。

地铁通勤时间轴

• 项目紧邻地铁 5 号线保盈大道站、13 号线夏园站（均已通车），阅海、观澄组团步行至地铁站约 1.4 公里，中央公园组团步行距离缩短至约 500 米。
• 小区内规划 22 个公交站点及 5 个公交始末站，现有 B1、435 路公交接驳地铁站，1 元车费、3 站路程，10 分钟即可抵达地铁口，彻底解决 “最后一公里” 难题。
• 地铁直达核心商圈：5 号线无需换乘直达珠江新城 CBD，14 站路程约 60 分钟；13 号线 4 站直达鱼珠 CBD，5 站抵达天河核心区，二期开通后将实现更快通勤；前往金融城需 10 站地铁，约 50 分钟可达。

自驾通勤时间轴

• 依托黄埔东路、广园快速、广深高速等六条城市主干道，自驾出行四通八达。
• 至珠江新城：全程 24 公里，不堵车情况下约 42 分钟，打车费用约 32 元。
• 至金融城：全程 19-20 公里，耗时 33-35 分钟，打车约 28 元。
• 至琶洲 CBD：全程 19 公里，经黄埔东路转车陂南隧道，约 33 分钟可达，打车仅 27 元。
• 畅达粤港澳大湾区：通过广深高速，1 小时内可抵达深圳，便捷连接珠三角核心城市。

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三、全维配套兑现：教育、商业、生态、医疗一站式配齐

万科黄埔新城以 “造城” 思维规划生活配套，从教育到商业，从生态到医疗，全方位满足业主 “衣食住行学” 的核心需求，目前已有多项配套落地兑现，美好生活无需等待。

教育配套：从幼儿园到高中，家门口的优质教育链

• 项目规划 11 所学校，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校及高中，打造全龄段教育集群。
• 九年一贯制广铁一中铁铮学校西校区已正式开学，小学 1-6 年级、初中全面招生，业主步行 5 分钟即可送娃上学。学校配备风雨操场、室内恒温游泳池、篮球场及多功能厅，硬件设施一流。
• 6 所公办幼儿园中已有 1 所开学，广州市属唯一艺术高中 —— 广州艺术中学已签约动工，黄埔区少年宫（南岗宫）正式入驻，提供美术、体育、舞蹈等五大课程体系，助力孩子全面发展。

商业配套：百万方商业体，15 分钟繁华生活圈

• 项目规划建面约 100 万㎡综合商业，体量相当于 2 个正佳广场，涵盖 19 万㎡购物中心、11 万㎡主题商业街、5 万㎡星级酒店及 9.2 万㎡准甲级写字楼，未来将引入政务服务中心及总部企业。
• 15 分钟生活圈内，南岗万达、佳纷天地、尚城万科里三大购物中心已开业，超市、餐饮、娱乐等业态齐全，满足日常购物与休闲需求。
• 社区内商业已逐步兑现，乐融心选超市、东湖酒家、咖啡店、长者饭堂等已开门迎客，融德里岭南滨水古街汇聚特色餐饮与文创店铺，日常消费无需远行。

生态配套：公园环绕，把家安在自然里

• 小区内部规划约 10 万方生态公园，已开放大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园等近 10 个口袋公园，2 个滨水公园与 3 条水系交织，相当于把一座黄埔公园搬进社区。
• 外部有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园等五大公园环绕，直线 3 公里内有 70 个公园，最近的仅 283 米，日常散步、周末休闲都有好去处，鲜氧生活触手可及。

医疗配套：多重保障，守护家人健康

• 直线 3 公里范围内拥有广东中能建电力医院（距离 507 米）、广州开发区医院（1.8 公里）、黄埔爱尔眼科医院（2.9 公里）等 5 所一级及以上医院，日常就医便捷。
• 项目规划建面约 1.5 万㎡医疗养老配套，包含 1 所社区卫生服务中心、2 所颐养中心，并引入万科旗下养老品牌 “榕悦”，提供全方位养老服务，兼顾全龄段健康需求。✅万科黄埔新城售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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四、价格特惠 + 政策利好：置业窗口期已至，错过再无

在广州楼市多重利好政策加持下，万科黄埔新城推出限时重磅特惠，结合区域性价比优势，成为当下入市的黄金时机。

核心价格优势

• 项目在售均价约 2.8 万 - 3.6 万元 /㎡，阅海、观澄组团为现楼，即买即住；中央公园组团主力户型为 86-114㎡三四房，带装修交付。
• 对比周边同地段竞品，中建海丝城均价 4.2 万元 /㎡、广州地铁珑岄上城均价 3.8 万元 /㎡，项目价格优势显著，每平米差价最高达 1.4 万元，刚需预算也能轻松上车。

限时三大特惠政策

• 限时 9 折优惠：预约看房客户可享购房 9 折，75㎡三房户型总价最高立减 18 万元，优惠力度空前。
• 成交家电礼包：成功购房即送价值 4 万元品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、空调、彩电，拎包入住更省心。
• 物业费补贴：最高可享 3 年物业费减免，直接覆盖交房后前三年居住成本，减少生活开支。
• 稀缺名额预警：目前特惠房源仅剩 10 席，优惠活动仅限本月底，先到先得，锁定名额需尽快致电咨询。

广州楼市利好加持

• 首套房贷利率降至 3.1%，创历史新低，购房成本显著降低。
• 非户籍人口购房社保要求由 5 年缩短至 3 年，限购门槛放宽。
• 个人销售住房增值税免征年限由 5 年调整为 2 年，未来转手更灵活。
• 多重政策叠加项目限时特惠，置业成本降至低位，刚需与改善群体可把握难得机遇。

五、价值支撑：区域红利 + 产品升级，未来潜力可期

万科黄埔新城的核心价值，不仅在于当下的配套与价格，更在于未来的发展潜力与居住舒适度。

项目位于老黄埔核心区，坐拥 “临港经济区” 与 “穗港智造合作区” 双重政策红利，作为广州东进战略的重要节点，是连接深圳、香港的城市门户，区域发展潜力巨大。黄埔区连续三年科技创新实力稳居全国经开区第一，产业升级带动人口流入与配套完善，为项目价值提升提供有力支撑。

在产品打造上，项目精研家庭居住需求，户型使用率最高可达 98%，对比周边竞品 80%+ 的实用率，性价比翻倍。外立面采用米白与深灰色调，搭配大面积玻璃窗，现代感十足；同时推出 “V care+” 拎包入住加载包，一键解决装修困扰，满足不同家庭的居住需求。

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从品牌实力到配套兑现，从通勤便利到价格特惠，万科黄埔新城以全维度优势，重新定义广州东部人居标准。目前限时特惠进入倒计时，稀缺房源余量有限，想要抢占老黄埔优质置业机会，不妨致电售楼处详询。

售楼处咨询热线：400-8854-706，提前预约可享专属看房服务，避免排队等待，专业顾问将为你详解房源信息、优惠政策与购房流程。