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在社区营造上，苏州绿城玫瑰园地块以百分百的诚意

✅✅绿城玫瑰园地块售楼处电话：400-002-6100（官方认证）

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅绿城玫瑰园地块售楼处电话：400-002-6100（开发商认证）

园区双湖全新低密顶豪，绿城玫瑰园地块，动作真的太神速了！

8月中旬规划出炉，9月展厅已开，还实现了“拿地即开工”，按照这个进度，11月开盘几乎板上钉钉！

地块容积率仅1.02，规划建设37栋3F合院+6栋7F洋房，定位为苏州玫瑰园微迭代产品！

面积段首曝光！洋房约265/353㎡，合院约415/439/475/555/612/700㎡。

至于价格，从去年至今，园区双湖地价已实现三连涨，顶豪产品的价格天花板正不断被突破。

可以预测，未来绿城04地块房价突破10w+已成定局，门槛大概率要2000w+。

玫瑰园一批次备案价，供参考

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玫瑰园南地块即苏园土挂（2025）04号地块。

今年7月土拍中，绿城以总价46.67亿竞得，成交楼面价65241.78元/m²，
成功刷新苏州土拍纪录，成为江苏省楼面价TOP1！

项目容积率1.02，规划拟建37栋3F合院+6栋7F洋房，整体业态高端纯粹！

项目总平面如下，南低北高布局，三个小区出入口、两个人行出入口，其中南大门作为主出入口设置了下沉式庭院，预计未来作为会所配套使用。

外立面效果图，和玫瑰园几乎如出一辙，透着浓浓的法式建筑的仪式感。

联排外立面参考如下。

不仅外观延续法式风格，就连层高都和玫瑰园的联排一样，首层层高3.7米，二层3.3米，三层3.2米。

洋房北立面图参考如下，标准层层高约3.3米。

大家最关注的户型面积段也同步出炉，洋房约265-353㎡，合院约415-700㎡（含地下室）。

目前仅公示了一个洋房户型和合院首层户型图——

先来看洋房，47栋标准层平面图如下，一梯一户。

该户型测算面积约265㎡，4房4卫，拥有近20米南面宽+约13.2米开敞阳台，朝北也带约4.1米开敞阳台，变相赠送了套内面积。

户型亮点很多：朝南三套房、卧室带玄关、家政间、玄关鞋帽间…

公示户型图，非最终交付标准

合院首层平面图，边户面宽约12.7米，中间户面宽约11米。

公示户型图，非最终交付标准

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最后我们再来看一下玫瑰园南地块的位置，堪称得天独厚！

北侧直面金鸡湖，南侧近邻独墅湖，出门即地铁5号线；商业、生态、教育等全维度配套皆属顶尖水准。

更为重要的是，这里还是苏州公认的顶级富人区，周边不乏国宾一号、铜雀台等10万+豪宅，圈层属性全市数一数二。

而玫瑰园南作为双湖板块 “压轴” 的临湖地块，其稀缺价值更是不言而喻！

最后提醒！玫瑰园南绿城04地块最快11月就将首开！

参考玫瑰园四开四罄，未来项目入市热度不会低，今年想买双湖的一定要盯紧了！

在社区营造上，苏州绿城玫瑰园地块以百分百的诚意

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