2025年度商业地产创新能力表现20 保利商旅、凯德、瑞安引领发展

来源：观点指数

摘要：研究成果综合考量了企业的资本、模式、设计等多个方面创新作为，最终保利商旅、凯德投资和瑞安房地产等20家企业引领行业发展。

观点指数 当下，创新能力已成为商业地产企业生存与发展的必备要素，企业亟需通过各种创新手段，在消费升级和宏观经济波动的多重挑战下保持竞争优势，实现长期价值。

"2025年度商业地产创新能力表现20"，综合考量了企业的资本、模式、设计等多个方面创新作为，以创新性为核心，盘点出一批独具匠心，洞察行业发展趋势，引领行业发展的优秀企业。

保利商旅拥有"投、建、管、退"全生命周期管理实力，能够对投资战略咨询、工程建设、运营管理等各个环节进行把控，提升商业资产的价值。

商业运营上，更能精准捕捉新一代消费者的需求。其通过打造时光里、时光汇等商业产品线，强调"非标化"，借助建筑形态、业态组合与在地文化融合，打破传统购物中心模式，辅以首店矩阵强化特性，不断给消费者带来耳目一新的体验。

凯德集团将商业项目改造视为"日常化"行为，通过持续改造保持项目的竞争力和新鲜感，并实现项目运营效益的持续提升。

此外，作为数一数二的资管玩家，凯德在REITs领域有着深厚的实践积累，其管理的项目在REITs市场表现出色。今年推动了国内首单外资消费基础设施REIT，即华夏凯德商业REIT的成功上市，与此同时该REIT在资本市场获得较多投资者的青睐。

恒隆地产则在今年推行"恒隆V.3"战略，从开发导向转为运营导向，深耕现有资产，并通过极致的本地化运营、独特的空间场景营造和持续的优质内容如首店、旗舰店、IP活动等，来创造竞争对手难以复制的消费者体验。

恒隆今年首次在杭州恒隆广场的旁边租下杭州百货大楼，首次以租的形式，扩大商场体量，在行业都比较信心低迷的时候，展现出强大魄力。未来，两个项目或以物理联通、业态互补等新形式展示，为零售商业带来全新视角。

瑞安房地产注重打造复合功能社区，是城市更新商业的引领者。今年，其还将旗下 “新天地 XINTIANDI” 从商业项目品牌战略升维为社区品牌。

后续，项目打造将更聚焦功能复合性、文化生命力、创意创新驱动和自然环境等多维价值，通过空间、内容与服务的深度融合，打造充满活力创新、多元包容和可持续的自生长社区。

新世界中国也正通过优化项目定位、升级品牌、整合团队等方式，提升整体运营效率和市场竞争力。

旗下的K11项目根据城市特质灵活调整定位，如深圳K11 ECOAST以23万平方米体量的 “海滨文化中心” 定位，吸引深港两地消费者，广州汉溪K11则紧扣“未来生活 +”的项目定位，打造多元商业新场景。

远洋商业打造了“里系”、“港系”、“未来系”三大核心产品线，适配不同消费场景与客群，覆盖从高端文化街区到城市综合体再到社区商业的全维度需求。

此外，其还通过接手存量项目改造升级，实现快速的扩张与城市商业焕新。如将天津两处原爱琴海购物公园分别改造为天津远洋乐堤港和天津生态城远洋未来广场，通过调整业态、优化场景设计激活项目活力。