【开售】宝安鸿荣源珈誉府官方售楼处 | 珈誉府发布：买房必看!

宝安鸿荣源珈誉府作为持续热销的网红大盘，当前 2 期 3 栋处于加推的收官阶段，其官方售楼处信息、最新开售详情、核心购房关注点等买房必看内容整理如下，方便购房者全面了解：

官方售楼处核心信息

具体位置：位于地铁 11 号线塘尾站 C 出口的鸿荣源・珈誉府展示中心，紧邻项目地块，出地铁后步行即可抵达，交通十分便捷。

官方咨询电话：400-966-1923，售楼处提示看房需提前电话预约，可享受一对一专属销售服务及开发商内部优惠，避免临时到访无接待的情况。

最新开售动态

当前在售房源：此次开售的是 2 期加推的 3 栋 1/2 单元，属于 2 期的收官之作，共 575 套房源。户型覆盖刚需及刚改群体，包含 76㎡3 房 2 厅 1 卫、85 - 97㎡3 房 2 厅 2 卫等，同时项目整体还有 76 - 181㎡3 - 5 房的全户型可选，适配不同家庭结构需求。

价格与优惠：3 栋备案均价 5.23 万 /㎡，当前有 9.314 折的开盘优惠，折后均价 4.89 万 /㎡，折后单价区间 4.51 - 5.26 万 /㎡。对应总价也大幅降低，75㎡三房折后总价 347 - 373 万 / 套，85㎡三房折后总价 382 - 426 万 / 套，94㎡三房折后总价 427 - 504 万 / 套，部分渠道还提及 VR 看房可享内部底价，预约可额外享 98 折。另有信息显示部分户型总价低至 330 万，购房门槛进一步降低。

交付相关：此次加推的 2 期房源预计 2025 年 9 月 30 日前精装交付，且赠送全屋中央空调，无需额外投入装修费用，能减少购房者后续居住成本。

买房必看的核心亮点

热销保障，去化能力强：项目是宝安长期的新房销冠，1 期 2219 套房源去化率约 88%，2 期首批推出的房源去化率也达 70% 以上，2 期开盘曾半天吸金 30 亿，这样的高去化率不仅能反映市场认可度，也能降低后期交付等潜在风险。

教育配套稳，学区优势突出：项目处于深圳外国语学校（集团）宝安学校学区范围内，且该校南校区预计已开工建设，大概率能实现业主入伙与学校启用同步，业主子女入学有较强保障。同时项目自身还规划有 3 所幼儿园，满足全年龄段教育需求。

超级综合体，配套硬核：作为 248 万㎡的大盘，自带 50 万㎡“湾区壹方” 商业体，采用壹方 + 奥莱模式，未来开业后将成为片区商业核心。且紧邻地铁 11 号线塘尾站，3 分钟即可进站，6 站直达宝中、9 站到后海，通勤南山、福田等核心就业区十分便捷。

户型实用，性价比高：部分户型亮点突出，比如 87㎡3+1 户型南北通透，配有 8 个飘窗，实际使用率高达 97%，能做到 4 房 2 卫的功能布局，相比周边同功能户型，面积和总价都更具优势，大幅降低了改善门槛。

需注意的潜在要点该项目总户数多，居住密度相对较高，可能会出现高峰时段电梯等待时间较长的情况。另外，深圳外国语学校（集团）宝安学校学位竞争激烈，即便项目在学区内，后续子女入学仍需满足相应积分要求，购房前可提前咨询教育局及售楼处了解最新学位政策。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

2：项目基础信息介绍

鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约4.79万㎡
总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42绿化率：40%
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月
交付标准：精装修

3：项目在售户型介绍

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

全优户型：建面约76-120㎡3-4房

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这是一期的销控图

这是二期的销控图

主力户型

约76㎡三房两厅一卫（可0首付）总价约365-384万

✅南向精致三房，市场罕见

✅全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

✅低总价高性价比三房，低门槛高享受

约85㎡(横厅)三房两厅两卫总价约440-470万

✅全屋飘窗，通透采光俱佳

✅主臣L型270°飘窗采光视野

✅超高实用率，高达97%

约85㎡(竖厅)三房两厅两卫总价约390-440万

✅享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

✅主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

✅超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

约94㎡三房两厅两卫总价约437-505万

✅改善首选，大尺度舒居三房、动静分区、人性化设计

✅三开间全园林向，三间卧室都能享受园林景观

✅主卧双面大飘窗，270°L型设计，空间尺度感更强

约105㎡四房两厅两卫总价约567-599万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

|约120㎡四房两厅两卫【楼王】总价约666-691万

✅稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

✅四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林

4：项目周边配套介绍

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分

附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

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项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定