太难了！深圳挂牌量冲上8.9万套！业主：亏麻了，但幸亏卖得早！

若说，谁是这一轮深圳楼市调整期受伤最深重的群体，可能开发商、中介、深圳业主都会举双手。

当中，深圳业主在社交平台上分享的血亏数字，一个比一个大。

从前亏几十万，都能在评论区找到一堆安慰；现在或许只能得到“这算啥，我已经亏了200个了”之类的评论，也算是变相安慰了。

面对亏损，有人安慰自己“反正也算有房在手，不用经常搬家”，也有人挂牌希望赶紧卖出及时止损。

新问题在于，现在好卖吗？一个卖房的业主，将面临多少个竞争对手？

太难了！

深圳二手房挂牌量冲上8.9万套

你知道深圳如今有多少套二手房在卖吗？

深房中协最新的数据显示：8.9万套。（注：包含住宅、公寓、商办、商铺等）

▲ 图源深房中协小程序，数据截图于11月13日

对比今年7月底的7.56万套，如今深圳二手房挂牌量增加了1.34万套。

如果算上当中消化的1.8万套房源（深房中协统计，8月至11月9日二手房录得量为18074套），这3 个半月时间的挂牌量实际增加了3.1万套。

▲ 图源深房中协

之所以出现挂牌数量大增，有市场人士指出，主要有两个原因，一是有的业主想卖旧房换新房，尤其新规住宅的出现令部分二手房变得尴尬，可能会加速业主挂牌；二来市场下行，有业主想要止损，价格合适就卖。

当然，当前在售的8.9万套房源中，并非全都是业主诚心出售，有的只是挂牌试水，在价格上无太大诚意，带看率也很低。

今年3月深圳贝壳研究院曾有一份数据显示， 深圳贝壳 近30日“0带看”房源占比为48%， 基本被定义为无效房源。 这些多为高价或超高价区间的房源，性价比不突出。

亏麻了！但庆幸卖得早

有业主成功卖房被求“接好运”

对于诚心卖房的业主来说，现在面临的两大问题：一是要不要降价，二是挂牌多久能卖掉。

英姐去年新政后就挂牌了坂田的房子，总算在今年中卖掉。“挂了7个多月，期间还降价了，本金亏了100多万，加上利息真的亏麻了。”

卖掉时还懊恼自己可能是小区里卖得最便宜的，直到再看到小区近期成交，没有最便宜，只有更便宜，她只庆幸自己卖得早。

据深圳乐有家研究中心监测，7月以来深圳二手住宅议价率连续4个月维持在10%-11%区间，500万的房子平均可议价50万左右。10月各价位段房源中，总价300万以内的议价率最高，可达11.38%。

▲ 图源深圳乐有家研究中心

至于成交周期，乐有家数据显示，今年前10个月深圳二手住宅平均成交周期为256天，约8个半月，相比2024年平均增加14天。

一位深圳业主在社交平台上分享房子挂了一年多，终于卖掉了的消息。

评论区有人赞其心态良好，“我挂了3个月，心态快崩了。”更多的网友都在发“接好运”的表情包，可见如今卖房有多难。

而翻看@行舟深房 小程序，二手房近期成交的前100条记录中，成交周期最短的是1天，最长的高达2410天，能在3个月内成交的房源大致占30%。

当中，1天成交的房源是罗湖鸿翔花园，建面约148㎡房源成交价4.18万/㎡。

同面积房源今年5月成交，总价970万，折合单价约6.55万/㎡。

▲ 图源小程序@行舟深房

看来，想要卖得快，还得靠价格吸引买家。

问题是，业主们愿意割肉多少换得成交呢？