王石预言成真？不出意外，2025年下半年，房地产将迎来重大转变

现在再回头看2018年万科喊出的那句 “活下去”，估计没人觉得好笑了。

短短几年时间，高负债房企接连爆雷，房价持续调整，那些曾经质疑他的人，慢慢发现王石早已看透了。

如今他又提到，2025-2027年房地产会出现关键拐点，而从2025年下半年的市场信号来看，这场重大转变似乎真的要来了。

王石的预判从来不是空穴来风，他的逻辑其实很简单：房地产不可能一直靠高杠杆、高周转赚快钱。

2018年他就拿数据说，1998年房改后商品房成交量从1.2 亿平方米涨到 2017年的13亿平方米，人均居住面积从5平方米冲到40平方米，供需关系早晚会逆转。

当时房地产投资占GDP比重已经超过12%，部分房企负债率超80%，这种模式根本不可持续。

现在再看，2024年全国房企到期债务超5000 亿元，不少企业资金链断裂，而万科因为早早降杠杆、控制拿地规模，即便2025年亏损扩大，也能靠深圳地铁150亿元贷款稳住局面，这恰恰印证了他的远见。

之前大家总说房住不炒，但政策到底怎么落地，现在越来越清晰。

一线城市不再一刀切限购，北京、上海、深圳都搞起了外环外不限购、非核心区放宽套数”的策略，既不搞大水漫灌，又能释放合理需求。

上海青浦区，社保没满1年的非户籍人才也能申请购房，既帮城市引了才，又激活了市场。

上海、深圳取消了房贷利率首套二套的区分，二套房也能享3.05%的低利率，北京二套房公积金贷款额度提到100万元，首付还降到30%，这些政策是真的能降低购房者的成本。

房地产正在从单一商品房转向商品房加保障房的双轨并行，深圳现在允许闲置商办用房改建保障房，还把审批权下放到区里，既增加了保障房供给，又消化了商业地产库存，一举两得。

商品房这边也在调整，上海、成都2025年9月新盘推盘量同比涨了20%以上，但高端改善房源占比冲到了60%，绿色建筑、智慧社区成了标配。

土地供应也在 “控增量、优化存量”，2025年全国住宅用地计划供应量降了20%，二线城市降幅达30%，待售面积连续6个月下降，供需失衡的压力确实在缓解。

市场分化的趋势也越来越明显，这也是王石早就提到的强者恒强逻辑。

购房者的心态也变了，这一点从成交结构就能看出来，现在大家买房更看重总价，北京、杭州300万元以下低总价二手房成交占比分别达36%、55%，上海更是到了47%。

但高端市场也没降温，上海壹号院均价19.8万元 /㎡的房源开盘就 “日光”，说明预算充足的改善需求依然稳定。

而且大家不再只看户型大小，更在意实用率，北京现在新推出的项目带阳台、挑空设计，得房率能提升 10%，去化率就明显更高。

选房也更看重确定性，已落地的交通、学校、商业配套，比远期规划更有吸引力，靠近产业聚集区的房子也更受欢迎，比如北京海淀、上海张江周边的房源一直卖得不错。

王石之前说，房地产调整期需要3到5年，2025年到2027年可能出现拐点。

现在看，这个预判正在慢慢应验。