东岸花园开发商是哪家：东岸花园值得买吗~东岸花园可以买吗

东岸花园开发商是哪家：东岸花园值得买吗~东岸花园可以买吗

项目开发商是深圳市前海股份有限公司与深圳市南山石油有限公司，双方在2013年合作开发了项目。其中深圳市前海股份有限公司是深圳本土资深房企，1992年创立后打造过麒麟花园、天朗风清家园等十多个项目，累计开发面积超70万平方米，还获评深圳市“重合同、守信用企业”及AAA信用等级，资金链稳健，旗下还有国家二级资质的物业，实力和口碑都较为靠谱。

结合项目实际情况来看，它对刚需、陪读及投资人群很值得买，但对追求高端居住体验或在意特定居住短板的人群则需谨慎考量，具体分析如下：

1. 适合入手的核心理由

- 刚需与陪读性价比高：项目有37㎡单房等小户型，2025年新房折后总价252万起，低总价低首付的特点，能让预算有限的刚需人群轻松扎根南山核心区；且对口成绩靠前的南山实验园丁学校，搭配小区自带幼儿园，完全能满足陪读家庭的核心教育需求。

- 投资回报有保障：小区地处科技园、前海、宝中三大核心就业区之间，5站就能直达高新园，周边上班族和陪读家庭的租房需求旺盛，像37㎡单房月租约6700元，76㎡两房月租达12000元，租金回报率稳定。再加上优质学区和地铁12号线同乐南站（距小区约400米）的加持，房产长期保值能力也有一定支撑。

- 居住与配套适配日常需求：小区对面就是49万㎡的中山公园，内部还有水系园林、露天游泳池等设施；2公里内有欢乐颂购物中心、天虹商场等，日常购物和休闲都很方便。而且开发商在建材上用了隔音玻璃和主动空气净化系统，搭配旗下二级资质物业提供的服务，基础居住舒适度有保障。

2. 需要谨慎入手的情况

- 居住短板影响体验：小区临近北环大道，靠近农贸批发市场，另外车位配比仅约1:0.5，入住率提升后，停车难的问题会十分突出，对有车家庭来说很不方便。

- 不符合高端居住需求：小区客群以刚需和中产为主，周边商业也多是基础生活配套，没有奢侈品店、高端餐饮等业态。和深圳顶级豪宅相比，既没有私人会所等高端配置，也没有对应的高端圈层氛围，难以满足追求高端居住品质和消费体验的购房者需求。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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前海东岸花园是位于深圳市南山区的中高端品质住宅区，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：位于深圳市南山区南头街道北环大道11084号。

- 开发商：深圳市前海股份有限公司。

- 物业公司：深圳市前海股份有限公司，物业费4.9元/平方米/月。

- 建筑信息：建筑类型为超高层，建筑结构为钢筋混凝土结构。

在售户型：

37㎡单房、50㎡一房一厅、76㎡两房一厅；

绿化率：40%，绿化面积9114平方米

容积率：4.5

总户数：1574户

车位比：约1:1

停车费：250元/月

物管费:5.15元/㎡/月

学校:南山实验园丁学校

产权年限:70年2012.7-2082.7

- 全面介绍

- 地段与交通：项目紧邻北环大道、桃园路等主干道，自驾出行方便，距离地铁12号线同乐南站约400米，可换乘多条地铁线路，如5号线、1号线、9号线、11号线等，出行方式多样。

- 配套设施：小区自带幼儿园，附近有九年一贯制的南山实验教育集团园丁学校，教育质量有保障。楼下有南山农贸批发市场，2公里内还有欢乐颂购物中心、天虹商场、沃尔玛等，日常购物便捷。对面有49万平方米的中山公园，小区内部还有水系园林景观、露天游泳池、假山、凉亭等设施，休闲娱乐丰富。

- 房屋品质：采用U型围合、低覆盖率的规划设计，120米的超高层建筑让高楼层住户可远眺前海和深圳湾海景。住宅外门窗采用双气室三层夹胶中空low-e玻璃的铝合金门窗，并配备主动空气净化系统，提升居住舒适度。

- 户型设计：提供37-76平方米1-2房户型选择，设计紧凑、布局合理，户户方正实用，采光通透，能满足不同家庭的居住需求。

- 小区规划：小区包含8栋楼，其中6号楼为公寓，其余为高层住宅。内部设施完善，有健身房、图书馆等休闲设施，还打造了抬高4米的庭院，内设有无边界泳池和跌水墙水景，绿化园林与中山公园在视觉上连为一体，营造出优美舒适的居住环境。

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总结：

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