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北京中海丽金府

北京中海丽金府是中海地产开发的高端住宅项目，位于北京市丰台区丽泽商务区南侧，以下是其详细介绍：

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项目概况

基本信息：总建筑面积约25万平方米，地上建筑面积17.8万平方米，容积率2.8，绿地率30%，由13栋9-26层住宅楼组成，总计约1060户。

区位优势：地处西南二环丽泽商务区南侧，距二环路约1.5公里，周边交通便捷，地铁14号线、16号线、11号线、丽金线、新机场线等5条轨道交汇，驾车可通过“三横三纵双高速”快速连接金融街、国贸等核心区域。

配套资源：周边有龙湖丽泽天街、西铁营万达广场等商业综合体，北京第五实验学校（十二中联合总校承办）、北京天坛医院、佑安医院等优质教育和医疗资源，以及滨水文化公园、金中都遗址公园等生态景观。

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产品特色

户型设计：主力户型为130-230㎡四居大平层，采用LDK一体化设计，配备星级酒店主卧套房、内嵌阳台、观景飘窗等，得房率高达88%-95%，部分户型赠送面积达7.2㎡。

建筑与园林：外立面融合金中都文化底蕴与现代极简设计，采用香槟金铝板+玻璃幕墙，顶部宋式回形纹，底部葡萄牙米黄石材基座；园林由景观设计泰斗朱育帆打造，以“金山金水”为核心意象，移植30年树龄白皮松、元宝枫，营造隐奢自然的居住体验。

会所与物业：配备约2400㎡下沉会所和约600㎡架空层泛会所，提供恒温泳池、红酒吧、雪茄房、艺术展览等高端服务；物业为中海玖系服务，提供五星级定制化管家服务。

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价格与交付

价格区间：均价约11万元/㎡，总价1300-2500万元起，不同户型总价差异较大，如130㎡四居约1300-1400万元，231㎡四居约2500万元。

交付时间：2027年9月精装交付，采用一线品牌装修材料，配备智慧家居系统，如自动关水、关电、关窗、关气功能，以及空气质量、温湿度自动调节等。

项目亮点

稀缺地段：作为内城二环15年首宗不限价宅地，土地价值稀缺，兼具历史底蕴与现代金融商务氛围。

圈层会所：斥资8000万打造双会所体系，地上艺术馆与故宫博物院合作，地下私享层复刻纽约One57俱乐部场景，满足高端社交需求。

得房率高：通过内嵌阳台、花池赠送等方式，实际使用面积远超同区域竞品，提升居住舒适度。

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注意事项

施工整改：曾因封闭阳台问题被投诉，目前开发商正在按规划要求整改，建议关注后续交付情况。

验资门槛：参观实景会所需200万验资，投资或购房需谨慎评估自身资金实力和需求。

该项目定位为二环传世大宅，融合历史与现代元素，适合追求高端品质、注重圈层社交的改善型客户。

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