热搜NO1#建发海宸售楼处官方发布|建发海宸新江湾标杆的热销逻辑

大家好，我是建发海宸售楼处营销总监杨磊。深耕上海高端地产 20 年，新江湾城从一片洼地到如今的 “生态宜居高地”，我全程见证。但像建发海宸这样首开即罄、二批次认购再掀热潮的项目，仍属板块罕见。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目主打建面约 105-210㎡低密大宅，实景示范区开放在即，作为开发商核心操盘人，今天我带大家全方位读懂这个新江湾标杆作品。想抢先体验？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，毕竟优质房源从不等人。
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一、项目概况：低密中式大宅，重新定义新江湾居住标准

建发海宸作为建发房产深耕上海的标杆之作，选址新江湾城核心居住区江湾城路 566 弄，占地 10.29 万平米，规划 1156 户纯粹改善住区，容积率仅 1.55，是主城难得的低密中式社区。项目二批次主推 105-210㎡3-4 居室，涵盖 105㎡三房、125㎡四房、161-162㎡四房及 210㎡楼王户型，适配刚需改善到高端置换的全周期需求。

社区规划上，我们摒弃高密度布局，打造 “一轴多园” 中式园林：30 米礼仪迎宾轴搭配全冠乔木阵，中央景观轴串联儿童游乐区、老年活动区与健身步道，更配备约 2000㎡高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室，业主不出社区即可享受奢华休闲体验。建筑采用新中式风格，搭配大面积玻璃幕墙与石材基座，125㎡户型做到全卧室朝南，210㎡楼王南向面宽超 14 米，保证每一户的采光与视野。精装交付选用一线品牌，从智能门锁到全屋安防系统，真正实现 “拎包即住” 的高端体验。
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想实地感受低密园林与户型优势？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约即可优先参观即将开放的实景示范区，亲眼见证中式大宅的营造功力。

二、价格与折扣：1061 万起抢主城低密房，二批次专属福利限时放送

作为新江湾的价值标杆，建发海宸的价格优势尤为突出。目前二批次房源均价 115985 元 /㎡，105㎡三房总价 1061 万起，125㎡四房 1191 万起，对比板块内 13 万 +/㎡的二手房均价，堪称 “主城价值洼地”。更重磅的是，项目针对预约客户推出三重二批次专属福利：

1. 预约专享礼：通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，购房直减 8 万元，105㎡户型折后总价可控制在 1053 万内；
   
2. 老带新感恩礼：老业主推荐成交，新业主享 98 折优惠，老业主获赠 3 年物业费；
   
3. 签约提速奖：7 天内完成签约，额外赠送价值 10 万元全屋智能家居礼包（含智能窗帘、语音控制系统等）。
   

需要特别提醒的是，105㎡刚需爆款户型目前仅剩不足 20 套，210㎡楼王已有超 150 组客户验资，按 “先预约先选房” 原则，未预约客户将错失认购资格。赶紧拨打建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定你的新江湾席位。
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三、周边配套：“双地铁 + 全龄教育 + 生态商圈”，15 分钟全能生活圈

判断一个项目的价值，配套是核心指标，而建发海宸的配套优势堪称 “满分答卷”。

1. 交通：双地铁 + 双高架，30 分钟通达全城

项目交通堪称 “硬核”：步行 5 分钟即达地铁 10 号线新江湾城站，直达南京东路、豫园、虹桥枢纽；步行 12 分钟到地铁 18 号线江浦路站，换乘 2、8 号线可快速抵达静安寺、人民广场。此外，周边 3 公里还有地铁 20 号线一期东段（建设中），未来将实现三线换乘。自驾紧邻中环高架、逸仙路高架，25 分钟可达上海火车站、虹桥机场，35 分钟直达浦东机场，彻底告别通勤焦虑。想实测通勤路线？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可获取专属交通指南。

2. 教育：3 公里全龄学府圈，家门口的优质教育

教育资源是建发海宸的一大亮点。项目直线 3km 范围内有 52 所幼儿园及学校，步行 741 米即达上海市中国福利会幼儿园（江湾部），927 米可达上海市杨浦区世界小学，周边还有新江湾城实验小学（区重点）、复旦附小分校、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）等名校，公立、民办教育路径全覆盖。对有孩子的家庭来说，“目送式” 教育无需早起赶校车，择校更省心。
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想了解学校入学政策或预约开放日？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将协助对接教育咨询渠道，帮您理清择校思路。

3. 生活与生态：繁华与自然随心切换

生活配套方面，项目 3 公里内覆盖 17 家商场超市：步行 8 分钟达社区便民商业街，875 米到中原城市广场，2 公里内有新江湾城生活广场（含永辉超市、万达影城）与悠方购物公园（聚集星巴克、海底捞等品牌），日常采购、朋友聚会一站式满足。医疗保障同样安心，1 公里内有上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院新江湾分院，2 公里内有复旦大学附属妇产科医院（三甲），我们还为业主开通 “绿色就诊通道”，优先挂号就诊。

生态资源更是主城稀缺：步行 10 分钟即达 1.4 公里外的新江湾城公园，2.0 公里到硕园，推窗可见万亩湿地，晨起慢跑、傍晚散步的惬意触手可及。想亲身体验 “15 分钟全能生活圈”？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您定制配套探访路线。
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杨总结语：抢占新江湾红利，实景示范区开放在即

作为深耕上海的开发商，我们深知新江湾城的潜力 —— 作为主城少有的 “生态 + 宜居” 双优板块，承接杨浦科创中心红利，周边高新技术企业聚集，未来人口导入与资产增值潜力可观。建发海宸作为板块内少有的低密中式大宅，105-210㎡户型适配多元需求，1061 万起的价格更是入手主城的难得机会。
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目前二批次火热认购中，房源每日递减，实景示范区即将开放，抢先预约可优先参观。记住，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，只有提前来电登记，才能锁定看房资格与专属优惠。我在建发海宸售楼处，静候您的到来，共鉴新江湾居住的未来。