环京房子，遍地白菜价，最低几万块一套

曾经被炒上天的环京房产，正式进入白菜价时代，成为无数北漂的噩梦与新生的开始。

100多万买房与30多万买房的人，可能是上下楼的邻居。不同的是，一个承受着沉重的贷款压力，一个月供微乎其微。

北京周边围绕着北三县（燕郊、大厂、香河）、涿州、永清、张家口、固安、宝坻等几个主要区域。

这些地区，在房价高峰时，一度上涨到1万-2万每平，最夸张的燕郊甚至上涨到近4万每平。

如今，除燕郊外，都已退回到5000-6000每平的水平。

一个网友说，她朋友2016年140万买的京津新城，如今想卖，中介却说只值20万。

我搜了一下，京津新城的房，现在想卖20万都很困难。盖了没几年的电梯房，沦落到与“鹤岗”比肩的地步，着实令人唏嘘。

涿州最近也有一些房子比较出圈。比如这个鸿坤新维港，有不到10万成交的70平两居室。这不又有了将近100平21万能谈的。

张家口那就更不用说，步梯高楼层几万的房子，2024年6月突然之间就“火”了。现在，大把过去1万多一平的次新电梯房，总价也就20-30万。

廊坊除了燕郊还有22号线地铁的利好，维持在1万多的房价外，其他地方也是一地鸡毛。特别是香河，20-30万的房子有不少，想买房非常容易。

现在，可以说环京房产圈已经彻底消失了。

环京房产圈，过去是一个火热的概念。

围绕着北京郊区的河北、天津小城，在楼市高峰期建造了大量楼盘。这些带着各种新区、地铁、火车、高铁概念的“环京”板块，被人津津乐道地称赞，令人期待。

讽刺的是，这些住宅很可能挨着的，只是北京的一个郊区镇，甚至是村。北京方向的“农田千里”与周边的高楼林立形成了鲜明对比。

售楼处灯火通明的狂热场景，带着点眩晕感，令人着迷。

这就是曾经真实的环京房产圈。

中介、销售车接车送，买房人如同上帝般被众星拱月拥入售楼处。每个人脸上都洋溢着“真诚”的笑容。开发商又要“涨价”了，成为“帮助”买房人立刻下单的神奇话语。

然而，大势面前，谁也阻挡不了历史的脚步。

本质上讲，环京房产圈因北京房产的炒作而来。当北京房价炒到高不可攀的时候，环京进入炒房客的视野，环京房产圈应运而生。

一部分北漂在房价一直涨的“催促”下置业环京。

当北京的炒房客开始清场、房价下降之时，环京成了最早的“弃子”。大把炒房客抛售手中那些还是毛坯的房子，“先跑为快”成了至理名言。

没有产业支撑的环京，不过是一些经济脆弱、配套不完善的小城。这些有着天量供应的楼市，又怎么支撑得起，动辄上万的房价呢？

曾经叫着哥、姐，可以车接车送的热情中介和销售，不复往日荣光。动辄百十来万的房子，已跌至20-30万。除了住，早已失去了楼市疯狂时的金融属性。

“环京”是真实存在的，但环京房产圈迎着凌冽的寒风，消失在了大众的视野。