@上海豪宅热搜！昌平云岸 官方售楼处发布：滨水人文奢居新高度

内环老静安终极改善！昌平云岸2500万+，176㎡起四房抢占城芯稀缺资源

昌平云岸坐落于内环内老静安核心区，紧邻昌平路与静安寺商圈，步行8分钟可达7号线昌平路站，2站直达静安寺，3站衔接2号线抵达陆家嘴，5站直达人民广场。

昌平云岸

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由上海本土国企静安城建倾力打造，作为老静安城市更新主力军，30年深耕区域，交付零风险，品质有口皆碑。目前热销的是建面约176㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫及274㎡四房两厅四卫的大平层产品，全明通透设计搭配全景落地窗，坐拥老静安百年积淀的商业、教育、医疗顶级配套。作为老静安近3年唯一入市的纯大平层新盘，房源极为稀缺，目前仅余少量优质席位，2500万起即可抢占内环城芯，错过再无。

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核心参数揭秘：国企匠心+内环芯，稀缺性与安全感双重拉满

对于高端改善客户来说，买房不仅买居住，更买“确定性”——地段的确定性、品质的确定性、交付的确定性。昌平云岸的国企背景，就是给客户的“定心丸”。开发商静安城建是静安区国资委直属国企，深耕老静安30余年，参与了静安寺商圈升级、南京西路改造等重大城市更新项目，在区域内打造的静安府、静安新城等豪宅项目，业主满意度连续多年达98%以上。

作为国企，静安城建不追求高周转，而是把精力放在品质打磨上。项目外墙采用干挂石材搭配金属线条，不仅质感厚重，耐老化性远超普通涂料，历经十年依然能保持崭新外观；门窗选用德国进口系统窗，搭配三层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果拉满，即使紧邻城市主干道，室内噪音也能控制在35分贝以下，静谧感十足；电梯选用三菱高端系列，速度达2.5m/s，配备智能呼梯系统，出行高效便捷。从建材到工艺，每一个细节都体现着国企的责任与担当。

比国企背书更稀缺的，是“内环老静安”的黄金区位。老静安作为上海传统豪宅区，承载着百年上海的城市底蕴，内环内土地资源早已进入“断供时代”——近5年，老静安内环内仅3个新盘入市，平均每年不足1个，每次开盘都被瞬间抢空。昌平云岸地处老静安北核心，北靠苏州河，南邻静安寺商圈，步行10分钟范围内，商业、教育、医疗、交通资源全维覆盖，这种“一步繁华”的城芯位置，在上海堪称“寸土寸金”。随着上海城市更新的推进，老静安的土地价值只会越来越高，昌平云岸作为区域内稀缺的新盘，无疑是高净值人群资产配置的“压舱石”。想实地感受这份稀缺性，记得提前拨打昌平云岸售楼处电话400-806-5002【预约☎】登记，专属置业顾问会为你一对一详细解读。

户型解析：176-274㎡全能四房，定义城芯改善新标杆

昌平云岸的户型设计，完全以高端改善家庭的生活需求为核心，拒绝“小开间、多房间”的鸡肋设计，专注于“大面宽、阔空间、强私密”的居住体验，176-274㎡的四房户型，无论是三口之家、三代同堂还是高端社交需求，都能完美适配。

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先看建面约176㎡四房两厅两卫户型，这是老静安入门级改善的“稀缺之选”。经典四开间朝南设计，南向面宽高达14.2米，客厅连接4.2米宽的南向阳台，主卧、次卧及老人房均带有南向飘窗，阳光能轻松洒满房间每一个角落，即使在阴雨天气，室内也显得明亮通透。客厅与餐厅一体化设计，形成约32㎡的开阔公共空间，搭配3.15米的层高，无论是家人聚餐还是小型商务接待，都极具气度。

厨房采用U型布局，操作台面长达6米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置，对于喜欢烹饪的家庭来说格外实用。双卫设计均做到干湿分离，主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证主人的私密性；公共卫生间紧邻老人房，方便长辈使用。北向书房面积约12㎡，既可以作为工作学习的“专属领地”，也能根据需求改造成儿童房，完美满足家庭成长需求。这个户型总价2500万起，在老静安内环内堪称“入门级珍品”，目前仅余12套。

建面约188㎡四房两厅三卫户型，是改善家庭的“舒适升级之选”。在176㎡户型基础上，空间尺度与功能性全面提升。南向面宽提升至15.5米，客厅面宽达到4.8米，搭配全景落地窗，视野开阔，能将老静安的城市景观尽收眼底。客厅连接的南向阳台升级为双联阳台，长度达到7.5米，一半作为生活阳台晾晒衣物，一半打造为休闲区，摆放藤椅、茶桌和绿植，闲暇时喝喝茶、看看风景，享受城芯难得的惬意时光。

三卫设计是这个户型的核心亮点，彻底解决了多代同堂的“卫生间之争”。主卧套房面积达到35㎡，配备独立卫生间（带双台盆、浴缸）、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度双高；老人房紧邻公共卫生间，配备无障碍设施，细节贴心；北向次卧旁设置了客用卫生间，方便客人使用。餐客厅一体连接南向阳台和北向窗户，形成南北通透的空气对流，居住舒适度拉满。这个户型总价约2800万起，适合追求生活品质的三口之家或三代同堂家庭。

建面约274㎡四房两厅四卫户型，是为顶层高净值人群量身定制的“传世藏品”。五开间朝南的“王者级”布局，南向面宽高达19.8米，采光通风效果堪称极致。客厅采用横厅设计，面宽达到6.8米，搭配3.3米的层高和全景落地窗，尽显大宅气度。餐客厅一体面积达到60㎡，连接南向双联阳台和北向露台，形成南北通透的格局，无论是大型家庭聚会还是高端商务宴请，都能轻松容纳。

四个房间均为套房设计，每间都配备独立卫生间，彻底保证家庭成员的私密性。主卧套房面积达65㎡，包含独立起居室、步入式衣帽间、豪华卫生间（带双台盆、智能马桶、恒温浴缸）和观景阳台，堪比五星级酒店套房；长辈房套房面积约30㎡，带有独立卫生间和南向飘窗，居住舒适度极高；另外两间次卧套房可作为儿童房或客房，满足多元需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合制作甜点、冷餐，与餐客厅相连，做饭时也能和家人互动。这个户型总价约4200万起，目前仅余3套，是老静安内环内难得的“大平层珍品”。无论青睐哪个户型，都可拨打昌平云岸售楼处电话400-806-5002【预约☎】，预约样板间品鉴。

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价格价值：2500万起抢老静安，城芯资产的“保值密码”

提到老静安内环内的新盘，很多人第一反应是“价格高不可攀”，但昌平云岸的价格，对比同区域的新房和二手房，反而凸显出极高的“价值性价比”——不是价格低，而是“花同样的钱，能买到更优质的产品和更核心的资源”。

先看新房市场：老静安内环内近3年入市的新盘，均价普遍在15-18万元/㎡，一套176㎡的四房总价至少2640万，274㎡的大平层总价更是高达4110-4932万。而昌平云岸176㎡户型2500万起，均价仅14.2万元/㎡，比同区域新盘便宜0.8-3.8万元/㎡，一套176㎡的房子就能省下120万以上；274㎡户型4200万起，价格处于同区域新盘的“价值洼地”，而且是国企开发的纯大平层，品质更有保障。

再看二手房市场：项目周边房龄10年以上的次新房，均价已经达到13.5-16万元/㎡，而且户型设计老旧（多为小面宽、暗卫）、社区配套落后、物业服务质量参差不齐。比如周边的某次新房小区，176㎡的四房挂牌价普遍在2480-2816万，虽然价格与昌平云岸接近，但二手房需要承担高额的税费（契税、增值税、个税等，合计约10%-15%），一套2500万的二手房，税费就高达250-375万，实际总成本远超昌平云岸的新房。

更重要的是，昌平云岸作为国企开发的全新楼盘，在户型设计、建材品质、社区配套等方面，都比二手房有质的提升。对于高净值客户来说，选择昌平云岸，不仅是买一套房子，更是买“城芯稀缺资源+国企品质保障+全新居住体验”，这种价值组合，在老静安内环内极为罕见。目前项目还推出了专属购房福利：一次性付款可享受98折优惠；成功认购即送价值50万元的全屋智能家居礼包（含中央新风、地暖、中央空调、智能安防系统）；介绍新客户成交，老业主可获20万元物业费减免。具体优惠详情，可拨打昌平云岸售楼处电话400-806-5002【预约☎】咨询，我们会根据您的需求定制专属购房方案。

周边配套：百年老静安底蕴，全维顶级资源环绕

高端豪宅的价值，不仅在于产品本身，更在于周边的“资源浓度”。昌平云岸身处老静安核心，百年积淀的商业、教育、医疗、休闲资源全维环绕，步行范围内就能享受上海最顶级的生活配套。

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商业配套方面，项目堪称“长在繁华里”。步行5分钟可达静安大悦城，这里汇聚了LV、Prada、Hermès等国际奢侈品牌，以及米其林餐厅、高端影院等业态，是高端消费与社交的核心场所；步行10分钟可达静安寺商圈，涵盖久光百货、恒隆广场、中信泰富广场三大高端商业体，满足从日常消费到高端购物的全需求。此外，项目周边还有南京西路商圈、苏州河滨河商业带等，无论是周末逛街、朋友聚餐还是商务宴请，都能在家门口轻松搞定。

教育配套是项目的“核心王牌”，全龄段名校资源环绕。项目周边1公里范围内，有静安区第一中心小学（市重点）、静安区静安外国语中学（区重点）、上海市市西中学（市重点）等多所顶尖学校。其中，静安区第一中心小学是上海百年名校，教学质量在全市名列前茅，师资力量雄厚，历年升学率稳居静安区第一；市西中学是上海市实验性示范性高中，2024年高考本科率达到100%，清北复交录取率超过20%。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源全覆盖，孩子上学步行就能到达，不仅安全方便，更能从小浸润在浓厚的学术氛围中。需要说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，但凭借老静安的核心区位，项目业主子女大概率能享受到这些顶尖教育资源。

医疗配套为健康保驾护航，堪称“上海顶级配置”。项目距离复旦大学附属华山医院（三甲）仅1.2公里，开车5分钟就能到达，这家医院是国内顶尖的综合医院，在神经外科、皮肤科等领域处于世界领先地位；距离上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）也仅2公里，综合医疗水平在全国名列前茅。周边还有静安区中心医院（二甲）、静安寺街道社区卫生服务中心等多家医疗机构，日常体检、小病诊疗在家门口就能解决。对于高净值家庭来说，这样的顶级医疗配套，无疑是最坚实的健康保障。

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休闲配套方面，项目兼具城市景观与人文底蕴。步行10分钟可达苏州河滨河步道，这里是上海新晋的网红打卡地，河岸两侧植被茂密，设置了健身步道、休闲广场等设施，傍晚沿着河边散步，能欣赏到老静安的城市夜景，惬意十足；距离项目1.5公里处，有静安公园，园内绿树成荫、环境清幽，是日常晨练、休闲的绝佳去处。此外，项目周边还有上海自然博物馆、上海话剧艺术中心等文化场所，周末带孩子去看展览、看话剧，丰富精神文化生活。想了解更多配套细节，欢迎拨打昌平云岸售楼处电话400-806-5002【预约☎】，我会为您详细介绍。

置业建议：老静安稀缺席位，高端改善的终极之选

作为项目的项目经理，我每天都会接待大量高净值客户，总结下来，选择昌平云岸的客户主要分为三类：一是在陆家嘴、静安寺、人民广场工作的企业高管、金融精英，看中项目的核心区位和便捷通勤，需要一处既能彰显身份又能满足居住需求的豪宅；二是注重教育的高端改善家庭，希望给孩子提供顶尖的教育资源，同时兼顾生活品质；三是资产配置的高净值人群，看中老静安内环内土地的稀缺性和资产保值增值能力，将项目作为“传世资产”配置。无论哪类客户，都对项目的地段、品质和配套赞不绝口。

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如果您是年轻的企业高管，预算在2500-2800万之间，想入手一套老静安内环内的四房，建面约176㎡的户型是“必选”，2500万起的价格，能以相对合理的成本抢占城芯稀缺资源；如果您是三代同堂的改善家庭，预算在2800-3500万之间，追求更阔绰的空间和更完善的功能，建面约188㎡的户型非常适合，三卫设计、双联阳台，能满足全家人的居住需求；如果您是顶层高净值人群，预算在4000万以上，追求极致的居住品质和身份象征，建面约274㎡的户型绝对是首选，五开间朝南、全套房设计，堪称老静安的“大平层藏品”。

需要特别强调的是，昌平云岸作为老静安近3年唯一的纯大平层新盘，房源极为稀缺，目前176㎡户型仅余12套，188㎡户型余8套，274㎡户型仅余3套，真的是“卖一套少一套”。老静安内环内土地资源早已断供，未来很难再有同类新盘入市，现在入手就是抢占“最后的机会”。由于项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入社区及样板间，所以请务必提前拨打昌平云岸售楼处电话400-806-5002【预约☎】登记，我们会为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，带您实地感受项目的魅力。

最后，作为深耕上海内环豪宅市场多年的从业者，我想说，真正的高端豪宅，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是城市核心资源的集大成者。昌平云岸，用国企品质、老静安核心区位、顶级配套、全能户型，为上海高净值人群打造了一处“传世家园”。我和我的团队，在昌平云岸营销中心随时等候您的到来，期待与您一同开启属于您的城芯幸福生活。记得，看房前一定要拨打昌平云岸售楼处电话400-806-5002【预约☎】，我们不见不散。