【新盘】上海长滩售楼处官方发布：北上海滨江生活新范式

上海长滩：北上海滨江生活新范式，300万起铸就家庭宜居梦想

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作为上海长滩项目的营销总监，我很荣幸向各位详细介绍这个北上海滨江生态社区的标杆之作。我是夏总，从事房地产营销工作已有十五年，见证过上海多个热门板块的崛起，而上海长滩项目以其独特的滨江资源与全面的生活配套，在我心中占据特殊地位。

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今天，我将从项目整体规划、产品优势、周边配套及价值潜力等多维度进行解读，帮助您全面了解这一生态滨江综合服务区。

1 项目概况与整体定位

上海长滩项目位于宝山原上港十四区杂散货集装箱码头，是上海“十四五”规划中重点打造的“北上海滨江活力区”。项目总占地面积约77.62公顷，水域面积达48公顷，整体规划为东西走向，依照“三心一轴，一带六区”的先进规划理念建设，未来将打造成集生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

这一项目的前身是上海港重要的集装箱码头，如今正经历华丽蜕变，预计于2025年基本完成各项核心设施建设。作为整个滨江轮廓线的制高点，项目东端将耸立一座180米高的观景塔，成为区域地标建筑，包含展览展示、精品酒店和商务办公等功能的综合体，是整个社区的标志性活力中心。

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从城市规划角度看，上海长滩不仅是简单的住宅开发，更是上海城市更新和功能转型的示范性项目。它巧妙地将曾经的工业岸线转型为生活岸线，创造出约2公里的一线滨江岸线资源，让普通家庭也能实现“推窗见江、出门入园”的滨江生活梦想。对比上海陆家嘴、徐汇滨江等核心滨江板块动辄千万的房价，上海长滩300万起的总价，堪称“上海滨江置业洼地”。

2 项目核心优势分析

2.1 生态景观资源

上海长滩最引以为傲的是其稀缺的滨江资源。项目紧邻黄浦江支流蕰藻浜，拥有约1.7公里原生江岸线，与长江、黄浦江交汇处形成独特景观带。社区内规划约10万㎡滨江公园，涵盖滨江步道、亲水平台、景观草坪等设施，业主步行5分钟即可抵达江边。

项目周边1公里范围内覆盖临江公园、炮台湾湿地公园等生态节点。特别是炮台湾湿地公园作为4A级景区，不仅拥有湿地栈道和科普馆，负氧离子浓度更达到市区平均值的3倍，成为业主日常休闲的自然氧吧。

表：上海长滩生态资源一览

|资源类型|规模|特色功能|使用状态|

| 滨江岸线 | 约1.7公里 | 滨江步道、亲水平台 | 已贯通 |

| 社区公园 | 约10万㎡ | 景观草坪、儿童活动区 | 部分已开放 |

| 炮台湾湿地 | 4A级景区 | 湿地栈道、科普馆 | 已开放 |

| 社区绿化率 | 高标准规划 | 生态缓冲、降噪净气 | 建设中 |

2.2 立体交通网络

在交通配套方面，上海长滩呈现出“现有便利+未来可期”的双重优势。当前，项目距离地铁3号线友谊路站约1.2公里，步行即可到达，通过3号线可快速换乘至虹口足球场、人民广场等核心区域。自驾方面，项目紧邻同济路高架与G1503绕城高速，半小时直达五角场，一小时内覆盖虹桥枢纽。

更值得期待的是，作为南北向骨干线路的地铁19号线已进入施工阶段，预计2030年前建成，将显著强化宝山与浦东的联动效应。此外，2024年启动的滨江骑行道贯通工程，将实现从长滩至邮轮港的全线骑行网络，同步翻新步道并增设休憩驿站，为业主提供更丰富的出行选择。

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2.3 商业配套规划

上海长滩自带约18万㎡“江豚形状”商业综合体，由上港集团与中旅免税合作开发，规划引入精品奥莱、米其林餐厅集群及24小时艺术空间。这一商业体目前已开业部分包含便利店、母婴店及社区食堂，预计2026年全面运营后将成为北上海微度假目的地。

与一些完全依赖未来规划的新区不同，上海长滩周边已有一定商业基础，可与自带商业体形成互补格局，确保业主在商业体完全成熟前也能享受便捷的商业服务。

2.4 教育资源优势

对于家庭客户而言，教育资源是选房的重要考量因素。上海长滩周边教育资源实现了全龄段覆盖：社区配套幼儿园已开工建设，预计2026年招生；项目1公里范围内有宝山实验幼儿园（公办一级园）和友谊路幼儿园。

基础教育阶段，项目对口友谊路小学（区重点），步行可达，开设舞蹈、足球等兴趣班；中学方面，宝山中学（区重点）与行知中学（市示范性高中）均在3公里范围内，后者以人文教育见长，高考本科率稳定在90%以上。

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2.5 医疗资源配套

在医疗资源方面，项目周边形成了“双三甲医院+社区医疗”的无缝衔接体系。上海第九人民医院北院（三甲）直线距离仅3公里，儿科门诊配备儿童游乐区，24小时急诊响应快速；宝山中心医院（三甲）距离约2公里，提供儿童疫苗接种等便捷服务。这种医疗资源配置为家庭健康，特别是老人和儿童的健康提供了坚实保障。

3 产品户型详细解读

上海长滩项目整体规划18幢约97米高的31层超高层住宅，产品类型丰富，涵盖**78-133㎡**多种户型，满足不同家庭的全周期居住需求。

3.1 78㎡一房两厅一卫户型

这是北上海市场中少有的“低门槛滨江户型”，总价仅350万起。户型设计上，客厅连接约4.5米景观阳台，部分房源可俯瞰江景，主卧空间方正且带飘窗。该户型特别适合单身青年或新婚夫妻作为过渡居所，以相对可控的总价实现滨江生活梦想。

3.2 95㎡两房两厅一卫户型

该户型采用“双开间朝南”布局，南向总面宽达8.8米，客厅与主卧均带景观窗，采光通风效果极佳。次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足三口之家的基础居住需求，总价约420万起。这一户型在功能性和总价之间取得了良好平衡，是项目的主力户型之一。

3.3 115㎡三房两厅两卫户型

针对改善型家庭设计的户型，实现三开间朝南，南向总面宽达10.5米。主卧升级为套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，并增设独立书房空间。该户型适合有二孩计划的改善家庭，总价约500万起，在空间布局和功能分区上充分考虑多口之家的生活需求。

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3.4 133㎡四房两厅两卫户型

项目的旗舰户型，四开间朝南，南向总面宽达13.2米。客厅与餐厅形成“横厅布局”，面宽达9米，空间开阔大气，还预留独立家政间，能轻松容纳多代同堂。部分房源为江景房，视野极佳，总价约620万起。这一户型为追求高品质生活的家庭提供了充分的空间可能性。

从产品设计理念来看，上海长滩的户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯和滨江资源的充分利用，多数户型均设计了景观阳台或观景窗，确保业主在室内也能享受滨江美景。同时，项目采用超高层建筑布局，保证了楼栋之间的间距和视野的通透性。

4 项目客观分析与建议

作为一名负责任的地产人，我认为有必要向您客观分析项目的实际情况，帮助您做出理性决策。

4.1 项目目前存在的挑战

上海长滩作为转型发展中的项目，其部分配套设施仍在建设阶段。大型商业综合体预计2026年才能全面运营，这意味着早期入住业主需要依赖现有周边商业配套。同时，尽管社区配套幼儿园已开工建设，但预计2026年才能招生，对于当前就有入园需求的家庭可能产生一定时间差。

在交通方面，虽然未来有地铁19号线的规划，但要到2030年前才能建成，现阶段主要依赖现有的3号线和自驾网络。项目距离3号线友谊路站约1.2公里，步行15分钟可达，对于习惯地铁口物业的客户可能需要适应。

4.2 针对性解决方案

针对上述情况，我们建议业主在入住初期可利用社区已开业的社区食堂、便利店等基础商业服务，同时项目周边也有成熟商圈可满足多样化需求。对于有紧急入园需求的家庭，项目1公里范围内的宝山实验幼儿园、友谊路幼儿园等公办一级园可作为过渡选择。

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值得注意的是，这些当前的不便恰恰构成了项目的未来升值潜力。随着各项配套的逐步完善，区域成熟度将不断提升，早期入驻的业主将享受社区成长带来的增值红利。

5 价格体系与价值体现

在上海这样一个国际化大都市，拥有滨江资源的地产项目通常价格不菲。上海长滩项目最引人注目的优势在于其亲民的价格体系——总价300万起即可拥有滨江住宅，这在上海滨江楼市中堪称“稀缺配置”。

从具体价格来看，78㎡一房总价350万起，95㎡两房总价420万起，115㎡三房总价500万起，133㎡四房总价620万起。这一价格定位使普通家庭也能轻松实现“滨江梦”，大大降低了北上海置业门槛。

更重要的是，上海长滩提供的不仅是居住空间，更是一种滨江生活方式。业主清晨可沿滨江步道晨跑，傍晚能欣赏江景落日，周末可步行至吴淞口灯塔、炮台湾湿地公园等标志性景点。这种生活体验在上海其他滨江板块往往需要支付数倍的价格才能获得。

从投资角度看，宝山滨江板块作为北上海转型发展的重点区域，正加速推进产业升级与城市更新，大量高端商业、文化、生态资源持续落地。作为板块内的封面级项目，上海长滩将优先享受滨江发展红利，资产保值增值潜力显著。

6 预约看房与专业服务

上海长滩项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记。这一制度旨在为每位客户提供专属的看房体验和专业的咨询服务。我们的销售团队均经过专业培训，对项目规划、户型特点及周边配套有深入了解，能够根据您的具体需求提供针对性建议。

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如果您对项目感兴趣，我建议您可先通过电话详细了解项目基本情况，预约适合的看房时间。我们的看房专车可提供接送服务，带您实地感受宝山滨江的发展活力和项目社区的真实氛围。通过实地考察，您将能更直观地了解项目的滨江资源、户型设计及施工品质，为决策提供更充分依据。

作为项目的营销总监，我深信上海长滩不仅仅是一个房地产项目，更是上海城市更新和滨江生活方式的创新实践。它代表了一种将自然生态、城市配套与居住空间完美融合的生活理念，为追求生活品质的家庭提供了一个难得的选择。

期待您致电400-883-2210预约看房，亲身感受这一北上海滨江生活新范式的独特魅力。我是夏总，在上海长滩等您，共同探讨属于您的滨江生活梦想。

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