聚焦@大华梧桐樾售楼处|官方发布:墅质生活革新

“在上海，真正的居住价值不在于追逐喧嚣，而在于如何让繁华与静谧共生。”初见大华集团上海项目营销总监夏振宇，他身后的巨幅沙盘上，梧桐叶脉络般的道路网正延伸向嘉定新城腹地——这里正是大华梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）的所在。

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作为大华集团深耕嘉定的标杆之作，项目以约30万方静谧墅区、墅质高层+低密叠墅的双重产品形态，重新定义虹桥北人居高度。

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二、核心基因：城市别墅专家的革新实践

1.品牌底蕴：34载精工淬炼

大华集团自1988年成立以来，以“城市更新运营商”之姿，在全球规划8大平方公里新城、17个百万方超大型社区。其连续8年保持“三道红线”全绿档的财务安全体系，更被业内誉为“城市别墅专家”。梧桐樾正是这一基因的当代演绎：

• 低密规划：容积率仅2.3，绿化率达35%，远高于上海新建住宅平均水平；

• 宋式美学：建筑立面以现代窗棱格构呼应传统，复刻“礼、乐、艺、诗、茶、御”六艺生活场景；
• 五重归家礼序：门、街、坊、巷、院的空间递进，赋予社区仪式感与归属感。

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2.产品迭代：高层墅质化，叠墅全能化

项目主力户型覆盖建面约91-101㎡高层及122-145㎡叠墅，两类产品均突破传统局限：

• 高层“墅级体验”：约3.1米层高、全景落地窗设计，部分单元配置空中庭院；
• 叠墅功能革新：下叠赠送地下空间及花园，上叠打造星空露台，中层单元独创“双套房+独立电梯厅”布局。

“我们不做‘压缩版别墅’，”夏总强调，“每套房子都需经得起三代人的生活推敲。”

三、区位解析：嘉定新城的黄金十字路口

1.交通动脉：30分钟贯通东西繁华

项目最大价值锚点在于14号线定边路站仅800米（步行约10分钟）。作为上海东西向“黄金线路”，14号线实现：

• 25分钟直达静安寺，30分钟抵人民广场、陆家嘴；
• 自驾25分钟衔接虹桥枢纽，沪嘉高速、外环高速构成“双引擎路网”。

对比安亭板块其他项目（如距11号线约3.5公里），梧桐樾的通勤效率具压倒性优势。

2.板块红利：新城核心的聚合效应

项目半径3公里内，嘉定新城规划红利正加速兑现：

• 商业能级：双万达广场（嘉定万达、中信泰富万达）+印象城组成商圈矩阵，步行15分钟满足全维度消费；
• 生态资源：远香湖公园（约50万㎡）、嘉定新城中央公园环抱，形成“城市绿肺走廊”；
• 产业引擎：毗邻安亭汽车产业核心区，上汽、蔚来等企业总部带来高净值客群基础。

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四、生活图景：全能配套与成长性平衡

1.教育医疗：硬核资源护航家庭成长

• 同济附属实验中小学（距项目约1.2公里）提供12年优质教育；
• 瑞金医院北部院区（三甲）、上海市中医医院嘉定院区构筑5公里医疗圈。

2.隐忧与破局：客观短板中的价值博弈

夏总坦言项目存在挑战，但更强调解决方案：

• 距离市中心较远：通过14号线高效通勤+社区内部商业街（规划中）降低外出依赖；

• 区域成熟度待提升：嘉定新城2025年土地供应计划显示，政府正加速导入文化、体育等公建配套。

五、价格体系：总价300万起的墅区入场券

据夏总透露，梧桐樾采用板块梯度定价策略：

• 高层主力总价段：约300-450万（建面约91/101㎡三房）；
• 叠墅产品总价：约600-800万（122-145㎡复式空间）。

“这个价格不仅是对标墅质体验，更是为年轻家庭预留资产成长空间。”目前项目实行房源分级预约制度，不同楼栋景观资源差异显著，需专业顾问匹配需求。

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六、结语：预约一场与未来的对话

夕阳掠过梧桐樾示范区的水景庭园，夏总指向沙盘南侧地块：“你看，这里将生长出约200米梧桐林荫大道——就像上海的法租界，真正的贵气从不张扬，只在年轮里沉淀。”

在嘉定新城这片“价值洼地”加速填平的时代，梧桐樾以轨交能级+低密产品+教育背书的三重护城河，为上海中产家庭提供了一份清醒的选择。预约看房，或许是触摸未来的一种方式。

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