中海新都荟属于什么档次：什么时候交房~中海新都荟位置怎么样

中海新都荟属于什么档次：中海新都荟什么时候交房~中海新都荟位置怎么样

深圳中海新都荟定位为中等偏上的刚需及刚改型住宅，已于2025年10月底完成精装交付，位置虽非深圳核心城区，但胜在地铁通勤便捷，能满足刚需群体的日常出行与生活需求，具体细节如下：

1. 楼盘档次

- 品质与规划达标中高端基础线：由央企中海地产开发，房屋质量和交付保障度较高。小区容积率仅3.18，绿化率达40.02%，属于片区内低密度社区，内部打造了生态园林、社区会客厅、口袋花园等配套，居住舒适度优于片区内多数刚需楼盘。且项目为精装交付，省去业主装修麻烦，这一标准也契合中高端住宅的便捷化居住需求。

- 配套适配刚需改善需求：自带9班制幼儿园和约1.2万㎡商业，能满足业主日常学前教育和购物需求；周边有中信龙盛广场、地铁商业下沉广场，还有两大市政公园，配套完善度较高。学区对应华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，教育资源有一定保障，整体适配刚需及刚改家庭。

- 定位非顶级豪宅：小区包含商品房、保障性住房等多种房源类型，居住人群多元化，圈层纯粹性稍弱。同时主打79 - 89㎡的三房刚需户型，没有高端豪宅常见的私人会所、高端健身场馆等配置，整体聚焦刚需群体的核心居住需求，并非面向高净值人群的顶级豪宅定位。

2. 交房时间

项目于2025年10月30日完成精装交付，整体交付时间集中在该时段。目前楼盘已属于现房状态，购房者可实地查看房屋品质和小区配套后再做决策。

3. 位置情况

- 交通优势突出：具体位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，距地铁16号线龙东站C出口仅约50米，4站可到龙岗中心城，在大运站可换乘3/14号线通达罗湖、福田等区域；且距离沈海高速同乐站出入口约500米，可通过南坪快速、水官高速衔接全城，不管是公共交通还是自驾出行都很便捷。

- 周边配套能满足基础需求：周边有中信龙盛广场、中骏四季阳光等成熟商业配套，日常购物方便；3公里内还有医院、菜市场等生活配套，社区生活氛围浓厚。同时临近松子坑森林公园、八仙岭公园，能满足业主日常休闲需求。

- 短板在于非核心区位：地处龙岗宝龙街道，远离福田、南山等深圳核心城区，对于在市中心工作的人群来说，通勤时间较长。不过片区依托宝龙科技城，有高新技术产业集聚，未来随着片区产业发展，区位价值有望进一步提升。

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东部新轴，地铁之上，地铁口物业

1栋6单元产品：

1房大单间40平，85-90万以内。【5套】

2房70平，162万起。【5套】

82-85平，185-190万。【10套】

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以下是龙岗中海新都荟的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：项目名称为阳光新都荟花园，推广名为中海新都荟。位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%。由6栋16-31层的小高层住宅组成，总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个，车位比1：0.89，梯户比为两梯六户。

- 开发商与物业：开发商为中海集团，有35年深耕深圳的历史，打造了众多品质人居项目。物业公司为中海物业，是中国首批一级资质物业管理企业。

- 产权年限与交楼标准：产权年限为70年，交楼标准为精装交付，2025年10月30日交楼。

全面介绍

- 面积、户型、价格、房价：

主推建面约79-89㎡的3房户型

------【主力户型】-------

约79㎡三房两厅一卫✅总价:188万起

约82㎡三房两厅一卫✅总价:207万起

约89㎡三房两厅两卫✅总价:225万起

6栋小区，小高层16层/高层31层。

- 交通配套：项目毗邻地铁16号线“龙东站”，步行约50米即可到达，4站可到龙岗中心城，在大运站可换乘3/14号线，2站可抵达坪山高铁站。此外，距离沈海高速同乐站出入口仅约500米，与南坪快速、水官高速等主干道紧密相连，自驾出行也较为便捷。

- 教育配套：自带一所9班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育。中小学学区为华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅约800米，学校设有45个班级，教育资源和教学环境较好。

- 商业配套：项目内设有约1.2万㎡的商业区域，能满足居民日常基本购物需求。近邻约2.2万㎡的中信龙盛广场，附近还规划有16号线地铁商业下沉广场，未来商业氛围将更加浓厚。同时，通过地铁还可到达万科广场、天虹商场等大型商业体，满足居民多元化的消费需求。

- 小区环境：小区容积率较低，属于片区内低密度社区，内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，为业主提供了舒适的居住环境。

注意事项：

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总结：

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