警钟长鸣！扒开政策面纱，揭秘退休干部建房背后的秘密真相

中央农办和农业农村部最近开了个重要会议，特意强调不让城镇居民去农村买房子和宅基地，退休干部也不能占着地儿盖房。这个会议是祝卫东副主任主持的，自然资源部、住建部这些部门负责人都参加了。

政策里最硬的规矩就是两条：第一，城镇户口不能买农村的地和房；第二，退休当官的也别想在农村圈地建私家庄园。之前听说有人打着搞民宿的名号，实际变相买卖土地，这次直接给堵死了。

为什么突然要这么严？会议上说了，农村土地涉及国家粮食安全和农民利益，必须守住耕地红线。自然资源部的人也到场了，看来要动真格的。现在各地盘活闲置农房时，得先问问农民同不同意，不能瞎炒作，更不能让资本随意下乡乱来。

土地流转这块儿也有规矩，必须自愿有偿，政府不能下指标逼着农民转包。比如之前某些地方为了政绩，硬性规定必须流转多少亩地，这种以后绝对不行。至于农村土地承包到期后延续三十年的事，会上提到了“微调”原则，不会一刀切。

参加这次会议的还有宣传部、市场监管总局这些部门，说明要多管齐下。自然资源部总规划师还提到要全程监管农村建房用地，从规划到审批再到建设，每个环节都要盯紧。最近网上流传的“农村地皮要升值”这类说法，估计马上得查。

之前有些开发商绕开政策，把农房包装成“使用权转让”，其实还是卖地皮。这次新政策直接点名禁止这种假租赁真买卖的套路。某省前阵子有个案例，外地老板想买整个村子的房，最后被叫停了。

还有人听说退休干部在偏远山村盖别墅，占了好几十亩地。这次新规明确说不行，就算有关系也不能占着耕地不让人种粮。政策里连“严禁通过绩效考核推动土地流转”这种细节都写了，生怕地方上有歪招子。

会议上特别提到要排查突出问题，像是虚假宣传、无依据炒作这些得马上处理。比如某些自媒体发视频说“农村房能卖给城里人了”，看完赶紧举报吧，这类内容估计很快就要下架。

中央这么多部门联合出面，看来是动真格的了。不管是开发商还是退休官员，都不能再打农村地皮的主意。那些想靠买地赚差价的，或者想圈地建私宅的，该收手了。政策执行这么严，以后违规肯定吃不了兜售。

这次会议列席的人包括各省三农部门负责人，全国都要统一执行。往后农村建房审批会更严，土地流转合同得签得更清楚，农民利益被明确保护了。反正一句话：城市人别想着买农房，退休官也别想占地，违规的都得被查。