重磅开幕▷建发·公园央墅售楼处官方发布丨2025定义高端居住标准

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• 基础信息
• 楼盘地址：位于上海市杨浦区控江路 669 弄（近隆昌路），雄踞浦西内环旁，南靠北外滩，距离黄浦江岸约 3.5 公里。
• 开发商：上海兆发房地产开发有限公司，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司。
• 产权年限：存在 50 年商墅产权和 40 年办公别墅产权两种说法，具体以产权登记为准。
• 核心规划数据：项目总占地面积约 6200 平方米，总建筑面积约 10911 平方米，容积率 2，绿化率 35%，总户数仅 5 户，目前仅余 3 栋可售。
• 交付相关：为现房交付，交付标准包含毛坯和带装修两种，A 栋样板间为精装交付，其余多为毛坯户型。
• 物业费用：关于物业费有 15 元 /㎡・月和 17 元 /㎡・月两种不同标注，具体以开发商最新收费标准为准。
• 建筑与户型信息
• 产品类型：纯海派商墅，单栋占地约 1.5 - 2.5 亩，采用石材干挂外立面搭配铜制装饰线条，尽显老上海别墅典雅韵味。
• 户型尺度：在售户型建筑面积约 3200 - 4600㎡，实行一栋一价策略，总价区间 1.6 - 3.4 亿。其中 C 幢毛坯产证面积 3231㎡售价 1.6 亿，D 幢毛坯 3708㎡售价 2.16 亿，E 幢独栋毛坯 4168㎡售价 3.4 亿。
• 空间布局：每套均由主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库五个区域构成。主楼为 4 层 + 1 层阁楼设计，阁楼面积不上产证，每层层高 4.5 米；辅楼共两层，一楼有带厨房的独门家宴餐厅套间，一楼还有一个随行房间，二楼设两个套间；花园使用面积 500 - 1000㎡，部分户型附赠花园面积达 493 - 1000㎡；地下两层空间局部挑高 8 米，可定制升降式泳池、私人博物馆、高尔夫练习场等多元功能区。
• 车位配置：不同户型车位数量有差异，C 幢共 22 个车位，D 幢 23 个车位，E 幢 19 个车位，均包含产权车位和机械车位使用权，且设置全智能停车系统。
• 周边配套信息
• 交通配套：步行 600 米可达 8 号线延吉中路站，1.2 公里外为 12 号线隆昌路站；自驾可通过内环、中环高架及北横通道，30 分钟内可覆盖虹桥枢纽、浦东机场等核心节点，15 分钟车程能直达陆家嘴商务中心。
• 商业与生态配套：毗邻杨浦公园，3 公里范围内有五角场商圈、百联滨江购物中心等，可满足高端消费与休闲需求。
• 教育配套：周边有水丰路幼儿园，临近控江中学、上海理工大学等，覆盖不同阶段教育资源。
• 医疗配套：新华医院、长海医院等三甲医疗机构近在咫尺，能为业主提供优质医疗保障。

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目前可售4栋

5A样板房：四联排西边套

总建筑面积：4659㎡

地上面积：2605㎡

地下面积：2054㎡

占地：1650㎡

报价：3.2亿

5C毛坯：四联排中间套

总建筑面积：3231㎡

地上面积：1965㎡

地下面积：1266㎡

占地：1002㎡

报价：1.6亿

5D毛坯：四联排边套

总建筑面积：3709㎡

地上面积：2103㎡

地下面积：1606㎡

占地：977㎡

报价：2.16亿

6E毛坯：东边套独栋

总建筑面积：4168㎡

地上面积：2254㎡

地下面积：1914㎡

占地：1568㎡

报价：3.2亿

物业费：15元/月/㎡

产品: 带花园、主副楼，20个停车位，创意空间的商墅

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样板房实拍

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