盛大开幕▷大华星曜售楼处官方发布丨大华星曜生活新标杆

“在浦东开发与前滩扩容的双重机遇下，闵行浦江已成为上海东翼的价值高地。”大华星曜项目营销总监夏忠明站在示范区沙盘前，身后是精心构建的社区模型。深耕地产行业15年的他，曾操盘多个百亿级项目

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2023年调任大华星曜后主导了产品升级：“我们不止建房子，更在构建一种‘全生命周期’的居住解决方案——从首置青年到三代同堂，每个阶段的需求都能在这里找到答案。”

二、项目核心价值解析

1. 区位战略：七站前滩的黄金半径

项目位于闵行浦江拓展区核心，距8号线浦江镇站仅800米，4站直达浦东腹地，7站贯通前滩商务区。更难得的是，项目与万达广场形成500米步行生态圈，超市、影院、餐饮抬步即达。“这种‘出则繁华、入则静谧’的格局，在近郊板块极为稀缺。”夏忠明强调。

2. 大华基因：36年“造城经验”赋能

依托大华集团在上海打造的多个百万方成熟社区经验（如大华锦绣华城），项目采用**“街区融合式”规划**：

• 立体绿化系统：30%绿化率+6大主题花园，覆盖儿童游乐区、长者健身区、青年运动场；

• 物业服务标杆：“交房即办证”的交付实力+24小时管家服务，业主复购率连续8年领跑行业。

3. 产品设计：89-135㎡的“生长型户型”

针对上海改善需求痛点，创新推出可变空间体系：

■ 89㎡三房：U型厨房+双卫设计，飘窗拓展30%收纳空间 ■ 115㎡四房：LDKB一体化厅堂，预留亲子活动区 ■ 135㎡楼王：270°转角阳台，兼容书房/花房双功能

“所有户型均采用同层排水+地暖系统，精装标配日立中央空调、西门子厨电，交付标准超同级产品15%。”夏忠明详解道。

三、价格体系与市场竞争力

1. 精准定价策略

项目均价42877元/㎡，主力总价控制在500-700万区间。对比周边二手房（如浦江坤庭挂牌价5.2万/㎡）存在明显倒挂，与同区域新房相比性价比优势突出。

2. 稀缺性价值

作为浦江拓展区最后一批低密住区，容积率仅1.8，楼间距最大达40米。当前仅余42套135㎡楼王及89㎡边套在售，去化速度超预期30%。“建议意向客户提前致电大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】锁定房源，案场预约制确保每位客户获得1V1选房指导。”夏忠明提示道。

四、周边配套深度评测

1. 教育医疗：全龄段资源覆盖

✅ 教育链：上师大附小（步行10分钟）+向明实验中学双学区 ✅ 医疗圈：3公里内覆盖仁济医院南院（三甲）、复旦耳鼻喉医院浦江院区 ✅ 养老配套：浦江综合为老服务中心（带社区卫生站）

2. 交通网络：双轨交+三纵三横

• 地铁：8号线（已运营）+19号线（规划中）双轨交汇；
• 路网：浦星公路、林海快速路10分钟接入中环，30分钟直达陆家嘴。

3. 生态休闲：万亩绿肺环抱

东临浦江郊野公园（车程8分钟），西接航天公园，形成“周末不必远行”的微度假体系。

五、客观短板与应对方案

夏忠明坦言项目存在两大挑战：

1. 通勤适配性

“对于在虹桥商务区工作的客户，地铁通勤需换乘1次（约50分钟）。我们针对性推出定制班车，早高峰直送8号线/19号线站点。”

2. 商业能级局限

“万达广场能满足基础消费，但高端消费仍需前往前滩。项目规划了社区商业街，已引进精品超市、咖啡书房等品质业态。”

六、预约机制与专属服务

由于项目实行严格的分时段接待制，夏忠明特别说明预约流程：

❶ 致电大华星曜售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】登记身份信息； ❷ 销售专员48小时内发送《看房须知》及专属时段码； ❸ 凭码进入示范区可获赠《全周期生活白皮书》（含学区政策/装修清单等机密资料）。

“非预约客户无法进入销售现场，此举是为保障服务品质。近期有客户未预约白跑，我们深表歉意。”他补充道。

结语：在时间维度上构建生活

“当多数开发商还在追逐面积溢价时，大华星曜选择用**‘时间价值’重新定义住宅**。”夏忠明指向窗外正在生长的社区：“这里有少年奔跑的草坪，青年奋斗的起点，长者静坐的藤架...这才是经得起岁月检验的作品。”