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2025年11月6日，懋源地产正式公布顺义薛大人庄6017地块案名——懋源·骊橒臺。

作为懋源在该区域打造的第四座顶序作品，骊橒臺从拿地到规划公示的“懋源速度”，再到公布案名的进度，都非常迅速。看得出来懋源对这个项目早已是胸有成竹。

11年三调规的“稀缺拼图”，拿地10天即定规划

骊橒臺所在的顺义薛大人庄6017地块，堪称北京土地市场“一波三折”的典型。从2014年至2025年，这块地历经三次重要调规，每一次调整都凸显出天竺板块土地资源的珍贵。

2020年12月首次调规：增加两条街坊路，将部分居住用地缩小至3.75万公顷，其余面积调整为托幼、医疗卫生、机构养老用地及公园绿地，旨在完善居住区配套。

2022年3月二次调规：砍掉医疗卫生、机构养老和公园绿地，变为两块居住用地和一块幼儿园用地。正是这次调整后，懋源拿下了其中6001地块，开发为如今的懋源璟橒。

2025年6月三次调规：明确西侧住宅地块为6017地块（即骊橒臺），将街坊一路从“一”字型改为L型，建筑限高从30米拉高至40米，容积率1.6保持不变，为产品设计提供了更大空间。

历经三次调规后，该地块于2025年7月进入北京市第五轮供地清单，8月26日被懋源地产以10.3亿元底价竞得，成交楼面价约2.8万元/㎡。

令人惊叹的是，拿地仅10天，项目规划方案便正式出炉；从拿地到案名公布，也仅用了两个多月，这样的效率在业内实属罕见，也从侧面印证了懋源对该地块的势在必得与充分准备。

202户低密洋房，顺义首个全景舱户型亮相

骊橒臺占地2.3万平米，地上建筑规模3.68万平米，容积率1.6、建筑控高40米的指标组合，为打造纯平层洋房奠定了黄金基础。项目共规划10栋7-11层洋房，总计202户房源，全部为纯平层设计，与隔壁懋源璟橒的别墅产品形成鲜明差异化。

在规划设计上，骊橒臺采用点状式楼栋排布，南北楼间距宽敞、小区整体敞亮，且所有户型均为端户，实现“户户平权”的视野体验。

社区配备双大门，北侧翠华街主大门长约50米，进门即是邻里共享中心，西侧次入口连接约120平米配套楼（含物业办公与地上会所），周边还有约340平米下沉庭院及超1300平米下沉会所，更有顺义区首个约75米长的风雨连廊串联功能区域，尽显高端社区质感。

户型方面，从规划图来看，所有户型面宽进深比表现优异，不同户型进深比表为1:1到1.45不等，采光与通透性远超市场同段位项目。

项目在“赠送面积”上颇具也诚意：看规划图，除287平户型外，其余户型均有L型飘窗赠送。看效果图，外立面还暗藏南北阳台+三面防火挑檐的组合赠送。

业内预计其实际得房率有望超越顺义当前“赠送之王”龙湖宸翰，成为新的“送面积天花板”。

天竺板块，中央别墅区的“顶流圈层”

骊橒臺所在的天竺镇，是中央别墅区的起源之地。早在1992年，这里便开发了涉外别墅丽京花园，当时8元/平米的物业费就注定了其“非富即贵”的定位。历经30余年发展，天竺镇13.24平方公里的土地上，早已被丽京、丽斯、丽高、丽宫等“丽”字辈顶级别墅项目填满，众多商界大佬与一线明星在此安家，使其成为国内顶级贵族蓝血阶层的代名词。

土地稀缺性是天竺板块的核心标签。在骊橒臺之前，天竺最近开发的项目是2022年开盘的懋源璟橒，当时外界已称其为“天竺最后新盘”。如今骊橒臺的诞生，虽打破了这一说法，但11年3次调规的曲折历程，也印证了天竺核心区再出完整高素质宅地的难度。可以肯定的是，骊橒臺之后，天竺核心区很难再有新的住宅用地规划。

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