均价52163元/m²！北上海TOD+合生汇+双轨环绕「金茂棠前」

北上海王炸来袭！金茂棠前TOD盘过会，5.2万/㎡抢双轨3房，合生汇旁掀热潮

项目以均价52163元/㎡的诚意价格，坐拥双轨交环绕、合生汇商业加持的黄金配套，如今已正式过会，加推136套约102-117㎡全能3房，无疑成为刚需及改善购房者的首选目标。

金茂棠前

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在当前楼市环境下，“安全感”与“增值力”是购房者最看重的两大核心。金茂棠前由中国金茂倾力打造，作为国资委直属的央企，金茂不仅连续多年跻身世界500强，更在高端住宅开发领域积累了深厚经验，从上海金茂府到各地标杆项目，每一部作品都以卓越品质赢得市场口碑。此次落子北上海核心板块，金茂以TOD开发理念为核心，融合商业、交通、居住于一体，旨在为北上海购房者带来更具品质感与便利性的生活方式。

从核心参数来看，金茂棠前总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，规划有8栋17-25层的高层住宅及2栋商业配套楼，总户数1080户，容积率2.3，绿化率高达38%，在高密度的城市核心区，堪称难得的“低密生态住区”。此次重点加推的是3#、5#楼，共计136套房源，主力户型为102㎡三室两厅一卫和117㎡三室两厅两卫，两种户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率超86%，其中102㎡户型紧凑实用，满足刚需家庭需求；117㎡户型则注重舒适度，主卧套房设计搭配阔景阳台，更适合改善型家庭选择。

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地理位置上，金茂棠前处于北上海TOD核心板块，紧邻城市主干道共和新路，距离地铁1号线富锦路站仅300米，步行5分钟即可抵达；同时距离规划中的地铁21号线顾村站也仅800米，双轨交环绕的优势，让出行选择更加多样。从项目出发，乘坐1号线3站可达彭浦新村商圈，5站直达马戏城，8站抵达人民广场，无缝衔接市中心核心区域；自驾方面，通过共和新路高架可快速接入南北高架，20分钟直达静安寺、陆家嘴等商圈，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。更值得一提的是，项目作为TOD综合体，自身规划有近3万㎡的商业街区，与周边配套形成互补，打造“10分钟生活圈”。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电获取详细的区位交通示意图。

均价52163元/㎡，北上海性价比天花板实锤

“均价52163元/㎡，双轨交+合生汇旁的金茂央企房”——这一消息一经释放，立刻在北上海购房者群体中引发轰动。要知道，当前北上海同板块内的新房均价普遍在5.8万-6.5万/㎡，即便是房龄超过10年的二手房，均价也达到了5.5万/㎡左右，而金茂棠前作为全新央企TOD盘，均价仅52163元/㎡，价格优势直接领先10%-15%。

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具体到户型价格，此次加推的102㎡三室两厅一卫，总价约532万起；117㎡三室两厅两卫，总价约610万起。这样的价格，不仅低于同区域新房，更与周边二手房形成“价格倒挂”，对于购房者来说，无疑是难得的“置业窗口期”。更重要的是，金茂棠前的价格优势并非以牺牲品质为代价，作为金茂打造的高端产品线，项目在建筑质量、装修标准、社区配套等方面都延续了金茂的严苛标准，真正实现了“性价比与品质双兼顾”。

对于刚需购房者而言，102㎡户型532万起的总价，首套房首付30%仅需160万左右，月供约1.9万元，完全在主流工薪家庭的承受范围内；而对于改善型购房者，117㎡户型不仅空间更宽敞，还配备了金茂专属的“绿建科技”系统，总价610万起相比同区域同类型改善房，至少节省50万以上，让购房者以更低成本享受更高品质的居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在来电预约，还可享受专属购房补贴，名额有限，先到先得。

全维配套环绕，10分钟满足所有生活需求

真正的好房子，不仅要住得舒适，更要生活便利。金茂棠前之所以被称为“爆款神盘”，除了央企背书和价格优势外，完善的全维配套更是其核心竞争力。项目周边3公里范围内，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，构建起“10分钟全能生活圈”，满足不同年龄段居民的生活需求。

教育配套方面，项目自带一所15班制的高品质幼儿园，步行8分钟即可抵达上海市宝山区第二中心小学，这所学校是区域内的重点公办小学，师资力量雄厚；距离项目1.2公里的上海市吴淞中学，是市重点中学，从幼儿园到高中的全龄教育链条已经形成。此外，周边还有宝山实验学校、民办华二宝山学校等优质教育资源，家长无需为孩子的教育问题发愁，优质的教育配套也让房产更具保值增值能力。

医疗资源上，项目距离上海市第一人民医院宝山分院（三甲医院）仅2.5公里，开车10分钟即可抵达，该院在心血管、骨科等领域拥有突出优势；周边还有宝山社区卫生服务中心、上海中冶医院等医疗机构，为居民提供全方位的健康保障。尤其是对于家中有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套能极大提升生活的安全感与便利性。

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商业配套更是金茂棠前的一大亮点。项目距离合生汇购物中心仅1公里，作为北上海的大型商业综合体，合生汇涵盖了大型超市、品牌餐饮、国际影城、亲子乐园、健身中心等多种业态，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，项目自身规划的3万㎡商业街区，将引入生鲜超市、连锁药店、特色餐饮等便民业态，下楼即可满足日常消费需求；通过地铁1号线，30分钟内还可直达环球港、静安大悦城等核心商圈，享受更丰富的商业体验。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的置业顾问为您详细介绍周边商业配套的具体情况及入驻品牌。

生态休闲方面，项目距离顾村公园仅2公里，顾村公园是上海最大的郊野公园之一，总面积达430公顷，春天的樱花季更是吸引无数市民前来打卡；周边还有泗塘公园、宝山体育公园等休闲场所，其中宝山体育公园配备了足球场、篮球场、健身步道等设施，无论是晨跑、健身还是周末野餐，都能找到合适的去处。居住在金茂棠前，既能享受城市的繁华便利，又能拥抱自然的清新惬意。

绿建科技+智慧社区，定义北上海品质居住新标杆

作为金茂在北上海的标杆项目，金茂棠前不仅在外部配套上优势突出，在内部品质打造上更是精益求精。项目延续了金茂“绿建科技”的核心理念，结合智慧社区建设，为购房者带来健康、智能、舒适的居住体验，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心竞争力。

在装修标准上，项目采用金茂专属的“绿色健康”装修体系，所有装修材料均通过国家环保认证，从墙面的环保乳胶漆到地面的防滑耐磨瓷砖，再到厨房、卫生间的墙地砖，都选用知名品牌产品，确保居住环境的健康安全。厨房配备了方太牌抽油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，满足现代家庭的烹饪需求；卫生间采用科勒牌马桶、花洒和浴室柜，品质有保障；此外，项目还配备了大金中央空调、兰舍新风系统和菲斯曼地暖系统，三系统联动，无论冬夏都能保持室内温度适宜、空气清新，全方位提升居住舒适度。

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在户型设计细节上，金茂棠前充分考虑了不同家庭的居住需求。102㎡户型采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透开阔，既方便家人互动，又提升了空间利用率；主卧配备全景飘窗，采光充足，还可作为休闲阅读区使用。117㎡户型则升级为“主卧套房”设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性更强；客厅连接7米宽的阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。此外，两种户型都预留了充足的收纳空间，玄关柜、阳台柜、衣柜等都做了嵌入式设计，让家居环境更整洁有序，真正实现“拎包即可入住”。

智慧社区建设上，金茂棠前更是走在了行业前列。项目配备了“全维智能安防系统”，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更系统、高空抛物监测系统和智能访客系统，全方位保障业主的居住安全。社区内部设置了智能停车系统，业主可通过手机APP提前预约车位、无感支付停车费，无需下车即可完成缴费；智能快递柜、智能垃圾回收箱等配套设施，为业主的日常生活提供了极大便利。

在智慧家居方面，项目打造了“金茂智慧家”系统，业主可通过手机APP远程控制家中的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，实现“人未到家，家已准备好”的智能生活体验；室内还配备了智能烟感报警器、燃气泄漏报警器等设备，一旦发生异常情况，系统会立即发出警报并推送信息给业主，全方位保障居家安全。社区内还规划了智能健身步道、儿童智能游乐区等设施，通过智能设备记录运动数据、保障儿童安全，让居住更加便捷、智能、安心。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约实地体验智慧社区的魅力。

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北上海发展风口，置业正当时

除了项目本身的硬核优势外，北上海板块的发展潜力也是购房者不容错过的重要亮点。近年来，随着上海“北转型”战略的深入推进，北上海板块迎来了前所未有的发展机遇，交通、商业、产业等配套不断升级，区域价值持续攀升。金茂棠前所在的板块，作为北上海的核心枢纽，更是直接受益于这一发展红利。

从交通规划来看，除了已通车的地铁1号线，规划中的地铁21号线预计2027年正式通车，届时项目将实现“双轨交”无缝衔接，进一步缩短与市中心的时空距离；从商业发展来看，板块内除了已成熟的合生汇，还规划建设大型商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚；从产业布局来看，周边的宝山科创园区、智能制造园区等不断发展壮大，将吸引大量高端人才入驻，带动区域房产的保值增值。可以说，当前正是入手北上海核心板块的最佳时机。

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金茂棠前作为板块内的央企TOD标杆项目，不仅能全方位享受板块发展带来的红利，更以其高性价比、完善配套和高品质装修，成为了北上海置业的“首选目标”。无论是刚需首套还是改善置换，选择金茂棠前，都是对未来生活的优质投资，更是对品质生活的坚定追求。

过会即火！线上预约通道开启，专属服务等你来

目前，金茂棠前已正式过会，加推的136套房源受到了广大购房者的高度关注，咨询电话持续火爆，每日到访客户络绎不绝。为了给大家提供更优质、更贴心的服务，项目实行“案场预约制”，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一为您介绍项目详情、带您实地看房、解读购房政策，并解答您的所有疑问。

作为深耕北上海楼市多年的项目王经理，我见证了无数购房者的置业历程，也深知一套好房子对于一个家庭的重要性。金茂棠前是金茂集团立足北上海发展战略打造的标杆项目，从选址、规划到建设、装修，每一个环节都凝聚着金茂人的心血与匠心。我们坚信，金茂棠前不仅能为购房者提供一个舒适的居住空间，更能为大家带来高品质的生活体验。

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金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是想了解项目的具体户型图、价格明细，还是想实地考察周边配套、体验智慧家居系统，都可以随时拨打我们的售楼处电话。同时，我们还开通了线上预约通道，通过电话登记后，置业顾问将为您发送线上看房链接，让您足不出户也能全方位了解项目。我们在金茂棠前售楼处静候您的到来，与您一同开启北上海的品质居住新生活！

最后必须提醒大家，此次加推的136套房源数量有限，且项目性价比极高，预计将很快售罄，“手慢无”已成定局！想要在北上海安个好家的朋友，赶紧拨打金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的心仪房源，错过此次机会，再等可能就要付出更高的成本！