底价仅167.56万！衡阳一大型房地产公司60%股权拟挂牌

11月11日，上市公司招商积余（001914）发布公告，拟以167.56万元为底价，公开挂牌转让其控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权。此次交易不仅标志着外来资本对衡阳存量地产项目的处置收尾，更意味着搁置多年的741亩土地资源或将重获开发生机。

成立于2007年的衡阳中航，是招商积余与衡阳本土国企衡阳白沙洲开发建设投资有限公司（下称 “衡阳白沙投”）的合资企业，其中后者持股40%。该公司核心资产为衡阳中航城市花园项目，累计获取836亩土地资源，目前仅95亩完成开发，即位于雁峰区白沙洲南路的中航白沙湾楼盘。据统计，该项目已建成 约2057套住宅，周边配套涵盖学校、医院及商业设施，已交付房源可满足居民基本生活需求。

剩余741亩未开发土地的处置的核心。小编从衡阳市政府最新规划中获悉，白沙洲片区所在的J-2-1单元已明确定位为 “军民融合产业新城和区域物流基地”，规划形成 “一核一带、三轴四组团” 空间结构，重点发展产业集聚与城市功能融合。此次股权转让后，这部分土地有望按片区规划重新定位，实现从单纯房地产开发向产城融合项目的转型。

公告披露的财务数据显示，截至2025年6月30日，衡阳中航资产总额10.22 亿元，负债总额却高达9.51亿元，净资产仅7033万元，2025年上半年净亏损1288万元。值得关注的是，本次股权转让要求受让方除支付股权对价外，还需承担清偿衡阳中航全部债务的义务。

此次股权转让对衡阳而言意义深远。一方面，741亩沉淀土地的重新开发，将有效提升白沙洲片区土地利用效率。

随着衡阳市推进南向融城战略，白沙大道作为城市南向融城主轴线，该地块的开发将强化中心城区与衡南县城的联动。另一方面，存量地产项目的妥善处置，将化解历史债务风险，为片区引入产业资源、完善城市功能创造条件，契合衡阳 “产业高度集聚、城市功能完备” 的发展目标。

对于已购房的中航白沙湾业主而言，股权转让后项目后续配套完善与物业管理衔接成为关注焦点。业内人士分析，若本地国资接盘，将更注重项目与城市配套的协同，有望推动教育、医疗等资源进一步优化。

目前，该股权挂牌已在北京产权交易所启动，最终交易对手与价格将以挂牌结果为准。衡阳本地市场正密切关注此次交易进展，期待这宗沉淀18年的资产能借助城市规划东风，成为白沙洲军民融合产业新城建设的新引擎。