测评，龙岸君麟为什么还卖那么贵吗？算不算富人区，口碑质量如何

龙岸君粼售价偏高是地段、产品品质、配套等多重高端属性叠加的结果，它属于龙华片区的高端居住区，契合富人区的核心特征，整体口碑以正面为主，质量有较强保障但也存在少量细节瑕疵，具体分析如下：

售价高昂的核心原因

• 地段与规划红利突出：项目地处龙华民治核心区，受北站 CBD 与福田 CBD 双辐射，且所在的梅林关片区正打造 “轨道上盖之城”，旁边的华南数字超级总部基地加速建设，未来区域价值会持续提升。同时紧邻地铁 10 号线光雅园站，自驾还能依托五和大道、梅观高速，交通通勤便捷，进一步放大了地段价值。
• 产品硬实力拉满：容积率仅 1.98、绿化率达 60%，远低于深圳新房平均水平，内部还有 5300㎡龙栖湖及滨水木栈道，居住舒适度顶尖。室内由全球顶尖的 CCD 团队设计，园林由山水比德打造，户型得房率甚至超 100%，还搭配 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户的低梯户比和 3.3 米层高，配置对标高端豪宅。
• 配套与品牌加持：周边 3 公里外有 8 号仓奥特莱斯、星河 COCO Park 等商圈，还有两所三甲医院，对口的华南实验学校也是区域优质校。另外开发商金光华集团是深圳本土知名房企，有近 30 年运营经验，其品牌口碑带来了一定的溢价空间。
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属于龙华片区的富人区：项目具备典型的富人区属性。一方面，区域圈层纯粹，地处民治稀缺别墅区，周边环绕万科璞悦山、星河丹堤等高端住区，形成了豪宅集群效应。另一方面，产品和客群定位高端，涵盖临湖别墅、半山叠墅及大平层，叠墅总价 1441 万 - 1953 万，高层也需 620 万起，购房门槛远高于区域普通住宅。业主多为企业高管、私营业主等高净值人群，且小区是纯商品住宅，无回迁房、保障房混杂，进一步强化了高端聚居的属性。

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口碑和质量的综合表现

• 正面口碑占主导：业主对居住品质好评颇多，普遍称赞高绿化率和龙栖湖景观，认为日常休闲氛围如同身处公园；户型的采光通风、空间利用率也获认可，物业服务方面，光华物业的封闭式管理、24 小时安保巡逻等也让业主满意。同时现房销售的模式，让房屋质量、户型兑现度可实地验证，降低了业主顾虑，项目也无集中维权事件，整体运营平稳。
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存在少量细节瑕疵：部分高层业主反映装修有瓷砖空鼓等粗糙细节问题，三期施工进度也曾出现过小幅延期。此外，还有业主提及项目均价偏高，购房压力大，车位比不够理想，这些是目前反馈较多的负面问题，但并未出现影响居住的重大质量隐患。

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