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中交·蔚蓝海岸

发展粤港澳大湾区、发展南沙，属于国家的意志！即使它现在不完美，但是它仍然不缺好的国家政策支持，唯一缺的是需要发展的时间。

在粤港澳大湾区“1小时生活圈”加速成型的今天，广州南沙作为衔接广深的枢纽，而广州南沙哪个楼盘离深圳最近呢？答案是（看下图）：广州最南端的万顷沙板块——

也就是本次要讨论的楼盘-----中交蔚蓝海岸，这也是继南沙招商林屿境项目、黄埔未来城之后，广州第三个四代宅项目。

这块地是中交城投在2023年10月份拿下的地块（2023NJY-5地块），项目一期面积段为132-205㎡，一期容积率1.57，也是南沙近几年最低密度全新楼盘。

凭借优越区位优势（半个小时到深圳前海）+好房子理念（超新规高拓空间四代住宅）+一线临海生态资源+全能配套加持下，可以说项目定位不低（高规格）、野心很大，正成为广州深圳双城置业的热门选择，成为“广深双城记”的理想落脚点。本文带你实地探盘，揭秘它的独特魅力！

一、区位优势：广州离深圳最近的临海大盘

1. 湾区几何中心，广州深圳双城通勤

项目地处深中通道西行首站，距离深圳前海约35公里，可以说比深圳更靠近前海，经深中通道（2024年通车）、深南中城际（规划）、深茂铁路（在建）、广深沿江高速等快速路，车程仅30分钟，比主城区更近深圳。

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2. 产业集群，承接港深高新资源融合

作为南沙南部，作为广深产业融合示范区，规划建设生物谷、数字谷、健康谷等核心产业区块，承接港深人工智能、生物医药、集成电路、金融及海洋经济等产业资源融合，构建“深港科创+南沙智造”产业链。

二、项目亮点（拥有顶配资源）：海景+生态+全能配套

1. 稀缺一线海景+生态资源

约3km半径聚合湿地公园、约22公里原生滨海岸线，以及红树林、水鸟世界、渔人码头等重要生态，对标深圳湾模式，打造“红树林生态链+海岸乐园+场馆经济”三位一体文旅IP。

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2、顶级配套

配套一：地标场馆—大湾区体育中心，斥资近百亿，打造6万座超级海岸场馆，赋能大湾区文体经济圈，对标鸟巢。未来家门口看球赛、听演唱会非常便利。

大湾区体育中心：作为粤港澳大湾区战略下推动区域体育协同发展的重要载体，其建设旨在整合湾区体育资源、促进全民健身、承办国际赛事，并成为城市文化新地标。

配套二：片区内规划K12教育，涵盖5大国际学校、9所公办学校、3所民办学校、项目西侧规划九年一贯制学校、南外附属私立学校，覆盖小学至高中全学段。

配套三：项目周围有广东省中医院南沙医院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）等七所三甲医院+2个国家医学中心，提供高品质医疗保障。

三、产品亮点：好房子理念

1、一期约1.58超低容积率，打造集宽景住宅、低密度高品质的社区，由11-16层纯板式小高层，约3.15米层高，比新版《住宅项目规范》3米还要高，甚至赶超市面上千万级豪宅，通过围合式布局，实现户户南向采光，楼间距最大化释放视野和保护隐私。(如下图)

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2、户型面积段（五个户型：132、164、169、175、205㎡）：132-205㎡，户型标配了约20-32㎡私属绿庭，约6米挑高露台，同时搭配专梯专户+每个户型带空中庭院+LDKB无界宽厅+南向超大阳台，产品户型同时满足舒服居住感、社交、度假、亲子互动等不同居住需求。即使最小面积132㎡产品的庭院面积预计都有20㎡；而最大面积205㎡庭院面积预计去到32㎡。项目庭院位置基本都在电梯厅的入户处，是可以给到每一户单独去使用，其实更像玄关+花园功能。

3、全景玻璃幕墙简约立面，浅灰LOW-E玻璃与银灰色铝材、香槟金铝材勾勒光影层次，0.4窗地比媲美豪宅标准。

来看看他们户型图：

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