⚡好房热搜NO1®嘉棠璟樾售楼处官方发布:嘉棠璟樾以品质铸就传奇

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11月9日，位于西三环丰台岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名嘉棠璟樾。

这个由北京城建、北京建工、住总金第三大国企联合体打造的纯改善项目，凭借西三环稀缺区位、90%+超高得房率及7.5万/㎡的亲民单价，尚未开盘便引发市场高度关注。

项目预计年底正式入市；售楼处沿用原熙华台售楼处，已换门头，计划11月底开放。

核心亮点：三大优势奠定价值基石

黄金区位：地处西三环与西四环之间，距西四环仅900米、长安街约2公里，10公里内直达金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心商圈，自驾30分钟覆盖核心就业区，实现高效职住平衡。

价格洼地：对比周边西山金茂府、中海甲叁號院10-11万/㎡的单价，项目预计主力售价7.5-8.5万/㎡，99㎡三居总价750-850万，176㎡四居1300-1500万，显著低于海淀、西城同品质项目门槛。

产品力突出：规划99-176㎡三至四居纯改善户型，得房率超90%（不含赠送），空间利用率远超市场平均水平，其中99㎡三居配备南向两面宽+双卫+270°转角窗，采光通风效果俱佳。

项目基本信息

地块位置位于丰台区六里桥街道，中国煤炭地质总局勘查研究总院西侧；占地面积为21772.59㎡，总建筑面积达58000㎡，容积率设定为2.66，建筑控高60m（局部80m）。

由城建发展+北京建工+住总金第联合体联合开发，拿地成本为底价29亿元，成交楼面价5万/平；总户数约400余户；预计开盘时间为2025年底。

区位交通：

项目坐拥"既有+规划"双轨交优势，交通便利性在同环线项目中表现突出：

现有线路：距地铁9号线&10号线换乘站六里桥站约1.5-1.8公里，可快速通达国贸、中关村等核心区域；

规划线路：距11号线二期青塔站约800米（预计2030年前后开通），未来将直达丽泽商务区、首钢园等重点区域；

道路交通：临近西四环、京港澳高速等城市主干道，自驾出行便捷，30分钟内可抵达金融街、总部基地等就业中心。

产品户型

户型面积段：99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。覆盖从初级改善到高端改善的全需求。

目前网传99平户型如下：

99㎡三居是主力上车户型，供应量充足，南向两面宽设计，配备双卫生间和270°转角窗，采光面宽达6.8米，总价750-850万即可入手。

得房率达到90%以上，在当前北京新房市场极为罕见，相比同面积段竞品，实际使用面积多出8-12㎡，相当于"买三居得四居"的空间红利。

配套资源：

商业：门口就是8万平的千禧商业街，2公里范围内五棵松商圈、万寿路商圈、公主坟商圈、六里桥商圈四大商圈，翠微百货、万达广场、华熙live等购物中心；

医疗：800米-4公里范围内三甲医院，301，302，武警总医院，空军总医院等等。

教育：800米范围内，靛厂小学、丰台五小、十一中堂实验学校；

公园：南侧300米超大型的万丰公园、生态公园和足球公园

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