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在北京丰台区、南四环南侧1.2公里、新宫地铁站西北侧300米，它有一座智慧城市TOD的“空中之城”，他就是京投森与天成。

如果你第一次听说TOD，先说说什么是tod，tod是一种以公共交通为导向的城市发展模式，是一种先进的城市规划理念，日本有东京新宿站，香港有九龙站，北京已经有4个TOD社区，都是核心城区高端住宅，第5个则是以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合，就是咱们今天的主角京投森与天成。

说他是空中之城，是因为他是地铁上盖的房子，他跟地面存在了19米的高差，这19米的高差怎么来的？0到12米的位置，这里是地铁的检修库，就是清洗保养检查是在这个位置。12米到19米的位置是我们的地下车库结构转换，19米以上开始盖我们的这个住宅，就是我们这个小区的一层呢，是对面小区的7层。因为它存在了这种高差，好处是就是我们的车库呢是在地上盖的，侧面会有光照进去，不会阴暗潮湿，不用担心被雨水倒灌。

介绍一下开发商，亚洲轨道物业专家-京投公司。全称是北京市基础设施投资有限公司，是北京市重要的国有独资公司，承担以轨道交通为主的基础设施投融资与管理职能。成立于2003年，前身为北京地铁集团有限责任公司，2020年8月吸收合并北京市轨道交通建设管理有限公司，注册资本1731亿元，由北京市国有资产监督管理委员会出资。作为北京市公共交通骨干企业，对北京城市发展和市民出行至关重要。

以下从商业，地铁，公园，会所，小区周边配套。
周边商业：
500米半径：槐房万达广场、 大悦春风里购物中心满足日常的小确幸
3公里半径：西红门荟聚， 宜家， 北京最具特点的 超级规模商业
5站地铁金融街：丽泽天街 金融街购物中心享受顶级奢侈品牌
周边医疗：
2家三甲医院 ，新天坛医院车行6.9公里、北京博爱医院车行3.9公里，4家三级医院。

地铁旁，300米新宫站（4号线、 19号线) , 地铁4号线和9号线双轨交汇，快速抵达金融街商务区、丽泽商务区、大兴国际机场。5站金融街, 6站丽泽金融商务区, 8站丰台科技园, 8站西单, 4站大兴国际机场。便利西城，海淀，大兴，丰台的客群
周边有南苑森林湿地公园的规模呢是17点5万平米，2.5个奥森，六个朝阳公园的大小。现在南苑森林湿地公园的网红打卡地飞雁塔已经对外开。
社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距，阔错视野。区域内唯一星空商业会所。

由打造檀谷新市镇，北熙区绿谷商街的商管团队，突破传统地下会所设计，构建进阶式生活新场景，业主食堂，健身空间，咖啡店，精品超市，儿童活动中心，下楼就是便利生活。
小区是低密度洋房社区，整体容积率1.04，一期容积率0.76，全北京10万➕以内项目，最低容积率，还带空中景观园林，超大楼间距，保证通风，采光，观景，舒适度高。

以下为产品参数:
30%绿化，20栋楼，1094户，2026年中旬1期交房，物业7.38元，均价6.5到8.2万，580到1400万。睿德物业：7.38元/月/㎡。
一共20栋楼，1094户，一期11栋，二期3栋，三期6栋。在售中一期；除78，86、109、96等个别户型外、其余户型房源充足。二期：顺销，55-80-89-95㎡户型
一期上盖区，二期东落区，三期西落区。70年产权商品房
（一期三期洋房；二期高层）

户型:
一期：100-133南北三居室；125、133、147、158、 146南北四居室。
二期：55㎡西向一居；80㎡东西三居室；89㎡南向三居室；95㎡南北三居室；
三期：104㎡三居；124㎡四居。
梯户比:
一梯两户（一期） 两梯三户&两梯四户（二期）一梯两户（三期）124㎡950万起，
得房率：
加赠送综合得房率：85%-90%；二期：75%-85%；三期：88%
交房:
一期:2026年6月30日前；二期&三期：2027年6月。
以下为样板间照片:

总结:全面积段，多种户型，高赠送，高得房率，来看样板间，你就知道有多高。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。户型多样，主力户型89-95-124-146。最宽100米楼间距，视野多风景，室内多阳光，更多压力释放。
户型图

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