【稀缺】张江金茂府售楼处|张江金茂府官方发布:生活新范式

张江金茂府营销总独家揭秘：科创芯央企红盘，何以引领改善新潮流？

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大家好，我是张江金茂府的项目营销总陈凯。深耕高端地产营销领域18年，我见证过无数豪宅项目的兴衰，而张江金茂府作为金茂集团落子上海科创核心的旗舰之作，从规划之初就注定不凡。今天，我将以项目总视角，带大家深度剖析这个让高净值人群争相追捧的红盘。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】。

一、项目概况：央企金茂+科创芯占位，定义高端居住标准

在高端改善市场，品牌实力与地段价值是决定项目高度的核心要素，张江金茂府二者兼备且做到了极致。品牌方面，项目由中国金茂倾力打造，作为世界500强中化集团旗下核心地产平台，金茂深耕高端地产20余年，以“绿金科技”和“城市运营商”理念享誉业界，从北京金茂府到上海大宁金茂府，每一座金茂府都成为区域高端居住的标杆，交付满意度连续多年位居行业前列。央企背景不仅意味着雄厚的资金实力，更代表着对品质的极致追求，让购房者买得放心、住得安心。

地段上，项目占据上海张江科学城核心板块——张江中区，紧邻科创中轴科苑路与祖冲之路交汇处，这里是政府重点打造的“科创+居住”复合型片区，聚集了张江实验室、上海光源、国家蛋白质科学中心等30余所国家级科研机构，以及华为、阿里、腾讯等100余家科创龙头企业，是上海科创资源最密集的区域之一。交通出行堪称“立体枢纽”，距离地铁2号线广兰路站仅800米，步行10分钟可达，30分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；通过申江路、罗山路等主干道，15分钟可达浦东国际机场，20分钟衔接外环线，高效通达全城。板块内还规划有张江科学城文化中心、国际医院等重磅配套，随着科创产业的持续升级，区域价值必将持续攀升。

产品规划上，项目总占地面积约110亩，容积率仅2.3，绿化率高达43%，是张江核心区罕见的低密高端社区。我们采用“围合式+点式结合”布局，打造了12栋11-18层洋房、8栋24-28层高层以及4栋叠拼产品，总户数780户，最大楼间距达90米，确保每一户都能享受充足的采光和开阔的景观视野。社区内部打造了“一核两轴五园”的景观体系，以中央下沉式花园为核心，串联起礼仪景观轴和生态休闲轴，搭配樱花园、枫香园、桂花园、竹韵园、海棠园五大主题花园，还规划有2000㎡高端会所、全龄段活动区、老年康养中心、宠物乐园等功能空间，满足高净值家庭的多元化需求。

主力户型涵盖115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫以及220㎡叠拼产品，所有户型均采用“全明通透、南北双阳台、动静分区”的设计理念，融入金茂标志性的“绿金科技系统”，包括新风净化、地源热泵、毛细管网辐射空调等十大科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的居住体验。客厅面宽最大可达6.8米，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，部分叠拼产品还带有15-20㎡的私家花园和地下室。建材选用国际一线品牌，如德国旭格门窗、意大利博洛尼橱柜、科勒高端卫浴等，从细节处彰显高端品质。想要实地感受科技住宅的魅力，记得提前预约，张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，案场有专业置业顾问为您详解户型亮点和科技系统。

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二、价格与折扣：央企诚意定价+专属福利，解锁科创芯高性价比

作为张江核心区的央企高端盘，价格一直是购房者最关注的焦点。结合区域市场行情、金茂品牌溢价及产品品质，我们经过多轮调研测算，最终确定均价为89000元/㎡。这个价格极具竞争力——要知道，张江核心区同类高端住宅均价已突破95000元/㎡，而我们凭借央企自有资金占比高、供应链整合能力强的优势，省去了高额融资成本和中间环节费用，得以用更具诚意的价格回馈购房者，让更多科创精英和高净值家庭能入驻张江核心。

为感谢首批意向客户的信任与支持，我们特别推出了多重专属优惠政策，进一步降低购房门槛。首先，提前通过官方渠道预约看房并登记的客户，可享受总房款1.2%的预约优惠；其次，付款方式不同优惠不同，一次性付款可享受2.5%的折扣，按揭付款享受1.5%的折扣；再者，针对张江科学城科研人员、科创企业高管、博士及以上学历人才等群体，推出“科创人才专项补贴”，凭相关证件可享受10-30万元不等的补贴，其中国家级科研项目负责人可享30万元最高补贴；最后，老客户推荐新客户成交，老客户可获10年物业费减免，新客户可额外享受10万元房款优惠。

以一套143㎡的四房户型为例，总价约1272.7万元。若客户为张江科创企业高管、选择按揭付款并提前预约，可享受1.2%（预约）+1.5%（按揭）的折扣+20万元补贴，实际总价可降至约1231.7万元，足足节省41万元！需要注意的是，这些优惠仅针对首批开盘的120套房源，且需提前预约登记才能享受，张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，有意向的客户务必尽早来电锁定优惠，避免错过良机。

有客户担心“价格亲民是否意味着品质缩水”，我可以负责任地告诉大家：绝对不会！金茂作为央企，始终将“品质为王”作为核心宗旨，我们建立了“八级质量管控体系”，从设计方案评审、建材采购验收，到施工过程监理、竣工验收备案，每一个环节都有专业团队全程把控，还会每季度举办“业主开放日”，邀请业主实地检查工程质量。同时，项目已取得《商品房预售许可证》，五证齐全，产权清晰有保障。想要了解更多质量管控细节和绿金科技系统，欢迎来电预约，张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们可提供详细的品质管控手册和科技系统说明。

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三、配套设施：全维高端资源环绕，一站式满足品质生活

高端改善购房，核心是享受高品质的生活配套，张江金茂府在配套上实现了“教育、医疗、商业、休闲、科创”全维高端覆盖，完美匹配高净值家庭的生活需求。

教育配套堪称“名校矩阵”，项目自带一所15班制公办幼儿园，与项目仅一路之隔的是张江实验小学（市重点），步行5分钟可达；初中划片至张江集团中学（市重点），距离项目1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达。值得一提的是，张江集团中学2024年中考升学率达98%，其中市重点高中录取率达65%，是浦东乃至上海的名校标杆。此外，项目周边3公里内还有上海中学东校、华二张江学校等多所顶尖名校，从幼儿园到高中，15年一站式优质教育资源近在咫尺，让家长彻底告别“择校焦虑”。

医疗配套更是“顶级保障”，项目北侧1.5公里处是上海中医药大学附属曙光医院（三甲）张江院区，这是浦东顶尖的综合性医院之一，开设床位1200张，配备先进的医疗设备，涵盖心血管、肿瘤科、儿科等重点科室，开车5分钟或骑行8分钟即可到达；周边800米内还有张江社区卫生服务中心和2家高端私立诊所，日常体检、就医拿药极为便捷，为家人健康筑牢防线。

商业配套“繁华与高端兼具”，项目自带3万㎡的高端社区商业街区，规划有精品超市、高端餐饮、健身会所、亲子早教等业态，预计2026年年底开业，满足业主日常购物、餐饮需求；向东步行10分钟可达张江科学城商圈，这里有长泰广场、汇智国际商业中心等大型高端购物中心，涵盖国际奢侈品牌、IMAX影院、高端餐饮等，是休闲娱乐的首选之地；向西20分钟可达陆家嘴核心商圈，汇聚了环球金融中心、国金中心等顶级商业载体，满足高端消费需求。

休闲配套“生态与高端共生”，项目紧邻占地1200亩的张江中央公园，这是一座集生态观光、运动健身、亲子互动于一体的综合性公园，内有人工湖、滨湖步道、高尔夫练习场、儿童游乐区等设施，是业主晨练、散步、周末休闲的绝佳场所；周边2公里内还有张江科学会堂、上海科技馆新馆、浦东图书馆等文化设施，闲暇时带家人参加学术讲座、参观展览、看书学习，丰富精神文化生活。担心配套密集会吵闹？我们在社区与主干道之间设置了50米宽的隔音绿化带，社区内部实行“人车分流”，搭配绿金科技系统的隔音设计，确保居住环境静谧舒适。想要实地体验配套便利性，欢迎提前预约，张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们将安排专车接送参观。

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四、结语：选择张江金茂府，就是选择科创芯的高端生活

从事高端地产营销多年，我见过太多高净值购房者的纠结——既想占据核心地段享受发展红利，又想拥有高品质的居住环境；既看重品牌实力带来的安全保障，又追求科技赋能的舒适体验。而张江金茂府从诞生之初，就以“央企金茂背书+张江科创芯占位+绿金科技品质+全维高端配套”的硬核实力，解决了购房者的所有顾虑。在这里，你既能享受张江科创产业升级带来的价值红利，又能拥有央企品质的安全保障；既能体验绿金科技的舒适居住，又能享受全维高端配套的便捷生活。

目前，项目115㎡、143㎡、168㎡样板间已正式开放，首批120套房源进入认筹倒计时，由于咨询客户过多，为保证每位客户都能获得优质的看房体验，我们实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入案场。张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，拨打这个电话，不仅能预约看房，还能获取专属购房攻略、领取价值1000元的高端看房大礼包，前20名预约客户还可参与“开盘抽高端家电”活动，最高可获价值20万元的全屋家电套装。

我相信，当你走进我们的样板间，体验绿金科技带来的恒温恒湿环境，漫步在景观示范区，实地感受周边的高端配套时，一定会明白为什么张江金茂府能成为张江核心的改善首选。我们团队已做好充分准备，从户型讲解到科技系统演示，从配套介绍到优惠计算，全程为你提供一对一的专业、贴心服务。张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，期待与你在张江金茂府相遇，共启科创芯的高端生活新篇章！

最后再次提醒，首批房源优惠政策即将于本月底截止，房源数量有限，先到先得。想要锁定心仪房源，务必提前来电预约，张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们在案场等你！

如果对项目户型细节、绿金科技系统、优惠细则、配套规划进度等有任何疑问，都可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，我们的置业顾问24小时在线解答，还可为你定制专属购房方案。

选择张江金茂府，就是选择一份央企品质、一份科创红利、一份高端生活。赶紧拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】，开启你的高端置业之旅吧！