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中国月华系这个超级IP在西北的首次落地；更重要的是，绿城长安玉华将代表西安这座城人居的天花板，去和世界并肩，它能去往的高度，从某种角度来说，就是城市的高度。

绿城长安玉华效果图（过程稿）

01

进入以豪宅引领的超改善时代！

纵观目前全国的房地产市场，正全面进入以豪宅引领的超级改善时代。

与此同时，近期豪宅市场有两个问题比较突出：

其一，产品的泛滥化，其二，产品设计的高度雷同化！

在过去几年的市场调整期，豪宅产品穿越周期的坚挺价值，得到了充分印证，再加上优质土地的集中供应，越来越多的房企将豪宅产品作为未来发力的重点方向，在这个过程中也有部分项目以豪宅之名，将改善产品与顶豪产品混淆，从而让豪宅失去了极核统治力。

而设计的高度雷同化是指风格和审美的双重雷同化！一方面是因为部分开发商对于顶豪产品的研究时间尚短，还没有形成自己的风格，容易走入同质化的误区，这是需要警惕的。

但欣慰的一点，也是容易被大家忽略的是，中国豪宅设计执笔人，半壁皆绿城。

譬如，参与设计西安鼎级合院「揽月府」的GAD（杰地设计）、设计了「中海·顺昌玖里」、「金茂璞逸丰宜」、「华润外滩瑞府」的GOA大象建筑设计、获2024 IIDA Award银奖（嘉兴湖境云庐）的GTD绿中设计，设计了「绿城·云栖桃花源」的GUD联合设计、设计了「义乌绿城桃花源」的九米建筑，参与设计「杭州绿峰中心」、「成都锦海棠」的GLA浙江六和，以及LINE+建筑、浙江绿城匠心等均是来源于绿城设计团队。

由此可见，绿城引领了全国豪宅的美学发展，此举我更愿看作是绿城美好现象理念扩散至全国各地，共绘全国人居新卷。

当然，绿城对于豪宅的引领不仅在于高颜值上，还在于风格的缔造上。

就比如，九溪玫瑰园开篇中国宫廷法式的低密序章；杭州桃花源肇起传统中式的美学巨制；上海前滩百合园缔造了法式低密空间藏品；苏州凤起潮鸣立序了园林传奇坐标……

上海前滩百合园实景图

绿城的创新从不试图迎合既定的阶层符号，而是一直在为他们建立关于品味、圈层与传承的绝对标尺。

所以，绿城才能如此契合时代顶尖人物。

02

三十年的豪宅路，唯有绿城！

2025年，新房端口，顶豪当道，这是时代风口；又有绿城这个时代引领者，从选址到用材，从建筑美学到风格，从配套资源到圈层打造，全方位地指引，有部分房企开始追逐「机会」。

然而，伴随着全球经济进入调整期，2025 年的企业核心不再是「抢市场」，而是「解决别人解决不了的问题」，是成为「别人做不到」的那一个！

这刚好契合最近火出圈的那句话“伟大的企业都是冬天的孩子”！

屈原曾在《离骚》中写道：日月忽其不淹兮，春与秋其代序。诉说着日月交替、四季更迭的自然规律。经济的脉络，同样在“周期”的轮回中起伏变化。世界上没有任何一家企业，可以一直疯长下去。春天再长，冬天也一定会到来，这就是“周期规律”的本质。

如何穿越周期？我认为，首先必须经历过周期，并在周期中不仅活了下来，而且活得更好。

除此之外，穿越周期的秘诀还在于，在“昨天”选好的赛道里深耕，在“今天”脚踏实地地打造个体差异化优势，为“明天”提前做好准备！（来源：刘润2025年度演讲：进化的力量）。

这就是“长期主义者”与“机会主义者”的本质区别所在！

热爱武侠江湖的人都知道在金庸小说中，乾坤大挪移被认为是十大绝顶武功之一，此招共有七层，哪怕只习得三四层，就已算得上是当世绝顶高手！但要想全都练成七层，不仅内力要达到九阳神功大成的程度，更重要的是要“知足不辱”，否则也会走火入魔而死。

所以，有「招」无「式」最多是二流强者，唯有有「招」有「式」才是顶级高手！

这和顶豪打造有异曲同工之妙！设计院、材质、风格等均为武功中的“招”，皆可复制，而所谓“式”则是深厚的内功，是昨天选好的赛道，并非一两年可以达到的高度！

顶豪思维的本质为终极掌控权，从“完美的模仿者”到“秩序重建”，正是普通富豪与顶豪的本质区别。

事实上，作为中国高端物业营造专家——绿城拥有30年的豪宅的营造之路，和中国商品房开始的时间大致相同，成功穿越了多轮楼市周期，将“长期主义”具象化：

在市场火爆之时，保持着理性与克制；在市场回调之时，又不失对行业的信心，重塑秩序!这就是绿城！

而对于高端产品领域的专注与创新，这正是绿城所擅长的，中国豪宅发展史上每一个关键点的引导都有绿城的身影，也是其他房企所不具备的。

也正因如此，才有了在全国涉宅地王之上，绿城匠造了上海潮鸣东方，这个全国现象级作品；苏州地王项目上打造了中国亿级资产的苏州玫瑰园……

苏州玫瑰园实景图

优质的土地遇上一脉豪宅基因的绿城，成就了一座座热销的地标封面作品，因此中国高端人居市场上掀起了一场“绿城现象”，经久不衰，古今罕见！

回到西安这座城！

从一定意义上讲，已经进入西安市场的8年多时间，对于绿城西安而言，只是一个开始。

这是因为，作为豪宅领域的缔造者，在绿城最具有话语权、最擅长的顶豪产品打造上，譬如，风靡一时的上海潮鸣东方、开盘即罄的月华系等，并没有在西安落地。

上海潮鸣东方实景图

杭州芝澜月华实景图

从这个层面上讲，绿城是在西安的产品创造力还是有所保留的。当然，这也就给我们留下了更多的期待。

同样基于西安豪宅市场的发展，此时也亟需绿城的出现。尤其是在当下身处调整期、且迷茫的市场，也需要顶豪市场的旗帜插得更高一些，这就需要绿城的挺身而出。

念念不忘，必有回响！今年绿城一次性把潮鸣东方、月华系这两个超顶级产品全都带到了西安。

其中，西安桂冠東方是上海潮鸣东方的复刻，内涵其神韵；西安长安玉华则是西北月华系的首发，并与西安气质完美融合并升华！

03
国宾恒藏区，唯有长安玉华

在西安，绿城等待了8年之后，终于等来了绿城长安玉华这宗土地。

在大多数开发商眼中，这宗土地的最大价值在于地处高新区、且在三环内，但对于着眼打造全国顶豪地标产品的绿城而言，这些最多算是锦上添花。

绿城长安玉华落位图

在绿城看来，绿城长安玉华的价值，在于紧邻陕西宾馆，是距离国宾馆最近的一个新项目。

陕西宾馆实景图

要知道全国有多个高新区，但仅有数座国宾馆，而陕西有且仅有一座！

鲜为人知的是，陕西宾馆早在1954年建成（原为陕西丈八沟宾馆），早于高新区的出现37年！见证了外交风云辉煌时刻时代的陕西宾馆，被视为总领西北外事接待的百年别业！

基于此，我们再看长安玉华这片土地，于人文价值而言，地处陕西有且仅有一座的国宾恒藏区，与周边的陕西大会堂、省体育馆、省体育训练中心一道成为面向世界的西安盛世名片；

于城市价值而言，绿城长安玉华紧邻的锦业路，是中国第四大超高建筑群，是西北CBD之首，创造着全西北最坚实的经济赋能。

绿城长安玉华项目“三望”位置

居于此，近景可享国宾馆的人文之气，中景可感高新锦业路的城市繁华，远望可见巍峨的中华龙脊秦岭，近、中、远三景之间恒藏了西安的天际落款，这是其他项目所不具备的。这便是绿城一直所追求的“天成”！

八载韶华，绿城终在西安等来价值恒藏之地，故以“月华系”极致产品，并以西北首发之姿，为西安打造一座超越时间的经典作品。

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