广东
✨深圳湾澐玺✨✽✽✽✽
深圳湾澐玺售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。
项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层，住宅约506套。
面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡
- 占地面积：约3.85万㎡
- 总建筑面积：约26.3万㎡
- 容积率：≤7.59
- 限高：250米
- 业态分布：住宅约17.7万㎡（占比67.3%）、商务公寓约7万㎡（占比26.6%）、商业约1万㎡（占比3.8%），配建幼儿园等公配设施。
- 土地来源：2024年12月以185.12亿元竞得T107-0107地块（溢价率46.3%），无“70/90”政策限制、无保障房配建。
整体户型谱系
纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。
首推北区1栋（63层）、2栋（52层），共约348套房源，分低、中、高区差异化设计。
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计： 低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。 高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。 超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。 顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
户型图
深圳湾澐玺的抱负，不止于成为湾区标杆，更在于以自身实践参与全球人居标准的对话，实现从“跟跑”到“并跑”乃至“引领”的跨越。
在区位层面，深圳湾澐玺坐落于大湾区的重要节点。深中通道通车极大缩短珠江口东西两岸距离；规划中的港深西部铁路，有望实现“15分钟连接香港”的跨境生活圈。深圳湾澐玺正处于这一重要节点的核心，其辐射能级与战略价值随区域融合持续提升。
在建筑美学上，生态元素与城市肌理结合，古典稳重的细节雕琢，打造独特的地标群像。深圳湾澐玺从自然中汲取灵感，以“植物细胞立面设计”呼应有机形态，从裙楼立面延展至塔楼与塔冠，形成自由流动的细胞肌理，呼应自然生长的意象。
示意图，非实景图，仅供参考
在塔楼布局上，深圳湾澐玺结合深圳湾开阔景观，以强化视野与日照通风为原则，彼此错落布局。地块建筑群高低有致，组合成优雅的“微笑曲线”，结合月牙形塔楼环抱海湾的整体布局，不仅强化了深圳湾开阔的景观视野，也塑造出与自然共生、律动起伏的建筑形象。这组矗立于深圳湾畔的建筑群，以其优美的轮廓，成为后海片区城市天际线一个有机组成部分，和谐地融入并提升了整体城市风貌。
示意图，非实景图，仅供参考
区位价值
项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。
交通连通性
地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。
自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。
跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。
周边配套
商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。
教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。
医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。
文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。
✨深圳湾澐玺✨✽✽✽✽
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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深圳湾澐玺售楼处核心信息
售楼处电话：优先拨打400-902-7191（2025年10月最新认证号码，出现频次最高），备选400-909-9980（近期活动号码）
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