美国洛杉矶房东专坑老租户，过去法规摆设，如今租户终于能讨说法

美国洛杉矶的租赁市场里，房东骚扰租户早已不是新鲜事，他们靠着各种手段逼走长期住客，既能省下房屋维护的钱，又能把租金管制的房子涨到市场价出租，这种操作已经成了行业常态。

2018 年，当地住房与社区投资部的调查就戳破了真相，租金管制公寓里的租户骚扰问题特别普遍。

在租户和维权组织的施压下，洛杉矶市议会终于在 2021 年 6 月通过了《租户保护法》，当时大家都觉得这是租户的胜利。

可现实很打脸，2021 年 8 月 21 日到 2025 年 8 月 31 日这四年间，住房部门收到了 21402 起骚扰投诉。

其中还有租户联合举报同一房东系统性骚扰的情况，但 TAHO 特别工作组只给市检察官移交了 35 起案件，法规基本成了摆设。

乱象根源

房东们敢这么嚣张，和法规漏洞、执行不力脱不了干系。

加州的《科斯塔 - 霍金斯租金管制法》有个大问题，只要租户搬走，房东就能把租金调到市场价，这直接勾起了房东逼走老租户的念头。

而 2021 年通过的 TAHO 条例本来想得挺好，把骚扰定义得特别广，像不给修房子、没通知就进家、用虚假理由赶人、威胁暴露移民身份这些都算，违反了还可能罚款或蹲半年监狱。

但美国《雅各宾》杂志报道过，这条例刚实施时没资金，执法权又全在住房部门手里，租户根本没法自己维权，执行自然跟不上，这种缺位让房东更肆无忌惮，反正折腾租户也不用担责。

这里能看出，好法规得有落地的条件。没资金、没合理的执法机制，再完善的条文也只是纸上谈兵，反而会让受害者更绝望，觉得连法律都帮不了自己。

高地公园抗争

2024 年，安德鲁・伊兹奎尔多买下了高地公园一栋四单元的房子，这里的租户住了几十年，租金比市场价低很多，他一接手就开始逼租户搬家。

一开始他想把押金涨 1000 美元，被租户用租金稳定条例怼回去后，又拿停车说事。

租赁合同写着多数人能停 1 辆，有个租户 1 辆都不能停，可前房东一直让大家随便停，租户子女长大添了车也没改合同。

租户不妥协，他就叫拖车来拖。住了 27 年的赫克托・查雷斯・罗哈斯说，孩子们因为这事觉得特别丢人，还有人要做心理治疗，拖车司机要他加钱放车，他硬气地说该房东出钱。

租户们联系了洛杉矶租户联盟才拦住拖车，但骚扰没停。

房东砍了大家种了多年的花园，用 “现金换钥匙” 诱走一户人，年迈的奥托・托金不答应，立马收到驱逐通知。

托金打官司赢了，可听证会刚结束，施工队就来封他的厨房浴室，还趁租户上班偷偷施工。

更过分的是，施工队后来带着带枪的保安来，保安冒充警察，还暗示自己是移民执法局的人吓唬托金。

好在租户们没认输，马里奥・托雷斯从 90 年代就住这，他带着大家拍照片、写投诉，一遍遍给市政府递材料。

在第一选区住房专员本・卡索拉帮忙下，他们举报了非法施工，检查员发现房东谎称房子空置才拿到许可，当场下了停工令。

他们还组织了上百人去房东的地产公司抗议，最终法官把房子纳入租金托管计划，租户能少交 50% 租金。

2025 年 6 月 5 日，市检察官对房东提了十项刑事指控，8 月 4 日又发了 ACE 处罚通知书，这场打了一年的仗终于赢了。

补上漏洞的法规新力量

高地公园的胜利，离不开刚生效的 TAHO 2.0。

2022 年，租户们看着旧条例没用，就发起了改革运动，“守护洛杉矶住房” 联盟牵头设计了修正案，2024 年 11 月 6 日市议会全票通过，年底新条款就生效了。

新条例把骚扰明确为房东的 “恶意行为”，得是故意、鲁莽或者严重疏忽，还得真给租户造成了损害。更关键的是，租户要是打赢官司，能拿三倍赔偿，包括精神损失，还能要搬迁费和律师费。

以前旧条例不给律师保障报酬，没钱的租户根本找不着律师，只能靠市政府起诉，现在终于能自己维权了。

第一选区市议员埃尼塞斯・埃尔南德斯说，她见过租户被骚扰到生病、被迫离开住了几十年的城市，政策再好不执行也没用。

得给 TAHO 2.0 多投资源，让检察官多办案，才能看出还有没有漏洞，住房专员卡索拉也证实，新条例通过后，住房局执法快多了，响应也更积极。

这说明法规得跟着问题变，旧条例管不住的地方，新条例及时补上了缺口，但法规只是工具，最终还得看执行力度，不然还是没法真正保护租户。

结语

安德鲁・伊兹奎尔多对十项指控都不认，下次庭审定在 12 月 10 日，租户们打算去旁听，还要接着揭露他的所作所为，既不让他再害别人，也想拉更多人加入维权。

这场胜利其实很简单，始于邻居们互相敲门提醒，始于和拖车司机的对峙，始于托雷斯他们一张张拍照片、一份份写投诉。这些普通人的坚持，比单纯的法律条文更有力量。

法律要靠人来守护，更要靠人来推动执行。洛杉矶的租户们用行动证明，只要抱团站出来，认真记录每一次伤害，反复争取自己的权利，哪怕法规曾经沉睡，也能被唤醒。

未来的居住环境会不会更公平，就藏在这些微小却坚定的抗争里。