阿里“退隐大佬”抄底香港豪宅

互联网“退隐大佬”5354万买香港豪宅！

这个周末，一笔低调的房产交易，突然让香港楼市沸腾。

近日，阿里巴巴前董事会主席兼CEO张勇以5354万港元的价格，购入位于香港半山坚尼道路段的竹林苑一处豪宅——实用面积约2084平方呎，约合193平方米。这笔交易已支付5%的初步订金267.7万港元，尾款将在2026年1月结清。

巧合的是，就在一周前，作为其老东家的阿里巴巴与蚂蚁集团投资9.25亿美元（约66亿元人民币）购置铜锣湾港岛一号中心共13层写字楼，设立两家公司的香港总部。

自2023年9月卸任后，双方再次相聚，却是各自带着资本不约而同地“剑指”香江之畔，其背后到底意欲何为？

黄金地段的半山豪宅

这笔交易的卖方是香港老牌地产商希慎兴业（00014.HK），该公司近日公告了这笔交易。公告显示，买方是一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，由担任希慎兴业独立非执行董事的张勇全资拥有。

竹林苑是希慎集团发展的住宅项目，位于香港半山坚尼道地的黄金地段。该项目由6座住宅大楼组成，共有345个住宅单位及436个停车位，此前长期作为租赁资产被希慎自持。

这可不是一套普通住宅。香港半山向来是顶级豪宅的代名词，坚尼道更是黄金地段中的核心，紧邻中环金融区，步行可达铜锣湾商圈，兼具私密性与便利性。

值得关注的是，这套房产的投资价值同样亮眼：2024年税后净租金收入达101.8万港元，较2023年暴涨51%。截至2025年6月底，该物业估值约3431万港元。

这场“自家人买自家人资产”的超溢价交易，更凸显了张勇对房产价值的认可。

从阿里掌舵人到港交所智囊

买下这套豪宅的张勇，早已不是单纯的“前阿里高管”。这位被马云称为“逍遥子”的商界大佬，在阿里的16年里写下了浓墨重彩的篇章。

2007年加入阿里后，从淘宝CFO一路做到集团董事会主席兼CEO，一手打造了“双十一”购物节，推动天猫数字化转型，主导“1+6+N”组织变革，带领阿里完成从PC时代到移动互联网时代的跨越。

2023年9月卸任阿里所有管理职务后，张勇的事业重心逐渐向香港倾斜。

2024年3月，他加盟晨壹基金出任管理合伙人，聚焦并购基金领域；同年12月，他获聘为希慎兴业独立非执行董事，深度参与这家香港老牌地产商的决策运营。

今年8月，香港交易所的公告更将他的香港角色推向新高度——张勇正式加入港交所中国业务咨询委员会，与中信资本张懿宸、春华资本胡祖六等大佬共事，为香港资本市场连接内地与世界提供战略建议。

张勇近期的多重身份早已将其与香港的发展深度绑定。此次购置豪宅，不仅是一次单纯的置业行为，也是他对香港长期价值的公开投票。

内地资本正疯抢香港房产

除张勇以外，今年以来接连传出内地商界领袖“抄底”香港。

更早前的3月，与张勇曾经一起共事过的蚂蚁集团执行副总裁邵晓峰，则以7800万港元买入大潭玫瑰园单号屋，该洋房实用面积3314平方呎。

而在7月，据香港媒体报道，小鹏汽车名誉副董事长兼联席总裁顾宏地及相关人士，斥资1.71亿港元购入渣甸山毕拉山径50号金碧园一幢洋房，实用呎价约46607港元。

顾宏地

而该物业的前业主，是具有内地背景、过往购入多个铺位的“铺王”刘军持有。他于1995年通过公司名义，以3550万港元购入该物业，此次以1.71亿港元沽出，账面获利1.335亿港元，涨幅达3.8倍。

事实上，这并不是顾宏地在港首次置业，他曾于2016年在香港南区购置一处6000万港元的房产。

除此之外，还有美图秀秀创始人大手笔买下港岛一栋楼。这一系列投资凸显了内地商界精英对香港未来的坚定信心。

市场回暖

投行看好香港楼市前景

这些高端交易背后，是投资者对香港房地产市场信心的回归。

汇丰研究最近发布报告认为，香港房地产最差的周期已成过去。该行预测，香港住宅市场处于逐步改善阶段，价值复苏进程将一直持续，2025年房价格将上升2%，2026年再升3%。

汇丰研究指出：“香港住宅市场处于逐步改善阶段，价值复苏进程将一直持续。”他们认为，近期一个月HIBOR下降已触发价值复苏进程，更多潜在买家和投资者正回流新房板块。

市场信心的恢复部分来自于香港金融市场的活跃表现。汇丰研究指出：“受IPO和股票市场等活跃金融活动的推动，办公大楼市场活动有所回升。”

星展银行(香港)房地产业分析师也持类似观点，该行认为2027年起香港住宅供应量将较往年显著减少，预测明年楼价可能见底，甚至可能回升约3%。

在投行看好的同时，内地买家早已先人一步抄底。仅今年第3季度，内地买家在港买楼花费就达380亿，环比增幅近7%，成交量也连续两个季度攀升，登记宗数及金额，均创同期季度历史新高。

值得注意的是，每名内地买家平均花费达1002万港元，较前两季度的890万港元、933万港元稳步上升。

无论是大佬们的集体出手，亦或是内地买家的涌入，本质上是一场对香港长期价值的“信心投票”。在香港，优质地产早已超越了居住属性，成为资产保值的载体、战略布局的支点，更是融入国际视野的“入场券”。

随着降息周期的开启、人才政策的持续支持、市场信心的恢复，香港楼市或许正在迎来新的转折点。