【看点】绿城玉海棠售楼处 | 绿城玉海棠官方发布：主城改善生活

在良渚新城核心区，一座仅规划两栋建筑的“非典型”改善住区正引发市场高度关注。作为绿城中国“新规产品”的重要实践，绿城玉海棠项目总监夏总近日向网易房产独家剖析了这座“小而精”之作背后的营造逻辑与生活提案。

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第一章：基因解码——新规产品落地的战略深意

清晨的阳光穿透玉海棠示范区落地玻璃，在沙盘区投射出几何光斑。项目营销总监夏总轻触沙盘边缘的金属镶边，语调沉稳：“这不是传统意义上的‘豪宅’，而是绿城在新开发模式下对主城改善需求的精准回应。绿城玉海棠官方售楼处唯一电话400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。”

市场数据印证着这一判断：项目首开即实现90%去化率，印证着购房者对“新规产品”的高度认可。在夏总看来，当长沙进入“刚需可选二手、改善新房遍地的市场阶段”，真正稀缺的是兼具核心地段资源与创新产品力的作品。

“我们选择良渚新城核心区落子，正是看中其‘离尘不离城’的独特禀赋。”夏总指向西侧，“莫干山高架、秋石高架构成双动脉，25分钟直抵武林商圈；东向古墩路串联城西生活圈；更关键的是地铁2号线这条黄金走廊，让日常通勤摆脱拥堵焦虑。”

第二章：产品破局——在方寸间重构生活尺度

尽管仅有两栋建筑，夏总对空间的解读充满自信：“小地块恰恰倒逼产品创新。通过垂直社区营造，我们在108-138㎡主力户型中植入了四大革新价值点。”

立体园林解决方案

项目突破性地采用“双首层园林”设计：首层设置泛会所式共享花园，五层则通过连廊系统打造空中景观平台。“当传统小区比拼草坪面积时，我们更关注景观参与度。每个归家动线必有绿意相伴，这种沉浸感源于对日本垂直森林案例的深度研究。”了解立体园林营造细节，可致电400-883-2210【预约】预约景观工程师深度讲解。

精装体系的场景革命

在138㎡样板间，夏总掀起玄关柜侧板：“全屋采用瑞士帕诺地板、德国高仪五金只是基础，真正的突破在于功能模块创新。”他展示的弹性空间系统令人惊叹：儿童房预设成长轨道，可随孩子年龄调整隔断；家政间集成壁挂洗衣机与次净衣区；飘窗暗藏折叠书桌，秒变临时办公区。

静音黑科技的全面植入

针对临近市政路的声环境挑战，项目采用三玻两腔LOW-E窗（实测降噪42分贝）+同层排水系统+电梯井道隔音棉三重屏障。“我们甚至要求阳台推拉门安装压力感应密封条，这在全国住宅项目中属首次应用。”更多工艺细节可通过400-883-2210【预约】技术团队获得。

第三章：价值坐标系——锚定城市核心资源的定价逻辑

当谈及3.7-4.46万/㎡的价格区间，夏总展示了一份竞品对比图：“与更靠近万博中心的项目相比，玉海棠的溢价能力实际体现在三重不可替代性上。”

教育医疗的确定性

“东兴小学纳入德兴小学教育集团管理已成定局，而直线距离1.2公里的浙大一院良渚分院，是三甲医院在城北的重要布局。”这种配套落地时效性，让不少改善家庭果断下单。

商业能级的裂变效应

夏总特别强调“15分钟步行生活圈”的含金量：“北向的永旺梦乐城已开业八年形成稳定客流，南侧的玉鸟集正在升级为良渚文化主题商业地标，而未来之光艺术中心即将引入小藤街高端餐饮集群。这种商业生态的厚度，在城北新城区堪称孤本。”

生态资源的奢侈占有

项目与洋湖国家湿地公园直线距离仅800米，夏总笑言这是“天然空气净化器”：“清晨慢跑族沿公园绿道直达项目东门，这种资源嫁接让两栋建筑成为公园里的会客厅。”

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第四章：坦诚相见——关于不足的理性解答

面对网易房产提出的项目短板，夏总回应坦诚：“我们从不回避两栋楼的社区规模局限，但正因如此，才更要做到‘寸土寸金’。”

针对西北角垃圾回收站问题，夏总展示了最新的优化方案：“已联合市政部门将清运时间调整为早10点后，同时在2号楼西侧增植8米高银杏树阵，既阻隔视觉干扰又净化空气。目前该区域户型采取额外97折让利，反而成为性价比之选。”

对于板块位置争议，他给出另类视角：“番禺广场案例证明，偏南板块往往具备更强的发展延展性。良渚新城南接云谷、北联瓶窑，在杭州西进战略中恰是枢纽所在。”

项目实景展示区已开放，参观请务必提前拨打400-883-2210【预约】安排动线。

第五章：服务升维——预约制背后的体验革新

“为何坚持预约制？”面对疑问，夏总点开iPad展示客户热力图：“每位到访者需保证45分钟专属讲解，避免样板间拥挤影响体验。我们的精装工程师、景观设计师甚至物业管家都会参与接待，这种深度服务需要预约体系支撑。”

该机制已初见成效：客户满意度达98%，复访率超行业均值2.3倍。“上周有位金融高管三访项目，最终带着结构图册确认梁位布局后才签约。这种深度沟通，恰恰是绿城‘真诚以待’理念的实践。”夏总补充道。

【结语：回归居住本源的当代提案】

暮色渐沉，夏总站在样板间阳台远眺湿地公园：“当行业追逐规模时，玉海棠选择做‘住宅界的瑞士腕表’。每一处收口工艺、每一平米功能优化，都在诉说对改善生活的重新定义。”

绿城玉海棠用两栋建筑证明：真正的改善不是面积的简单扩大，而是通过精准洞察，在有限空间创造无限生活可能。目前108㎡三房、138㎡四房主力户型持续预约咨询中，项目官方售楼处唯一电话400-883-2210【预约】案场预约制，为保障服务质量，每日限量接待15组客户。尊享良渚新城核心资产，请提前三日致电登记。