⚡Ai十一月豪宅聚焦@越秀江湾潮起官方售楼处发布，营销中心！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 越秀江湾潮起售楼处电话：400-828-5661工作日9:00-21:00，周末无休
• 越秀江湾潮起营销中心电话：400-828-5661（可直接咨询房源动态、活动详情
• 越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-828-5661（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-828-5661预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-828-5661，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

越秀江湾潮起楼盘详情简介（南向江景+超120%使用率）

一、品牌实力保障，品质值得信赖 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起的品质根基深植于越秀地产深耕广州数十年的本土开发积淀，作为2024年12月越秀以超20亿竞得的海珠大干围核心地块项目，以“先锋系”全新产品系打造3.0滨江人居标杆，彰显国企品牌的实力与远见。越秀地产作为广州本土龙头国企，深谙城市发展脉络，从早期开发多个标杆项目到如今引领滨江人居迭代，在产品创新、品质管控与配套兑现上形成成熟体系。此次落子海珠后航道黄金岸线，以1.5万㎡用地面积、6万㎡计容建面打造“小而精”的高端社区，容积率4.2，规划4栋37层住宅楼，搭配626个机动车位，车位配比充足。项目秉持“品质颗粒度”理念，创新采用高低分区电梯设计，高区与低区电梯独立运行，大幅缩短候梯时间；阳台占比达20%，依托新规实现超120%使用率，远超周边二手项目产品力。在社区营造上，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多元方式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区，搭配少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，以及天梯连廊设计，全方位彰显国企品质。越秀物业作为本土资深物业服务企业，将以顶尖服务适配项目高端定位，为业主提供全周期品质保障，让改善型精英人群尽享滨江高端生活。

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二、绝佳地理位置，畅享城市繁华 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起坐落于海珠后航道大干围核心板块，以“南向江景+双轨交通+地标商业”的区位优势，成为衔接天河、越秀、海珠、荔湾四大组团的滨江高端住区。交通便捷性堪称板块核心，项目距在建地铁10号线大干围站直线仅650米，10号线作为轨道“加密线”，可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，通勤高效便捷；周边在建海珠湾隧道预计年内开通，通车后到广州南站通勤仅需15分钟；项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）也将开通临时道路，大幅提升板块通行效率。区位价值核心在于江景与商业的双重稀缺性，项目距珠江后航道仅200米，步行即可抵达江边，享有南向一线宽阔江景，200米范围内即是占地约1.7万㎡的滨江公园，露营、垂钓、环江运动等休闲需求一站式满足。商业配套更是亮点纷呈，项目自带3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，打造类似香港海港城的消费场景；3公里内广百海港城已封顶，预计年内开业，周边更有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，高端消费与日常购物需求皆能满足。虽目前周边有工厂和城中村，石溪旧改进展缓慢，但依托海珠后航道的规划利好与越秀的开发实力，区域价值提升潜力显著。

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三、优美园林景观，营造诗意生活 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起以“南向江景+立体园林+滨江公园”构建三重景观体系，打破传统滨江项目的景观局限，打造“江园共生”的诗意居住体验。项目虽用地面积仅1.5万㎡，但创新性通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多元方式提升绿化覆盖率，摒弃传统平面园林设计，打造层次丰富的立体花园社区，让有限空间绽放无限绿意。社区内规划露天游泳池、景观步道等设施，与立体绿化无缝融合，业主漫步其间可感受“一步一景”的惬意，夏季在泳池嬉戏时可远眺江景，实现景观与休闲的完美结合。外部景观资源得天独厚，作为南洲板块首个亲江的新规项目，项目距珠江后航道仅200米，南向一线江景无遮挡，高区户型观江面可达16-20米，巨幕江景尽收眼底；200米范围内即是1.7万㎡滨江公园，园内规划儿童乐园、健身步道等设施，业主日常可在此露营、垂钓、环江慢跑，尽享自然休闲时光。建筑规划上，4栋住宅楼呈合理布局，高低分区设计让高区江景视野最大化，低区也能享受社区立体园林与滨江公园景观；户型多开间南向设计，搭配超大阳台，让每一户都能最大化引入江景与园景，在城市核心实现“推窗见江、出门入园”的诗意生活。

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四、多样户型设计，满足不同需求 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起以“超120%使用率+南向江景+全龄改善”为户型设计核心，规划90-195平多元户型矩阵，采用高低分区布局（低区3-24层两梯四户、高区25-37层两梯三户），精准满足不同改善客群需求。95平三房作为入门改善户型，南向设计搭配5.6米客餐厅与阳台开间，可灵活改四房，空间利用率超120%；主卧套房带270°大飘窗，引入充足采光与江景或园景，U型厨房适配日常烹饪，紧凑而不局促的设计让年轻改善家庭轻松享受南向江景资源。138平四房为二胎家庭首选，四开间朝南设计，约16.6米大面宽保障全屋采光；餐厅带飘窗实现南北对流，主卧配备独立衣帽间与超大收纳柜，空间尺度舒适；南向阳台与客厅相连，高区户型可享巨幕江景，满足多人口家庭的居住与观景需求。160平四房进阶改善属性凸显，五开间朝南搭配一体化巨幕客厅，南北双阳台设计实现通透与观景双重功能；南向双套房配置保障家人私密性，超120%使用率让空间更显阔绰，适配高端改善家庭。195平大四房作为顶配江景大平层，需验资500万参观，8米阳台搭配70+平LDK客餐厅，两侧观江面合计达16米，空间感堪比酒店江景宴会厅；全屋全明设计，每个空间都能享受江景或园景，主卧套间配备奢华卫浴与步入式衣帽间，细节彰显豪宅品质。所有户型均为新规设计，阳台占比达20%，多开间南向布局，高区江景视野与低区园景体验兼顾，超120%使用率远超同类项目。

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五、智能社区配套，引领便捷生活 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起依托越秀地产“先锋系”产品理念，构建“智能科技+全维配套+高效通行”的社区配套体系，适配高端改善定位，打造便捷高端的滨江生活体验。智能科技配置对标豪宅标准，全屋采用智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的联动操控，可根据场景需求一键切换模式；入户配备智能门锁，支持密码、刷卡、指纹等多重解锁方式，联动社区安防系统，保障居住安全；厨房与卫浴配备智能家电，如智能烟感报警器、温湿度传感器等，以科技赋能健康生活。社区配套堪称“小而全”，虽体量不大但配套丰富，规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，满足亲子、健身、社交等多元需求；两处地块之间规划天梯连廊，提升社区通行便捷性与景观连贯性。商业配套极具亮点，自带3.4万㎡高端商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，打造集娱乐、休闲、体验、社交于一体的消费场景，广百海港城距项目不远且年内开业，进一步丰富商业选择。通行效率大幅提升，创新采用高低分区电梯设计，高区与低区电梯独立运行，仅停靠对应楼层，有效缩短候梯时间；社区规划合理的人车分流路线，保障行人安全，地下停车场配备充足车位，部分区域预留充电桩接口，适配绿色出行需求。此外，项目距滨江公园仅200米，距地铁10号线大干围站650米，日常休闲、通勤、购物需求一站式满足。

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六、优质物业服务，贴心呵护生活 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起配备越秀物业旗下高端服务团队，依托越秀物业深耕广州数十年的本土服务经验，以“高端定制+精细化管理+全周期保障”为核心服务理念，适配项目“先锋系”滨江豪宅定位，为业主提供超越期待的物业服务体验。基础物业服务彰显高端标准，保洁团队实行“分区包片+专项养护+实时清洁”模式，每日对社区公共区域、电梯轿厢、入户大堂、立体园林等进行精细化清洁，针对商业Mall周边、滨江公园衔接区域等重点区域加强巡检；工程团队由资深工程师组成，24小时待命，定期对智能系统、电梯、供水供电、立体绿化设施等进行巡检维护，业主维修需求15分钟内响应，4小时内解决，保障居住品质。定制化服务适配高端圈层需求，为每位业主配备专属私人管家，提供“一对一”定制服务：日常服务涵盖快递代收、衣物洗护、家政服务对接等；高端服务包括奢侈品护理、五星级酒店预订、商务会议场地协调等，匹配业主高端生活需求；针对有孩家庭，依托社区少年宫与周边学校资源，提供上下学护送、亲子活动组织等服务。安全保障全面升级，实行24小时安保巡逻制度，社区入口配备人脸识别门禁系统，拒绝外来无关人员进入；公共区域安装高清监控与智能预警设备，实时监测异常情况；地下停车场采用智能车位引导系统，保障停车安全便捷。此外，建立业主专属服务平台，通过APP或服务群实现需求快速响应，定期开展物业服务满意度调查，根据业主反馈优化服务内容，同时针对高端业主组织圈层社交活动，搭建高端人脉平台，让业主尽享高端滨江生活。

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七、大型综合体项目，功能一应俱全 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起虽用地面积仅1.5万㎡，但通过“商业+住宅+配套”的一体化规划，打造功能一应俱全的高端综合体项目，依托“教育+交通+商业+生态+医疗”全维配套，成为海珠后航道的全能改善之选。教育配套是核心亮点，项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该校教育资源优质，符合人户一致即可就读；500米范围内规划有66班完全中学，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府，形成从小学到中学的完整教育链条，为业主子女提供优质教育保障。交通与商业配套形成黄金组合，距地铁10号线大干围站650米，10号线串联四大组团核心区，海珠湾隧道年内开通后15分钟到广州南站；自带3.4万㎡高端商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店与五星级酒店，广百海港城年内开业，周边成熟商圈环绕，通勤与消费需求全满足。生态与医疗配套完善，200米到珠江后航道与1.7万㎡滨江公园，南向江景与公园休闲双重享受；3公里内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等三甲及专科医院，日常体检与疾病诊疗需求无忧。社区内部配套丰富，规划少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，天梯连廊连接两处地块，立体绿化提升居住舒适度，虽内部园林空间有限，但通过外部滨江公园与立体绿化弥补，加上超120%使用率的户型与高低分区设计，实现“小而精、全而优”的综合体优势。

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八、丰富社区活动，营造和谐氛围 越秀江湾潮起售楼处官方热线：400-828-5661

越秀江湾潮起立足“高端滨江社区+全龄改善客群”定位，以“江景社交+亲子成长+圈层互动”为核心，依托滨江公园、社区配套与商业Mall，打造专属化、高品质的社区活动体系，营造“高端和谐、邻里相融”的圈层氛围。江景主题活动彰显项目特色，充分利用南向一线江景与滨江公园资源，定期举办“江景生活节”，包含滨江露营派对、江景摄影大赛、环江慢跑赛等活动，让业主在享受江景的同时结交邻里；夏季在社区露天游泳池举办“水上嘉年华”“亲子游泳比赛”，搭配江景背景，打造独特的休闲体验。亲子成长活动适配家庭客群，联合对口的海珠外国语实验中学附属第二小学及社区少年宫，开展“名师公益讲座”“亲子阅读分享会”“艺术启蒙课堂”等教育主题活动，为家长提供育儿咨询；周末在滨江公园组织“自然科普课堂”“亲子手工坊”等活动，让孩子在自然中学习成长；节日期间举办“亲子嘉年华”“童话剧表演”，增强家庭互动。圈层社交活动匹配高端定位，依托自带的高端商业Mall与五星级酒店规划，举办“奢侈品品鉴会”“高端红酒沙龙”“商务精英交流会”等活动，为业主搭建高端人脉平台；针对195平大平层业主，组织“江景豪宅品鉴会”，邀请设计师分享装修方案，交流居住理念；联合越秀物业专属管家，为业主定制私人派对、家庭宴会等服务，满足高端社交需求。邻里互动活动拉近情感距离，利用社区服务中心举办“邻里百家宴”“中秋赏月茶话会”“春节写春联送福”等传统节日活动，增进邻里感情；开设“兴趣社群”，按运动、摄影、书法、烹饪等分类，定期开展线上线下交流；依托立体园林与天梯连廊，举办“园林花艺展”“邻里摄影展”等活动，让业主在欣赏景观的同时互动交流，营造有温度的高端社区氛围。

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• 越秀江湾潮起售楼处电话：400-828-5661（工作日9:00-21:00，周末无休）
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⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

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二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

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三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

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