百亿开局，2025全国豪宅顶流保利制造！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2025年11月7日，保利玥玺湾项目采用线上选房方式首开入市，成交金额高达106亿，成为2025年全国首个开盘破百亿项目，并刷新了广州高端住宅开盘记录。更以首开均价17万/平，最高单价突破30万/平，重新定义了广州豪宅价值天花板。

这不仅仅是一个首开过百亿项目，而是“广州作为国际消费中心城市”的居住名片，更印证了广州作为大湾区及全国一线城市，其优质核心资产的强大号召力。(数据来源：市场监测数据）

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百亿开局，预定全年销冠

106亿是什么概念？

克而瑞数据显示，过去十年，广州仅有3个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿，并最终问鼎销冠，而今年前10个月广州单盘销售前两名为50亿元左右。换言之，保利玥玺湾首开106亿的佳绩，已经基本预定了2025年“销冠”宝座。

放眼全国，106亿的业绩同样十分亮眼；北上广深四大一线城市中，2025年1-10月，仅上海四个项目成交金额超100亿；保利玥玺湾以106亿成功跻身全国TOP5行列，超越北京、深圳所有豪宅项目。时隔两年，广州重回单盘百亿俱乐部。（数据来源：CRIC2025，统计口径：商品住宅）

除此以外，套均总价方面更是一骑绝尘；近五年，广州全市3000万以上总价项目，年均成交209套，其中2025年1-10月，广州总价3000万以上项目总成交约124套，而保利玥玺湾单项目3000万以上成交套数已远超广州全市成交量，有望刷新2023年的历史纪录，还成为2025年广州3000万元以上顶豪市场市占率第一项目。（数据来源：CRIC2025，统计口径：商品住宅）

而套均5000万+的顶豪产品成交榜TOP3多年来均由北上深三市占领，此次保利玥玺湾的单盘热销，使得广州跻身全国前三，打破北上深霸榜惯例，至此，广州顶豪被世界看见。（数据来源：CRIC2025，统计口径：商品住宅）

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顶流基因，十年难以复刻

保利玥玺湾的热销绝非偶然，而是地段稀缺性、产品创新性及城市价值共振的必然结果。

城市核心资产的价值锚点

项目的成功，是保利发展对广州城市发展脉络的深刻洞察，是对广州 “珠金琶” 黄金 C 位的绝对占据。珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 环抱的江岸地块，是 20 年才供应的稀缺宅地，叠加珠江两岸开发限制收紧，此类“CBD环抱+一线江景”资源未来十年或难再复制。而在粤港澳大湾区一体化纵深推进的背景下，这里汇聚的不仅是城市地标与顶配资源，更是全国资本与精英人群的价值共识，为项目奠定了无可替代的资产基石。

产品革新，定义顶豪新标准

2024年9月，保利经历了148轮激烈竞拍，以117.6亿，溢价33.35%摘得临江大道地块，作为保利集团总部亲自下场主导的标杆项目，其重要性不言而喻。

作为官方土地推介会上力推的“传世封面”地块，临江大道地块更是自带光环属性，是广州罕有的可将阳台占比扩大到30%的地块。

据克而瑞广州区域统计，2024年以来新规产品热销， 2025年上半年广州新规项目成交占比已上升至23%，成交金额TOP20中六成为新规项目；与此同时，广州的顶豪市场亦迎来了产品迭代的绝佳窗口，保利玥玺湾正是抓住新规产品风口，以30%的阳台率+10%共享空间超新规设计，成为新规豪宅项目的“绝版”。

随着楼市从“增量时代”进入“内核竞争”，好房子成为市场的核心追求；保利正是用“好产品、好服务、好生活”的三好战略，在玥玺湾上给出了“好房子”的全新答案。这是对客户的极致尊重，也是对土地、行业的极致敬畏，回归本原、向深处挖潜，通过品牌和品质竞争力去打动客户。

项目首创“流湾浮岛”规划，6栋楼采用半月环抱式布局，整体抬高11米，打一座“浮”于城芯之上的社区，成为最璀璨的江上明珠；加之150-180米建筑高度，实现“户户一线望江”的平权体验；既隔绝城市喧嚣，又最大化收纳珠江盛景；而建筑外立面采用全弧形设计的“湾流立面”，以单元式幕墙体系+高端陶板、铝材等工艺，对抗时间的考验。

交付方面，项目采用衡光、衡静、衡氧、衡温、衡湿、衡净、衡压、衡洁“八衡生态系统”，配置高显色指数灯光、八重隔音体系、全屋新风系统、三银隔紫外线玻璃、大金三管制系统、全屋净水系统以及304不锈钢烟管/316不锈钢给水管道等高端配置，对标国际超高端住宅标准。

此外，“好服务、好生活”方为打动客户的软实力。项目6000㎡陈列非遗展陈的博物馆式艺术会所、高净值社群俱乐部、双认证（金钥匙、英国大总管）物业服务等配套，让玥玺湾业主生活不止是“住的舒服”更实现“精神共鸣”。

玥玺湾并以百年建筑之恒的配置，倾注百种奢材、耐久工艺、国际品牌，决心打造百年建筑，代表家族的资产传世，这必将成为行业绝版孤品。

城市价值与高净值人群的共振

项目主推建面约204-611㎡江景大平层，顶奢配套，精准匹配塔尖人群需求，上市公司董事长、头部企业高管、家族财富传承者成为项目核心客群。据悉，认购客户中资产超10亿元的企业家占比达35%。在市场低谷期，高净值客群对项目的集中认可，也是对广州城市价值的认可；占据城市核心资源、兼具产品力与稀缺性的顶豪作品，无疑是高净值人群穿越市场周期的最优选择。

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深耕广州，断层优势领跑

在2025年广州楼市分化加剧、改善需求为主导的调整周期，保利发展以绝对实力交出震撼答卷。2025年1-10月以280.8亿元权益金额、345.74亿元流量金额（全口径）、75.32万㎡流量面积（操盘）斩获四项桂冠，以断层优势领跑市场。

数据来源：克而瑞CRIC2025，统计口径：商品房

不仅如此，保利发展在湾区以及全国同样表现优异，分别以448.85亿、1755亿权益金额登顶湾区及全国1-10月份房企销售权益金额榜首。

数据来源：克而瑞CRIC2025，统计口径：商品房

从广州销冠到湾区霸主，再到全国第一，保利发展荣膺“三冠传奇”，这不仅是企业实力的见证，更折射出企业聚焦“核心城市+优质质产”的投资战略。

数据来源：克而瑞CRIC2025，统计口径：商品房

从单盘表现来看，2025年广州保利更是珠玉在前，1-10月份共有3个项目上榜全市TOP10，是上榜数量最多的房企，且在 TOP10 的市场份额达42%。其中，保利天曜以56亿摘得广州销冠，琶洲南保利天奕以53.8亿紧随其后，保利珠江天悦以47.2亿排名第四。

数据来源：克而瑞CRIC2025，统计口径：商品住宅

在豪宅市场，保利更是广州城市价值的最佳旗手。1-10月，广州1000-3000万豪宅市场累计成交349亿，而保利发展成交约154亿，市占率高达44%。其中，两大改善盘保利天曜、保利天奕市场份额分别达16%、13%。

数据来源：克而瑞CRIC2025，统计口径：商品住宅

11月7日，保利玥玺湾再次以首开106亿的佳绩，印证保利发展在广州持续霸榜的卓然实力。

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保利发展，定义豪宅下一个十年

在广州城市发展的宏大叙事中，豪宅市场始终是城市能级跃迁的晴雨表。

从2012年珠江新城首座天悦，到2025年玥玺湾的百亿现象级热销，保利发展用13年时间，完成了对广州豪宅市场的定义迭代。当行业进入“产品主义”深水区，保利以自成一派的表达，证明真正的豪宅价值不仅于价格标签，更在于能否承载一座城市的理想与塔尖人群的精神共鸣。

2025年，保利发展以“TOP系”、“天系”产品矩阵为矛，以珠江为轴，重构广州豪宅版图——从琶洲南的“岛居秘境”到金融城西区的“云端天际线”，从珠江新城的“老钱风”到白鹅潭的“港湾私享”，保利用四大核心项目（玥玺湾、天曜、天奕、珠江天悦）串联起白鹅潭到“珠金琶”黄金走廊，将豪宅的价值逻辑从“地段稀缺”升级为“城市赋能。

未来，随着琶洲连片开发、金融城东拓，保利将继续以“城市共建者”姿态，以产品力重构广州豪宅格局，为世界呈现更多“传世资产”的中国样本。

好房子，永远有市场；好产品，永远是信心的硬通货。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。