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懋源·云紀

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顺义后沙峪封神之作！懋源云纪的低密墅区，藏着中央别墅区的终极答案

在北京中央别墅区，能让高净值人群甘愿等待的，从来不是堆砌的奢侈品，而是对土地的敬畏与生活的精准洞察。懋源云纪落子后沙峪核心，以1.1的超低容积率、主动放弃8000㎡建面（约4.88亿货值）的魄力，打造出涵盖独栋、双拼、洋房的573席纯粹藏品，让“一半公园一半城”的墅居理想，在顺义这片高端住区热土上终成现实。

天赋核心：后沙峪C位，解锁全维高端生活圈
真正的高端居所，必然生长在城市资源的聚合点上。懋源云纪扎根中央别墅区后沙峪核心，左手执掌后沙峪20年成熟高端配套，右手承接未来科学城发展红利，“一河双园三商圈”的黄金格局，让繁华与静谧无需取舍。

生态上，项目被三大自然秘境环抱——3000万㎡温榆河公园、23万㎡罗马湖生态区，以及仅一路之隔的故城记忆公园，综合居住密度低至0.18，绿地覆盖率近90%，相当于把家安在城市绿肺的核心区。清晨沿滨河步道晨跑，傍晚在罗马湖岸散步，草木清香与河风为伴，这是都市里难寻的自然馈赠。
教育资源更是无可替代：社区自带9班幼儿园，步行5分钟可达鼎石国际学校，10分钟内覆盖ISB、德威等顶尖国际名校，北京四中顺义分校等公立名校也在辐射范围内，从幼儿园到高中的“国际+公立”双教育体系，让孩子的成长之路全程无忧。
交通与配套同样拉满：机场北线高速15分钟直达首都机场，25分钟通达望京CBD，西侧高白路衔接京承高速，30分钟直达三元桥；地铁17号线未来科学城站、规划中31号线温榆河站双轨加持，公共交通也从容便捷。商业方面，10分钟可达中粮祥云小镇、顺义山姆会员店，社区东南角还规划1.17万㎡专属商业，生鲜超市、咖啡厅等日常所需下楼即享，预计2026年开业。
医疗与休闲配套更是对标顶流：北京友谊医院顺义院区（三甲）、和睦家诊所等高端医疗机构5公里内全覆盖；天星调良马术俱乐部、黑骑士高尔夫俱乐部近在咫尺，无论是周末亲子马术体验，还是商务圈层的高尔夫邀约，都能轻松实现，高端社交自然天成。
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产品革命：懋源25年匠心，重新定义低密墅居
作为懋源“云系”首作，云纪的每一处设计，都在诠释“臻于极致”的产品哲学。为了追求更舒适的居住体验，懋源主动削减8000㎡计容建面，将原本1.6的规划容积率降至1.1，只为让楼间距达到19米（远超日照标准要求的18.5米），即使低楼层也能拥有充足采光与私密感。
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社区采用“去合院化”布局，楼栋前后脱开10米以上，每户都有独立建筑轮廓，双拼别墅更是呈现“类独栋”的尊崇感，彻底打破传统合院的压抑感，实现三面采光的通透体验。建筑外立面选用葡萄牙米黄石材+航空级铝板，搭配釉面陶板点缀，不仅质感厚重，更能历经十年风雨不褪色，让房子在岁月中历久弥新。
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内部配置更是暗藏玄机：机电系统采用全屋大金中央空调+霍尼韦尔新风，静音等级≤30分贝；安防系统对标丽思卡尔顿公寓标准，人脸识别+户内紧急呼叫按钮，全方位守护居住安全。社区中央还规划了下沉庭院会所，搭配“曲径通幽”的S型街坊路设计，既符合风水理念，又避免了穿堂风，让归家之路更具仪式感。
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而“立体庭院系统”更是云纪的点睛之笔——地上庭院可定制泳池、户外餐区，下沉庭院衔接光井式采光，让地下室告别阴暗潮湿，变身阳光家庭厅或威士忌酒廊；洋房则配备3.5米进深的空中花园，50-100㎡全赠送，奇偶层错层设计，让每户都能拥有专属的空中秘境，彻底打破“阳台只能晾衣服”的传统认知。
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生活哲学：在中央别墅区，遇见松弛感高端生活
懋源云纪的“云系”基因，藏着一种更懂高净值人群的生活方式——不追求刻意的奢华，而是让居住回归本真的松弛与从容。这里的圈层纯粹而成熟，30多个别墅社区聚集，汇集了北京最老牌的国际化高端圈层与城市新贵，邻里之间有着相似的生活品味与价值追求，圈层社交自然天成。

在这里，生活的节奏由自己掌控：早上被阳光与鸟鸣唤醒，沿故城记忆公园的步道晨跑，呼吸着90%绿地覆盖率带来的清新空气；送孩子步行到鼎石学校，无需为通勤奔波；上午在自家空中花园打理花草，或是在下沉会所与好友小聚；下午驱车10分钟到祥云小镇，喝杯咖啡、逛逛轻奢门店，享受都市的繁华；晚上和家人沿罗马湖散步，或是在地下酒廊品鉴佳酿，卸下一天的疲惫。

这正是懋源云纪想要传递的生活哲学：在城市核心占有稀缺的自然与配套资源，却不被喧嚣所扰；在低密的社区里享受私密与舒适，又能轻松链接高端社交与日常所需。它不只是一处居所，更是一种经得起时间考验的生活美学，一份穿越楼市周期的资产底气。
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户型解析：573席藏品级空间，适配每一种高端需求
懋源云纪以220-超千㎡的全维度面积段，覆盖洋房、复式、双拼、独栋四大核心业态，用精准的空间规划，满足不同家庭的生活场景与圈层需求。
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220-440㎡洋房：空中花园+100%得房率的通透奢享
• 一层一户：360度全景视野，部分楼栋可览故城记忆景区，3.2-3.25米层高搭配270°采光落地窗，让室内每一处都能沐浴阳光；LDK一体化设计，南向面宽达18米，搭配50-100㎡全赠送空中花园，兼具家庭互动与私享静谧，书房可灵活改造为茶室或儿童房，适配家庭成长需求。
• 一层两户：220㎡主力户型，18米×15米黄金面宽进深比，3.27米层高提升空间舒展感；南北双阳台奇偶层错位设计，全赠送且进深3.5米，可打造为空中菜园、观景台或休闲区；三个南向套卧+独立衣帽间，私密性与舒适度拉满，得房率高达100%以上。
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300㎡复式产品：露台升级后的墅居体验
• 11层稀缺复式，总高36米，3.2-3.25米层高，作为懋源璟橒户型的露台升级版，保留了经典的空间布局与舒适度；
• 客餐厅一体化衔接超大露台，晾晒、观景、烧烤一站式满足；上层为休憩区，双主卧套房设计，均带独立卫浴与观景窗，下层可规划为家庭厅或兴趣空间，兼顾家庭成员的私密与互动需求。
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490-660㎡双拼别墅：类独栋质感的奢阔尺度
• 主力L型双拼（144户）：面宽8.7米、进深14.4米，首层4.2米挑高，二三层3.3米层高，空间气场十足；前后庭院+下沉花园三重庭院，南向三层赠送露台，新增开敞阳台设计，室内外空间无缝衔接；地下空间方正，可打造为私人影院、收藏馆，满足高端休闲与圈层社交需求。
• 方正型双拼（94户）：550-630㎡主力面积，约200㎡私家庭院可规划泳池、草坪与花园步道；错层式开敞阳台搭配全景落地窗，南北通透无浪费面积；地下空间利用率极高，可分隔为酒窖、健身房、亲子活动区，适配多人口家庭的多元需求。

800-超千㎡独栋别墅：绝版稀缺的终极居所
• 标准户型约800㎡，地上3层、地下2层，部分孤品户型超千㎡，地上仅一层却达4.6米层高，气场碾压同级别产品；
• 3.7米平均层高，渐进式退台结构+多露台设计，最大化引入自然光线与景观；首层4.2米挑高客餐厅，搭配全景落地窗，庭院景观与室内空间融为一体；三层为主卧总统套房，配备独立书房、梳妆台与私卫，私密度拉满；200㎡以上私家庭院+超大地下空间，可定制私人会所、恒温酒窖，成为高端圈层社交的专属领地，堪称北京市场绝版的独栋藏品。
在中央别墅区土地日益稀缺的今天，懋源云纪以“主动损容”的匠心、全维顶配的配套与绝版的产品形态，成为高净值人群的置业优选。目前项目样板间已开放，预约到访即可享受专属置业顾问一对一讲解，解锁低密墅居的真实体验。

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