象屿·天誉蘭香官方售楼处：主城低密湖居典范，开启生态奢适新章

作为象屿·天誉蘭香的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您隆重推介这座集“一线湖景、超低容积率、双会所配置”于一体的主城低密奢宅。象屿·天誉蘭香不仅是象屿地产深耕上海的高端力作，更是上海主城区罕见的低密改善型社区，以“生态+低密+多元产品”的三重王牌，为高净值家庭献上一处“离尘不离城”的理想居所。

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一、核心区位：兰香湖畔，科创与生态的黄金交汇

象屿·天誉蘭香坐落于闵行区紫竹科学园区核心，兰香湖北路与星乐路交汇处，将自然生态与城市繁华完美融合。项目紧邻约40万平方米的兰香湖，这是上海“十四五”规划重点打造的生态板块，水域面积相当于6个人民广场，周边规划约13公里环湖步道、兰香湖公园、运动公园等多重生态场景，形成“推窗见湖、出门入园”的居住体验。清晨沿湖慢跑，傍晚携家人散步，让自然成为日常的延伸。

从板块价值来看，兰香湖不仅是生态标杆，更是集“生态、产业、配套”于一体的成熟生活区。周边聚集了紫竹高新区、上海交通大学等科创与教育资源，规划中的商业综合体、优质学校逐步落地，自驾通过虹梅南路隧道、申嘉湖高速，30分钟可达徐家汇、前滩等核心商圈。这种“生态稀缺性+板块成长性”的组合，让象屿·天誉蘭香的低密生活无需牺牲城市便捷性。

二、稀缺价值：1.01超低容积率，主城低密天花板

在上海主城土地日益稀缺的当下，容积率已成为衡量居住品质的核心指标。多数改善项目容积率普遍在2.0以上，而象屿·天誉蘭香以1.01的超低容积率，堪称“主城低密天花板”。更低的建筑密度、更宽的楼间距、更高的绿化率，以及更少的居住人口——项目总建筑面积约8万平方米，仅规划百余户房源，户均占有更多土地与生态资源，彻底告别高层社区的拥挤与嘈杂。

项目采用“环湖而建”的布局，最大化保障多数房源的湖景视野；沿湖打造约800米亲湖步道，搭配景观小品与休憩平台，成为业主专属的“私家湖岸休闲区”。社区内建筑高度严格控制，多数楼栋为6-8层的小高层与联排别墅，楼间距最大达50米，绿植覆盖率超40%，种植樱花、桂花、香樟等数十种名贵绿植，搭配中央草坪、景观水系，打造出“四季有景、步移景异”的园林景观。

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三、双会所配置：高端生活需求全满足

不同于多数项目仅配备单一会所，象屿·天誉蘭香创新性打造“双会所”，分别聚焦“运动健康”与“社交休闲”，全方位满足高端业主的生活需求。

运动主题会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内篮球场等设施，业主无需外出，在家门口就能享受专业的运动体验。无论是日常健身、亲子运动还是邻里友谊赛，都能轻松实现。

社交主题会所：涵盖雪茄吧、红酒品鉴区、商务洽谈室、儿童托管区等功能空间，既适合业主接待朋友、举办小型派对，也能满足商务洽谈需求，同时为带娃家庭提供便利，真正实现“一站式高端生活服务”。

四、多元产品：123-250㎡全周期覆盖，满足改善需求

象屿·天誉蘭香规划了洋房、叠墅、联排等多元产品形态，精准覆盖从刚改到终极改善的全周期需求，每一款产品都堪称“低密空间的教科书”。

123㎡瞰景洋房：一梯两户设计，私密度拉满，得房率高达85%以上，远超同面积段高层住宅。户型上做到三开间朝南，采光面超10米，客厅连接约6.8米宽景阳台，既能俯瞰社区园林，又能远眺兰香湖岸线；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与品质感；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或长辈房，完美适配三口之家的精致生活。

140-180㎡叠墅：分为上叠与下叠，每一套都兼具“别墅的仪式感”与“住宅的实用性”。下叠产品自带约30-50㎡私家庭院，可打造花园茶室、亲子游乐区或长辈康养区；地下空间挑高约5.2米，可隔成两层，规划为私人影院、健身室或藏书阁；地上部分采用LDK一体化设计，客餐厅开间达7米，通透开阔，双主卧套房设计，让二胎家庭或三代同堂居住互不干扰。上叠产品则主打“空中庭院”概念，顶层独占约20-30㎡星空露台，是观景、烧烤、派对的绝佳空间；室内四开间朝南，采光通风俱佳，预留家政间与储物空间，空间利用率极高。

200-250㎡联排别墅：作为项目的顶奢配置，仅规划少量席位，是终极改善家庭的不二之选。产品采用纯联排布局，楼间距超15米，保证每一户的私密性与采光；自带南北双庭院，南院种花种草，北院作为入户玄关，仪式感拉满；地上三层+地下两层的空间格局，满足全家庭生活需求——一层客餐厅通透开阔，二层双主卧套房，三层为主卧大套间+独立书房，地下两层可打造为家庭社交厅、酒窖或运动空间；全屋预留智能家居接口，搭配象屿精装标准，真正实现“一步到位”的终极改善。

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五、醇熟配套：15分钟全能生活圈，满足多元需求

象屿·天誉蘭香周边商业、教育、医疗资源丰富，构建起“15分钟全能生活圈”，为业主提供全方位、高品质的生活保障。

商业配套：项目自带约5000㎡精品底商，规划引入生鲜超市、精品餐饮、便民服务等业态，满足日常消费需求；3公里内覆盖兰香湖商业中心（规划中）、紫竹高新区商圈，自驾通过虹梅南路隧道20分钟可达徐家汇商圈，满足高端消费需求。

教育配套：项目周边3公里内有紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、中学等优质学府，形成全龄教育链（具体学区以教育局划片为准）。与华东师范大学闵行校区仅一街之隔的地理优势，更让社区浸润在浓厚的学术氛围中，为孩子的成长提供良好的环境。

医疗配套：2公里内有上海市闵行区中心医院紫竹分院，3公里内可达复旦大学附属儿科医院，为家人健康保驾护航；复旦大学附属肿瘤医院闵行分院、上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区（在建）等医疗机构环伺，其中瑞金医院作为三甲医院，将为业主提供高品质的医疗保障，15分钟医疗圈的构建，让健康生活更有底气。

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预约看房：专属服务，高效省心

为了让您更深入地感受象屿·天誉蘭香的品质与魅力，我们诚挚邀请您预约专属看房服务。专属置业顾问1对1服务，根据您的需求（预算、户型偏好、生活规划等），为您详细解读项目信息、推荐合适房源，解答您的所有疑问，让您看房更高效、更省心。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。象屿·天誉蘭香，以1.01的容积率致敬土地，以兰香湖的生态赋能生活，以多元产品满足需求，它不仅是象屿地产献给上海的低密标杆，更是改善家庭对美好生活的终极回应。期待您的莅临，一同开启这段低密奢适的湖居之旅！