瑞安哪里的房子抗跌？最新调查显示…

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瑞安房价正在上演一场冰与火之歌——部分老旧小区房价跌幅超20%，甚至遭遇腰斩；而核心资源聚集区却依然坚挺，跌幅控制在10%以内，部分优质房源还能溢价成交。

在市场分化加剧的当下，瑞安哪些区域房子较抗跌？哪类房源更能经受市场考验？小编进行了深入了解。

主城抗跌梯队第一位

从当前市场表现来看，瑞安楼市已形成明显的抗跌梯队。瑞祥新区稳居第一梯队，该区域聚集了中交御墅、时代悦府、翡翠悦府、中央公园等一批高端项目，颇受瑞安改善置业群体青睐。

贝壳找房网数据显示，片区140㎡以上房源挂牌均价稳定在2.7万元/㎡以上，169㎡错跃户型房源挂牌均价普遍接近3万元/㎡，200㎡以上联排产品，更是展现出强劲的资产保值能力。

滨海新区则跻身第二梯队。除了恒大、蓝光等一批遭遇延期交房的楼盘，新湖春晓、国瑞府、万松荣安府等小区二手房平均报价也在2.2万元/㎡以上，其中，新湖春晓还有较强的溢价能力。

塘下中心区和经济开发区构成第三梯队。塘下中心区依托成熟的汽摩配产业集群，形成了稳定的本地购买力支撑，金地都会壹号等项目二手挂牌价维持在2.1万元/㎡左右，与开盘价不想上下。

经济开发区则受益于拥江发展战略，江境1265、大诚外滩香颂、大诚外滩印象等项目依然保持较强的抗跌能力。

瑞安楼市房价各梯队凭借不同的优势禀赋，在分化市场中构建起各自的护城河。

错跃、叠墅走俏

改善型产品逆势突围

在每一个抗跌梯队内部，错跃、叠墅和排屋都显著优于同区域其他产品，成为支撑资产价值的核心要素。

以瑞祥新区为例，近期该片区成交了一套翡翠悦府169㎡的错跃户型（房开装修），成交价格468万元，成交单价约27690元/㎡，比开盘价还高出10万元左右；另有一套中交御墅约213㎡排屋，成交价约1100万元，折合单价约5.1万元/㎡，比开盘价格高出200多万元。

无独有偶，塘下中心区也有着类似行情。该片区最核心区域的“金地五子”，目前二手房成交价和开盘价不相上下。如果是叠墅、排屋产品，同样也能溢价成交。

与之形成鲜明对比的是“老破小”与“老破大”房源陷入的困境。除非房东愿意以“骨折价”出售，否则这些产品基本处于无人问津的局面。

配套、稀缺与需求

成就抗跌房产的三大基石

在分化的市场中，为何这些区域与产品能独善其身？

首先，核心资源的不可复制性是基石。无论是瑞祥新区集聚的优质教育、行政资源，还是滨海新区的未来规划，抑或是塘下、经开区的产业人口红利，这些核心要素构成了房产价值最坚实的护城河。

其次，产品的稀缺性成为关键变量。在普遍同质化的市场中，错跃、排屋、叠墅等产品因其低密度、高拓展空间的特点，天然具备稀缺属性。

更重要的是，这些区域恰好满足了改善型需求的终极诉求。 当前市场已进入"改善为王"的时代，购房者追求的不仅是居住空间，更是优质的教育资源、便捷的生活配套、舒适的产品体验，以及能够穿越周期的资产保值能力。

这正是瑞祥新区、滨海新区、塘下等区域，以及其中的稀缺户型能够逆势而上的根本原因。

来源：瑞报微地产

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