官方聚焦|象屿天誉蘭香售楼处官方发布：天誉蘭香浸润自然气息

在上海闵行紫竹科学园区的核心腹地，象屿・天誉蘭香以国企匠心雕琢低密人居标杆，紧邻约 40 万平方米兰香湖，“一湖一江” 的生态格局让每一次呼吸都浸润着自然气息。

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作为上海主城区罕见的低密改善型社区，象屿・天誉蘭香由国企象屿地产旗下上海象宸房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 11.25 万平方米，容积率低至 1.01-1.5，绿化率高达 35%，规划涵盖 12 栋 6-8 层精装洋房与 8 栋 4 层叠拼别墅，仅约 1000 户的纯粹住区，将更多空间还给自然与生活。从社区入口复刻凡尔赛宫三泉林景观的 36 米奢制门庭，到贝尔高林国际团队打造的 “一轴・双环・五园” 立体园林，移植胸径 25cm 以上的银杏、朴树等成树，象屿・天誉蘭香用细节诠释着高端住区的归家仪式感与沉浸式景观体验。
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交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，象屿・天誉蘭香构建的 “双轨 + 主干道 + 公交” 立体交通网络，让城芯生活触手可及。项目距在建地铁 23 号线紫龙路站仅 800 米（预计 2027 年通车），15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，双轨交汇形成 15 分钟通勤圈，8 站直达人民广场，轻松覆盖徐汇、闵行核心区域；自驾出行可通过虹梅南路高架、沪金高速，30 分钟直达徐家汇、陆家嘴，15 分钟抵达莘庄枢纽；周边 16 条公交线路无缝接驳地铁站与周边配套，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效便捷。象屿・天誉蘭香凭借优越的交通区位，完美平衡了静谧湖居与城市繁华的距离。

教育资源的浓度决定着生活的高度，象屿・天誉蘭香 3 公里内汇聚全龄段优质教育矩阵，让孩子在书香浸润中成长。公办体系涵盖华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、第二附属中学（紫竹分校），依托 “双一流” 高校资源，师资力量与教学质量备受认可；民办领域有圣华紫竹双语学校、华二紫竹双语学校等 12 年制优质学府，满足不同家庭的教育需求。更值得关注的是，上海交通大学、华东师范大学两所顶尖高校坐镇周边，形成 73 名院士、13 万名科技人才及 9 万名大学生构成的高知圈层，象屿・天誉蘭香不仅是居所，更是孩子成长的优质圈层平台。
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商业与医疗配套的完善度，直接影响居住的幸福感，象屿・天誉蘭香以全维配套赋能品质生活。项目自带约 5000㎡高端社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，下楼即可解决日常购物需求；3 公里内覆盖龙湖天街、紫竹生活广场、宝龙广场等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足，未来兰香湖周边还将规划大型商业综合体，进一步提升商业能级。医疗方面，5 公里内分布龙华医院吴泾分院（三甲）、闵行区吴泾医院，在建的瑞金医院闵行院区（预计 2028 年竣工）将提供更高水平的医疗保障，周边江川社区卫生服务中心步行 10 分钟可达，24 小时营业药房满足日常就医需求，象屿・天誉蘭香让健康生活有 “医” 可靠。

建筑风格与智能化配置是象屿・天誉蘭香的核心竞争力，彰显着高端住区的品质底蕴。项目以泰晤士河畔切尔西公寓为蓝本，融合英伦皇家美学与现代简约风格，建筑立面采用德国米黄石材、保加利亚维纳多石等珍稀材料，每平米板材成本超 2 克黄金，质感十足。社区植入三重气候调节系统（日立中央空调、博世地暖、兰舍新风），构建恒温恒湿舒适环境；华为中控面板集成灯光、空调、安防控制，支持语音交互的智能家居系统，让生活更便捷高效；健康盒子集成水质监测、空气净化、紫外线消毒功能，全方位守护家庭健康。此外，象屿・天誉蘭香配备约 2500㎡双会所，南会所聚焦静态社交，东会所涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等动态场景，定期组织各类邻里活动，营造温暖和谐的社区氛围。
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户型设计上，象屿・天誉蘭香兼顾实用性与成长性，满足全生命周期居住需求。主力洋房产品涵盖建面约 95-125㎡三房户型，其中 123㎡三房分为 A、B 两个版本：A 户型经典竖厅设计，三开间朝南，4.5 米宽客厅搭配南向双阳台，采光通风俱佳；B 户型横厅布局，6.1 米宽厅创造更多可变空间，LDKB 一体化空间超 30㎡，可灵活改造为第四间卧室。叠墅产品建面约 140-165㎡，上叠享 25-30㎡屋顶露台与独立电梯，下叠配 40-50㎡私家庭院，联排别墅则采用双庭院设计，得房率高达 85%-92%，远超区域同类产品均值 3%-5%。细节上，270° 转角飘窗、S 墙收纳系统、隐藏式收纳空间等创新设计，进一步提升空间利用率，象屿・天誉蘭香让每一寸面积都发挥最大价值。

从投资角度来看，象屿・天誉蘭香具备多重核心价值支撑，是上海高端改善市场的 “硬通货”。首先，稀缺性决定价值高度，项目占据闵行紫竹高新区核心区位，紧邻 40 万㎡兰香湖的一线湖景资源不可复制，1.01-1.5 的低容积率在上海主城区极为罕见，低密湖居产品的稀缺性将随着时间推移持续凸显。其次，板块发展潜力强劲，紫竹高新区作为国家战略核心区域，汇聚大量高科技产业与高知人才，人口红利与产业升级将持续推动房产增值；在建地铁 23 号线、瑞金医院闵行院区等配套落地后，板块价值将进一步提升。再者，产品力铸就抗跌属性，国企象屿地产的品质保障、高达 85%-92% 的得房率、全生命周期适配的户型设计，让象屿・天誉蘭香在二手房市场具备更强的流通性与溢价能力。目前项目售价 470W-900W，2025 年 12 月 31 日前购房可享 6-8 万补贴及车位券优惠，此时入手正是抢占价值高地的良机。
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购房过程中，掌握必要的房产知识能有效规避风险，象屿・天誉蘭香的高得房率就是值得重点关注的亮点。通常洋房得房率包含套内墙体面积与阳台面积（半封闭阳台算一半面积，全封闭算全部面积），象屿・天誉蘭香洋房得房率 82%-85%，叠墅、联排更是高达 92%，以 100㎡小三居为例，实际使用面积比区域内得房率 78% 的同类项目多 4-7㎡，相当于多出一个小书房空间。购房时建议要求开发商提供《房屋面积测绘报告》，明确各区域面积计算方式，同时关注销售备案证书（闵行房管 (2025) 预字 0000084 号），确保交易合规。象屿・天誉蘭香作为国企开发的正规项目，从规划设计到施工交付全程严格把控，为购房者提供安心保障。

无论是追求低密湖居的改善家庭，还是着眼长期增值的投资者，象屿・天誉蘭香都以不可复制的区位优势、卓越的产品品质、完善的全维配套，成为上海闵行楼市的瞩目焦点。从一线兰香湖景到高知圈层氛围，从智能家居配置到全龄段教育医疗，每一处细节都彰显着国企匠心与高端人居理念。想要解锁城芯低密湖居新体验，不妨致电售楼处详询，专属顾问将为您提供一对一专业服务，助您轻松实现置业梦想。

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